안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 이런 아파트 뷰면은 혼자 살기 괜찮나요 아니면은 어때 보이나요 딱 봤을 때
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.뷰가 이 정도면 아주 좋은 편에 속합니다. 창문을 열면 차량들이 지나가고 하늘을 볼 수 있고 비가 오거나 눈이 와도 경치를 즐길 수 있을 것 같아요 대부분의 집들은 햇빛 보기도 힘듭니다. 어두워요 그런데 이 정도의 뷰 면 여름이면 시원 할 것 같고 겨울이면 채광이 좋아서 빨리 따뜻함을 느낄 수 있는 것 같아요. 베란다가 있으니 이중 창문 역할을 해서 옷을 말리는 데도 좋을 것 같아요이런 집은 거래도 빨리 될 수 있으니 잘 사시기 바랍니다.
부동산
Q. 요새 정말 자영업자분들이 힘들긴 한가봐요, 임대 문의가 엄청 붙어있던데 많이들 힘드신가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자영업자로서 고민에 관심을 갖 어 주신 것 같아서 감사의 말씀을 드립니다. 월급을 받는 사람들은 잘 못 느낄 수 있지만 자영업자들은 한숨을 쉬면서 어쩔 수 없이 하루하루 살아가는 사람들이 많을 거라 생각합니다. 그 원인들을 살펴보면 다음과 같은 이유가 아닐까 생각합니다.내수 침체와 소비 감소 : 코로나 19 이후에도 소비가 크게 회복되지 못하고 내수 경기가 침체되면서 손님들의 발길이 줄어든 것이 큰 영향을 미칩니다. 높은 원가와 고정 비 상승입니다 : 식자 재 가격이나 임대료 등 기본적인 운영 비용이 지속적으로 오르면서, 매출이 늘어도 비용을 감당하기 어려운 경우가 많습니다. 특히 임대료는 자영업자들에게 큰 부담이 될 수 밖에 없습니다.고금리 : 대출을 통해 사업 자금을 마련한 경우, 금리가 높아지면서 이자 부담이 커지는 것도 어려움을 가중 시키는 요인입니다.온라인 쏠림 현상입니다 : 소비자들이 온라인 구매를 선호하면서 오프라인 매장의 설 자리가 좁아지는 경향도 있습니다.최저 임금 상승 부담 : 인건비 부담도 자영업자들에게 민감한 부분 중 하나 입니다.이처럼 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 많은 자영업자들이 경제적 불안정성을 느끼고, 심지어 사업을 포기하거나 실업으로 이어지는 경우도 있습니다. 자영업자들이 직면한 어려움은 개인의 노력 만으로는 해결하기 어려운 사회 구조적인 문제와도 연결되어 있습니다. 현재는 건설 경기도 살아야 하는데 정부에서 물 꼴을 트지 못하면 건설 경기와 파생된 다양한 업종들이 같이 힘들 수 밖에 없는 현재의 상황입니다. 그러다 보니 건물들에 임대가 많이 붙어 있는 이유가 아닐까 생각합니다.
부동산
Q. 지방은 부동산, 분양권 투자 거래가 활성화되어 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방에 미 분양 된 곳이 많다는 것은 사실입니다. 국토 교통 부 통계에 따르면,2024년 12월 기준으로 전국의 미분양 주택 수는 총 70,173호이며 이 중 상당수가 지방에 분포하고 있습니다.이는 공급량이 수요를 초과하거나, 시장 상황이 좋지 않아 거래가 원활하지 않음을 의미합니다. 한국 부동산 원의 아파트 매매 가격 지수 변동률을 보더라도,2024년 11월 기준으로 서울과 경기는 상승세를 보였지만, 많은 지방 지역은 하락하거나 소폭 변동에 그쳤습니다.하지만 다른 한편으로는 , 소액으로 투자하는 분들에게는 지방의 아파트 청약이나 분양권 투자가 하나의 대안으로 여겨지기도 합니다. 수도권에 비해 상대적으로 투자 금액 부담이 적을 수 있고, 비 규제 지역의 경우 일부 정책에서 자유로울 수 없다는 점이 매력적으로 작용할 수 있습니다.결론적으로, 지방 부동산 시장의 상황은 한 마디로 정의하기 어렵습니다. 미분양 물량이 상당 수 존재하며 전반적으로 활황이라고 보기 어려운 지역도 많습니다. 지방 부동산 시장에 대해 이야기할 때는 어느 지역인지, 어떤 종류의 부동산인지, 그리고 어떤 투자 목적을 가지고 있는 지에 따라 상황이 매우 다를 수 있습니다. 단순히 '활성화되어 있다' 혹은 '미분양만 많다'는 이분법 적인 시각보다는 좀 더 면밀하게 살펴보는 것이 중요하다고생각합니다.
부동산
Q. 구축 아파트의 기준은 어떻게 보는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 구축이라는 기준은 없습니다. 그러나 일반적으로 아파트의 건축 연 한에 따라 다음과 같이 구분하는 경우가 많습니다.신축 아파트 : 준공 완료 후 5년 이내의 아파트준 신축 아파트 : 준공 완료 후 5년에서 10년 사이의 아파트구축 아파트 : 준공 완료 후 10년 이상 된 아파트이러한 기준은 지역이나 시장 상황에 따라 조금씩 다르게 적용될 수 있습니다. 10년 된 아파트를 신축으로 보는 경우도 있다고 들으셨는데, 일반적으로 10년이 넘으면 준 신축 이나 구축으로 분류하는 것이 일반적입니다. 신축의 기준은 보통은 5년 이내로 보는 경우가 많습니다.구축 아파트의 장점은 비교적 저렴한 가격과 넉넉한 공간, 그리고 좋은 입지 조건을 들 수 있습니다. 반면 단점으로는 노후화 된 설비와 비효율적인 구조, 그리고 추가적인 리모델링 비용이 포함됩니다. 따라서 구축 아파트를 선택할 때는 건물의 상태와 추가적인 관리 비용을 신중하게 고려해야 합니다.아파트가 노후화 되기 시작하는 시점은 건축 연한 외에도 관리 상태나 사용된 자재 등에 따라 달라질 수 있습니다. 콘크리트 자체는 오랜 수명을 가질 수 있지만, 설비 배관 등 내부 시설은 30년에서 40년 정도가 지나면 부식이 진행되어 재건축이나 리모델링을 고려하는 주요 원인이 되기도 합니다.재건축 대상이 되는 '노후 .불량 건축물'의 기준은 단순히 연한 뿐만 아니라 건물의 구조적 결함, 설비 노후화, 주거 환경의 불량함 등을 종합적으로 고려하여 판단하게 됩니다.결론적으로 구축 아파트의 기준은 통상적으로 10년 이상으로 보지만, 이는 시장에서 편의 상 나누는 구분이며, 아파트의 실제 노후화나 재건축 가능성은 건축 연한 외 다양한 요소를 함께 고려해야 한다는 점 이라고 말씀 드리고 싶습니다.
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Q. 민박과 게스트하우스의 결정적인 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.민박이란 전통적인 의미의 일반 가정집의 남는 방 등을 여행객에게 빌려주는 형태를 말합니다. 특히 해외 여행시 '한인 민박'이라고 하면 한국인이 운영하는 가정집에서 숙식을 해결하는 경우가 많으며, 주인과의 교류나 다른 투숙 객과의 만남이 자연스러운 분위기 입니다.가정 집에서 운영되는 만큼 좀 더 가정적인 분위기나 현지 문화를 가까이에서 접할 수 있다는 장점이 있습니다.게스트 하우스(Guest House)는 민박의 한 형태로 볼 수도 있지만 민박보다는 좀 더 숙박업에 특화된 형태로 운영되는 경우가 많습니다.게스트 하우스는 주로 도시에 위치한 저렴한 숙소입니다. 게스트 하우스는 호텔이나 모텔과 비슷하지만 객실이 작고 간단한 시설만 갖춘 경우가 많습니다. 호스 텔 이 주로 여러 사람이 함께 사용되는 도미토리 룸 중심인 것에 비해, 게스트 하우스는 개인 실을 갖춘 단 원 커플 여행객에게 적합할 수 있습니다. 숙박 업소로서의 시설이나 서비스를 더 갖추고 있으며, '외국인관광도시민박업'과 같이 법적인 규제를 받는 형태도 있습니다.조식 제공 여부는 민박이나 게스트 하우스 모두에서 서비스 내용이 다르기 때문에 조식 제공 여부 자체 만으로 두 형태를 구분하기는 어렵습니다. 민박과 게스트 하우스의 가장 큰 차이점은 호스트의 유무입니다.민박은 호스트와 함께 생할하거나, 호스트의 개인 공간을 임대 하는 것이므로 호스트의 규칙과 스타일에 맞춰야 합니다. 게스트 하우스는 호스트가 따로 살지 않으므로, 숙박 이용객들은 자신의 방식대로 편안하게 지낼 수 있습니다. 민박은 게스트 하우스 보다 비싸지만, 호스트가 제공하는 아침 식사나 청소 서비스 등을 이용할 수 있습니다. 게스트 하우스는 민박보다 저렴하지만, 자신이 원하는 서비스를 따로 요청하거나 비용을 지불해야 할 수 있습니다.결론적으로 민박은 가정집의 분위기가 더 강하고, 주인과의 교류가 활발할 수 있는 반면, 게스트 하우스는 민박의 형태를 포함하지만 좀 더 숙박 업소로서의 시설과 시스템을 갖추고 개인 실 중심인 경우가 많다는 점에서 차이가 난다고 볼 수 있습니다. 물론 이 구분은 명확하게 칼로 자르듯 나뉘는 것은 아니며, 운영 형태나 지역에 따라 다를 수 있습니다.