안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 매도후 우수관.옥상누수(추정)로 매매취소 제기???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매도 후 발생한 누수 문제로 매매 취소 소송까지 거론되는 상황에 정말 답답하고 힘드실 것 같습니다. 간추려서 답변을 해 보겠습니다.매도 인의 하자 담보 책임 및 고지 의무 :매도 인께서는 민법 상 목적물 하자에 대한 담보 책임을 지시게 되며, 매수 인이 하자를 몰랐고 6개월 내 문제를 제기했다면 청구가 가능합니다. 특히 과거 누수 이력은 매수 인에게 반드시 고지해야 할 중요한 사항이므로, 단순히 '누구 가능 성'을 언급하신 것 만으로는 불충분하다는 쟁점이 될 수 있습니다.누수 원인 및 책임 소재 :현재 누수의 원인이 15층의 불법 확장 및 에어컨 응축 수 배관 노출, 또는 아파트 공용 부분의 노후화(우수 관, 옥상 방수 등)에 있을 가능성이 제기됩니다. 만약 공용 부분 하자나 15층 세대의 책임이 명확하다면, 아파트 관리 주체나 해당 세대에 공동의 책임이 있다고 볼 수 있습니다.매매 취소 및 손해배상 청구 소송 대응 :매수 인이 계약 해제를 주장하려면, 누수가 매매 계약의 목적을 달성할 수 없을 정도로 '중대한 하자'여야 합니다. 이 정도가 아니라면 계약 해제는 어렵고, 누수 보수 비용이나 도배 비 등 손해배상 청구로 귀결될 가능성이 높습니다. 현재 확보하신 녹취록,카 톡, 누수 정보일지, 전문가 진단 등은 누수의 원인과 책임 소재를 규명하는 데 핵심적인 증거 자료가 될 것입니다.대응 방안 :전문 변호사 상담 :가장 먼저 부동산 분쟁 경험이 풍부한 법률 전문가를 통한 자문을 구하고 , 증거 자료를 바탕으로 방어 전략을 세우셔야 합니다.적극적인 협상 시도 :소송 까지 가지 않고 합의로 해결하는 것이 가장 좋으므로, 매수 인과 누수 원인에 대한 분석을 공유하며 원만한 해결을 위한 협상을 시도해 보세요 공동 책임 추궁 :만약 15층 세대의 책임이 크다면, 매수 인과 함께 15층 세대에 손해배상을 청구하거나 관리 사무소에 공용 부분 보수를 강력히 요청하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.보수 진행 확인 :관리 사무소에서 진행 예정인 옥상 방수 공사가 근본적인 해결책이 될 수 있는지 면밀히 지켜보시는 것이 중요합니다.결론적으로, 지금 많이 힘드시겠지만, 혼자 감당하기 어려운 상황이므로 전문가의 도움을 받으시면서 침착하게 대응해나가시는 것이 중요합니다.
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Q. 월세 2년 후 계약걍신요구권으로 1년 계약 연장
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 갱신 청구 권에 대해서 알아보겠습니다.계약 갱신 요구 권으로 1년 만 연장할 수 있나요?주택 임대차 보호 법에 따른 계약 갱신 요구 권을 행사하시면, 전 임대차와 동일한 조건으로 2 년 간 재계약 된 것으로 봅니다. 따라서 1년만 연장하는 것은 계약 갱신 요구 권의 본래 취지에 맞지 않으며, 법적으로 2 년이 보장됩니다. 만약 1년만 연장하시려면 임대인과의 개별적인 합의가 필요합니다. 계약 갱신 요구 권을 사용하면 임대인과 합의 없이 1년 만 연장이 가능한지 ? 앞서 말씀드린 바와 같이 , 계약 갱신 요구 권은 2년 연장을 보장하는 권리입니다. 임대인의 동의 없이 일방적으로 1년만 연장하는 것은 불가능하며, 1년 연장을 원하신다면 임대인과 별도로 합의를 진행하셔야 합니다. 이 경우 5% 상한의 임대료 인상이 있는 것인지 ?네, 계약 갱신 요구 권을 행사하여 계약이 갱신 되는 경우, 임대료(차임과 보증금)는 종전 금액의 5% 범위 내에서 증액하거나 감액할 수 있습니다. 이는 급격한 임대료 인상을 방지하여 임차인의 주거 안정을 도모하기 위한 규정입니다.5%는 상한선이므로, 실제 증액 여부와 비율은 임대인과 협의를 통해 결정됩니다. 계약 갱신 요구 권으로 1년 연장 후 1년 연장이 더 가능한가요?계약 갱신 요구 권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 따라서 이 권리를 한 번 사용하셨다면, 그 이후에는 더 이상 이 권리를 행사하여 연장할 수 없습니다.2년 연장만 가능하다면 1년 만 살고 3개월 전 통보하고 나가면 그 후 2년까지 임대료는 안내도 되는 건가요?네, 주택 임대차 보호 법에 다르면, 임차인이 계약 갱신 요구 권을 행사하여 갱신 된 임대차 계약의 경우에도 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있습니다. 임차인이 해지를 통지한 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생하며, 임차인은 그 이후의 임대료는 납부하지 않아도 됩니다. 이는 임차인을 보호하기 위한 규정입니다.임차인이 임대인에게 문자로 이런 사실을 전달하는 경우가 보편적인지 알고 싶습니다. 계약 갱신 요구 권 행사와 같이 법적으로 중요한 사항은 서면으로 남기는 것이 가장 확실합니다. 문자는 기록이 남는다는 점에서 증거 자료가 될 수 있지만, 임대인이 문자를 확인했는지, 의사 소통의 오해가 없는지 등을 명확히 확인하기 어려운 경우도 있습니다 따라서 문자로 통지하시더라도, 임대인이 내용을 정확히 인지하고 동의하는지 여부를 다시 한번 확인하시는 것이 좋습니다. 필요에 따라서는 내용 증명 우편과 같은 보다 확실한 방법도 고려해 볼 수 있습니다. 결론적으로 , 복잡하게 느껴질 수 있는 부분이지만, 임차인으로서 정당한 권리를 잘 알고 계시는 것이 중요합니다.
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Q. 일시적2주택 요건 갖추려면 어떻게 해야 돼요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일시적 2 주택 요건과 상생 임대인 제도에 대해 살펴보겠습니다. 일시적 2 주택 양도소득세 비과세 요건 :일시적 2 주택은 1세대가 소유한 상태에서 새로운 주택을 취득하여 일시적으로 2 주택이 된 경우, 종전 주택을 양도할 때 1 세대 1 주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 본인께서 문의하신 조정 대상 지역 여부와 관계없이 2023년 1월 12일 이후 양도 분 부 터는 종전 주택의 양도 기한이 신규 주택 취득 일로부터 3년으로 통일되었습니다. 주요 요건은 다음과 같습니다. ==>종전 주택 취득 후 1년 이상 경과 후 신규 주택 취득 :먼저 소유하고 있던 주택을 취득한 날로 부터 1년 이상이 지난 후 새로운 주택을 취득해야 합니다.신규 주택 취득 일로부터 3년 이내 종전 주택 양도 :신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 합니다.거주 기간 요건 : 양도하려는 주택의 보유 기간이 2년 이상이어야 하며, 취득 당시 조정 대상 지역에 있었다면 2년 이상 거주 요건도 충족해야 합니다.(다만, 상생 임대인 제도 등 특정 조건 충족 시 거주 요건 면제 가능)상생 임대인 제도 상생 임대인 제도는 임대인이 임대차 시장의 안정을 위해 기존 임대료 대비 5% 이내로 임대료를 인상한 경우, 양도소득세 비과세 혜택의 거주 요건(2년)을 면제해주는 제도입니다.주요 요건은 다음과 같습니다.==>임대 개시 시점 기준 주택 1채 소유 :임대차 계약 개시 시점에 1 주택만 소유한 상태여야 합니다. 이 요건은 2 주택 자도 기존 주택 매도 후 1 주택 자가 되어 임대차 계약을 하는 경우 상생 임대인 혜택을 적용 받을 수 있습니다. (단, 임대 개시 시점에 다주택 자였다면 혜택 적용 불가)임대료 5% 상한 준수 :기존 임대차 계약이 끝난 후 새로운 임대차 계약을 체결할 때, 직전 임대차 계약의 임대료 대비 5% 이내로 임대한 경우에 해당합니다.주택 종류 및 가액 제한 없음 :상생 임대인 제도는 주택의 종류(아파트, 빌라 등)나 가액에 제한이 없습니다.두 제도 모두 주택 거래 및 세금과 밀접하게 관련된 만큼, 개별 상황에 따라 요건이 달라질 수 있으니 최종적인 판단은 전문가와 자세히 상담하시길 권해드립니다.
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Q. 국정 지지율, 실제 믿을만한 신빙성 있는 결과인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국정 지지율과 같은 여론조사는 현재의 분위기를 파악하는 데 중요한 도구이지만, 그 정확도와 신뢰성을 판단하기 이해서는 몇 가지 요소를 고려해야 합니다.조사 방식의 중요성 :신뢰할 수 있는 여론조사는 주로 전화 면접 조사 방식을 사용합니다. 단순히 ARS 등으로 무작위로 전화를 거는 방식보다 면접 원이 직접 질문을 통해 응답을 받는 방식이 더 신뢰를 높일 수 있습니다.응답 률 및 접촉 률 : 여론조사의 신뢰도를 가늠하는 중요한 지표 중 하나는 응답률과 접촉률입니다. 최소 6% 이상의 응답 률과 접촉 률을 보일 때 비교적 신뢰할 수 있는 조사라고 볼 수 있습니다. 이는 표본의 대표 성을 확보하는 데 기여합니다.표본 선정과 통계적 기법 :여론조사는 전체 국민의 의견을 모두 들을 수 없으므로, 모집 단을 잘 대표할 수 있는 표본을 선정하는 것이 핵심입니다. 성별, 연령, 지역 등 다양한 요소를 고려하여 대표 성 있는 표본을 추출하고, 개인정보를 위한 안심 번호 사용과 신뢰할 수 있는 통계적 기법을 적용하는 것이 중요합니다.'푸시 폴(Push Poll)과의 구분 :간혼 여론조사를 가장하여 특정 후보나 정책에 대한 부정적인 인식을 심어주려는 비 윤리적인 방식인 '푸시 폴'이 발생하기도 합니다. 이는 응답자의 의견을 듣는 것이 목적이 아니라 질문 자체를 통해 특정 정보를 응답자에게 주입하려는 의도가 있는 것으로, 선거 캠페인의 일환으로 이루어지는 합법적인 여론조사와는 구분되어야 합니다.복수의 조사 결과 비교 :하나의 여론 조사 결과 만으로 모든 것을 판단하기보다는, 여러 조사 기관에서 발표하는 다양한 지표 들을 비교하고 흐름을 살펴보는 것이 좋습니다. 예를 들어, 엠브레인퍼블릭, 케이스탯리서치, 코리아리서치, 한국 리서치 등 4개 여론조사 회사가 공동으로 참여하는 전국 지표 조사(NBS)와 같은 조사는 종합적인 시각을 제공하기도 합니다.결론적으로 국정 지지율은 일정 부분 국민의 분위기를 반영하지만, 그 결과의 신뢰성은 조사 방식, 응답 률, 표본의 대표 성 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 비판적으로 바라보신다면, 여론조사 결과를 더욱 현명하게 받아들일 수 있을 겁니다.
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Q. 땅을 가지고 있을 시 집을 짓는 허가를 받는 조건은 무엇인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 지을 때 필요한 행정 절차는 건축물의 규모, 용도, 그리고 땅의 종류에 따라 크게 '건축 허가'와 '건축 신고' 두 가지로 나뉩니다.건축 허가는 원칙적으로 특별 자치 도지사 또는 시.군.구청장에게 받아야 하며, 주로 규모가 크거나 도시 지역, 상업 지역과 같이 규제가 많 은 땅에 적용됩니다. 건축 신고 대상에 해당하지 않는 대부분의 건축물이 해당됩니다.건축 신고는 연면적 합계 100m2 이하의 건축물, 또는 관리 지역, 농림 지역, 자연환경보전지역에서 연면적 200m2 미만이고 3층 미만인 건축물 등 소규모 건물에 한해 간소화된 절차로 진행될 수 있습니다. 건축 신고 후 1년 이내에 공사를 시작하지 않으면 신고 효력이 사라지니 유의하셔야 합니다.집을 지으려면 기본적으로 토지의 '지 목'이 '대지'여야 합니다. 농지(전,답,과수 원)나 산지 (임야)에 집을 지으려면 먼저 '농지 전용 허가'나 '산지 전용 허가'를 받아 토지의 지목을 '대 지'로 변경하는 '개발 행위 허가'가 필요합니다.건축 허가를 받기 위해서는 토지 증빙 서류(토지 이용 계획 확인 원 등)를 준비하여 건축 사무소에서 설계를 진행하고, 건축 사가 설계 도면을 바탕으로 건축 허가 신청서를 허가 권 자에게 제출합니다. 허가를 받은 후에는 착공, 공사 진행, 그리고 공사 완료 후 사용 승인을 받아야 건축물 사용할 수 있습니다.건축 사가 허가 권자에게 신청서를 제출한다는 부분은, 실제 서류 작업과 설계도면 작성을 건축 사가 담당하고, 이 서류들을 세움터 시스템에 업로드하여 최종적으로 제출하는 주체가 됩니다. 건축 인허가 절차는 건축 주가 건축 계획을 수립하고 건축 사무소에 설계를 의뢰하고, 건축 사는 건축 주의 의뢰에 따라 건축 설계 도면 및 각종 허가 신청 서류를 작성합니다. 작성된 서류들은 건축 사가 '세움터'시스템'을 통해 시.군.구청 등 허가권 자에게 전자 적으로 제출하는 창구 역할을 합니다.
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Q. 전입신고에 따른 양도세, 취득세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 상황을 보면, 아파트 A 매도 후 처갓집으로 일시 전입 , 이후 B 아파트 매수 계획이시군요.양도 소득세( 아파트 A):아파트 A는 임 1세대 1 주택 비과세 요건을 충족하셨습니다.A 아파트 매도 시점에서 이미 소유권이 이전 되므로, 이후 처갓집으로 전입 신고를 하셔도 A아파트 양도세 비과세 적용에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 양도세에서 '세대'판단은 실질 생계를 기준으로 합니다. 취득세( 아파트B):아파트 B 매수 시점에는 A 아파트를 이미 매도한 상태이실 것입니다.처갓집으로 일시 전입 하셨더라도, 장인 어른과는 법적인 부부 관계가 아니므로 취득세 산 정 시 '동거 인' 으로 간주되어 별도 세대로 판단될 가능성이 높습니다. 이에 따라 B아파트 취득 시 일반 1 주택 자 취득 세율을 적용 받으실 수 있을 것으로 예상됩니다. 취득세의 '세대'기준은 배우자, 미혼 30세 미만 자녀 등 직계 가족 관계에 대한 예외 규정을 따릅니다.최종 권고 :세법은 복잡하고 개인 상황에 따라 해석이 달라질 수 있으며, 향후 세금 기준도 변동 될 수 있습니다.따라서 A아파트 양도세 비과세와 B아파트 1 주택 자 취득 세율 적용 가능성이 높지만, 최종적인 확인을 위해 반드시 구청 세무 과, 세무 전문가 또는 국세청 국세 상당 센터(국 번 없이 126번)에 직접 문의하여 정확한 답변을 받으시는 것을 강력히 권해드립니다.
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Q. 2주택(아파트+재개발 주택)비과세에 대한 문의 드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀 하신 분의 상황을 요약하면 다음과 같습니다.A주택 : 2029년 3월 매수, 현재 거주 중인 아파트B주택 : 2020년 10월 재개발 사업인가 전 매수, 2030년 완공 예정인 재개발 주택A주택을 매도하여 양도소득세 비과세를 받으시려면 '일시적 2 주택'비과세 요건을 충족해야 합니다. 이때, 재개발 사업인가 전 매수한 B주택의 성격이 중요하게 작용합니다.재개발 입주 권의 주택 수 포함 여부 :재개발. 재건축으로 인한 '입주 권'은 세법 상 '주택을 취득할 수 있는 권리' 로서 주택 수에 포함됩니다. 다만, 언제부터 주택 수에 포함되는지 시기가 중요한데, 일반적으로는 관리 처분 계획 인가일 이후에 주택에서 입주 권으로 전환되면서 주택 수에 포함 되는 것으로 봅니다.본인의 B주택은 "20년 10월 재개발 사업인가 전 주택 매수"라고 하셨는데, 이것이 재개발 사업 시행 인가 또는 관리 처분 계획 인가가 나기 전의 주택을 매수한 것인지, 아니면 이미 입주 권 상태인 것을 매수한 것 인지에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.만약 관리 처분 계획 인가 전에 '주택'상태로 매수하신 경우 : 매수 당시에는 주택으로 보지만, 관리 처분 계획 인가 이후에는 '입주 권'간주되어 1 주택 + 1 입주 권 상태가 됩니다. 이 경우 기존 주택(A)을 양도할 때 비과세 특례를 적용 받을 수 있습니다.만약 '입주 권' 상태인 것을 매수하신 경우 B주택은 취득 시점부터 '입주 권'으로 보아 주택 수에 포함됩니다.A 주택의 일시적 2 주택 비과세 요건 : A주택이 비과세를 받기 위한 일반적인 일시적 2 주택 요건은 다음과 같습니다.A 주택(종전 주택) 취득 후 1 년 이상 지난 후 B주택(신규 주택)을 취득해야 합니다.A주택 : 2019년 3월 취득B주택 : 2020년 10월 취득이 조건은 충족됩니다.A 주택을 2년 이상 보유하고, 조정 대상 지역에 소재한다면 2년 이상 거주해야 합니다.A주택은 2019년 3월 취득하셨으므로, 현재 2년 이상 보유 및 거주 (거주 하셨다고 하셨으니) 요건은 충족된 것으로 보입니다.B주택을 취득 일로부터 일정 기간 내에 A 주택을 매도해야 합니다.B주택이 2020년 10월에 '취득'되었고, B주택이 '입주 권' 상태로 주택 수에 포함된다고 가정하면, 2020년 10월 당시의 규정을 적용 받게 됩니다.2020년 10월은 조정 대상 지역에서 2년 내 양도하는 규정이 적용되던 시기입니다. 만약 A 주택과 B 주택(또는 B 주택의 입주 권)이 모두 조정 대상 지역에 소재했다면, B주택을 취득한 날로부터 2년 이내에 A 주택을 매도해야 비과세를 적용 받을 수 있었습니다.하지만 현재 2025년 10월이므로, B주택을 취득한 2020년 10월로 부 터 2년이라는 양도 기한(2022년 10월)은 이미 지났습니다.재개발 주택(B)으로 인한 특례 가능성 (종전 주택 및 대체 주택) :종전 주택(A)을 보유한 상태에서, 재개발.재건축이 진행되는 주택(B)을 취득하고, 이 재개발 주택이 완공되기 전에 A 주택을 양도하는 경우 비과세 특례를 받을 수 있습니다.관리 처분 게획 인가 일이 관건 :B 주택이 관리 처분 계획 인가가 난 '재개발 입주 권'이었다면, A 주택을 '종전 주 택'으로 보고 비과세를 받을 수 있는 요건은 다음과 같습니다.종전 주택(A)취득 후 1년 이상 경과 후 재개발 입주 권(B)을 취득해야 합니다. ( 이 조건은 충족)A 주택을 2년 이상 보유하고, 조정대상지역이라면 2년 이상 거주해야 합니다.(이 조건도 충족)재개발 입주 권(B) 취득일 또는 '관리 처분 계획 ' 인가일 이후 일정 기간 내에 A주택을 매도해야 합니다.현재 본인의 경우, B 주택이 2030년 완공 예정이라고 하셨으므로, B주택의 입주 권 상태가 되기 전에 A 주택을 팔았어야 하거나, 입주 권을 취득하고 나서 정해진 기간 내에 A 주택을 양도했어야 합니다.정확한 상황을 판단하기 위해서는 B 주택이 '주 택'으로 매수 된 것인지, 아니면 '입주 권'으로 매수 된 것인지, 그리고 B 주택의 '관리처분계획인가일'이 언제였는지 등 상 세 정보 확인이 필요합니다. 또한, A 주택이 위치한 지역의 조정대상지역있는지 여부도 중요합니다.양도소득세 비과세는 금액이 큰 세금 문제이므로, 반드시 세무 전문가와 상담하시어 정확한 진단을 받으시고 절세 전략을 수리하시는 것을 추천해 드립니다. 전문가와 상담 시에는 A 주택과 B주택의 정확한 취득 시점, 해당 지역의 조정 대상 지역 지정 여부 및 시기 , B주택의 관리 처분 계획 인가일 등 상 세 정보를 제공하셔야 합니다.
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Q. 투기과열지구 재건축 다주택자, 소수지분
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.투기 과열 지구 내 재건축의 경우, 원칙적으로 한 세대는 하나의 주택만 분양 받을 수 있는 '1세대 1 입주 권'이 적용됩니다.100% 지분 입주 권이 다른 30% 지분 소유자에게 미치는 영향 :본인께서 100% 지분 아파트에서 입주 권을 받으시면, 다른 30%지분 아파트에서는 1세대 1입주 권 원칙에 따라 명의로 또 다른 입주 권을 받으실 수 없습니다. 따라서 30% 지분은 현금 청산 대상이 될 가능성이 높습니다. 이때 30% 지분을 가진 아파트의입주권은 공유지분이므로 전체에 대해 하난의 입주권만 나옵니다. 70% 소유자분이단독 입주권을 받는 것이 아니라, 30% 지분과 함께 '공동 입주권'의 권리를 가지게 되며, 공유자 중 한 명이 대표 조합원으로지정될 수 있습니다. 70% 소유자 입장에서는 소수 지분(30%)으로 인해 단독 입주권을 받지 못하고 현금 청산 등이 복잡한 절차를 거쳐야 할 수 있어 불편함이 있을 수 있습니다.소유권 이전 기한 :30% 지분의 소유권 이전을 고려하신다면, 해당 재건축 사업의 '조합설립인가일'이전에 매도 또는 증여를 완료하시는 것이 매우 중요합니다. 투기 과열 지구에서는 조합 설립인가 이후부터는 재건축 입주 권의 양도가 원칙적으로 제한되며, 이 시점 이후에 지분을 양수 받은 사람은 조합원 자격을 얻지 못하고 현금 청산 대상이 될 가능성이 매우 높기 때문입니다. 이미 조합 설립 인가가 완료된 상황이라면 매매 자체가 어렵거나 매수 자에게 현금 청산 위험이 따를 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 따라서 현재의 부동산 보유 현황과 재건축 진행 단계를 고려하시어, 소수 지분에 대한 처리 방향을 신중하게 결정 하시는 것이 중요합니다. 혹시 조합 설립 인가 일이 이미 지났다면, 현금 청산 가능성에 대비한 계획을 세우시는 것이 현명하겠습니다.
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Q. 사찰 엠디 상품이 유행하게 된 계기는 무엇인가요?!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.사찰 엠디 상품의 유행과 사찰의 인기는 여러가지 복합적인 이유가 있습니다. 뉴 트로 및 할매니얼 트렌드 :젊은 세대, 특히 Z세대는 과거의 것을 새롭게 해석하고 즐기는 '뉴트로'나 '할매니얼' 트렌드에 빠져있습니다. 사찰 엠 디 상품은 전통적인 가치에 현대적인 디자인을 더해 이러한 젊은 세대의 취향을 저격하며 인기를 얻고 있습니다.건강과 웰빙 지향적 가치관 확산 :건강과 웰빙에 대한 관심이 높아지면서, 자연 친화적이고 건강한 사철 음식에 대한 수요가 증가했습니다. 채 식을 기본으로 하고 인공 조미료를 사용하지 않는 사찰 음식은 건강을 중시하는 소비 층에게 매력적으로 다가왔으며, 봉은 사 처 럼 사찰 음식 HMR을 개발하는 사례도 이러한 경향을 보여줍니다.불교의 젊은 세대와의 소통 노력 :불교 계가 젊은 세대와의 소통을 위해 적극적으로 변화하며 친근하고 '힙'한 이미지를 구축하고 있습니다. 스님과의 대화 , 사찰 음식 및 명상 체 험등 다양한 콘텐츠와 "나는 절로"와 같은 마케팅은 종교의 경건함을 넘어 젊은 감각으로 다가가려는 노력의 결과이며, 이는 관련 엠디 상품의 인기로 이어지고 있습니다. MZ세대의 가치 소비 및 취향 존중 :MZ 세대는 자신만의 가치관과 취향을 반영한 소비를 중요하게 생각합니다. 이들은 사철 엠디 상품에서 전통과 현대의 조화, 건강한 가치,그리고 개성 있는 디자인이라는 매력을 발견하고 선택하며, 이는 시장의 변화를 잘 읽어낸 결과라고 볼 수 있습니다. 결론적으로, 사찰 엠디 상품과 사찰 자체의 인기는 젊은 세대가 과거의 가치를 새롭게 즐기는 '뉴트로'및 '할매니얼' 트렌드, 건강과 웰빙을 추구하는 현대인의 라이프스타일, 불교 계의 적극적인 젊은 세대와의 소통 노력, 그리고 자신만의 가치와 취향을 중시하는 MZ세대의 소비 성향이 복합적으로 작용한 결과라고 할 수 있습니다. 이러한 요소들이 어우러져 전통 사찰 문화가 현대적이고 매력적인 콘텐츠로 재 탄생하며 대중의 폭 넓은 사랑을 받고 있는 것입니다.
부동산
Q. 3천세대 대단지 아파트 매매만 많은 경우
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매매 매물은 많은데 전 월세가 드문 현상은 몇 가지 복합적인 이유가 있습니다. 특히 말씀하신 초 품아, 학원 가가 잘 형성된 대 단지 아파트의 경우 더욱 그렇습니다.매매가 하락과 전세가 율 상승의 영향 :광주 지역의 아파트 매매 가격은 하락세인데 반해, 전세 가격은 소폭 상승하거나 보합세를 보이는 경향이 있습니다. 매매 가격이 떨어지면 집주인(특히 주자자)입장에서는 전세 보증금을 돌려주기 어려워질까 봐 전세 놓은 것을 꺼릴 수 있습니다 이른바 '역 전세' 위험이 커지기 때문이죠 매매가 하락이 전세 매물 부족의 원인이 된다는 시각 우세합니다. 공급 부족 :광주광역시의 경우 아파트 수요 물량에 비해 입주 예정 물량이 적어 공급 부족이 나타나고 있습니다. 새로운 아파트 공급이 부족하면 전세로 나올 수 있는 물량 자체가 줄어들게 됩니다. 특히 준공 30년 초과 아파트 비율이 증가하는 추세와 맞물려, 신축 대 단지에 대한 전세 수요는 더욱 높아질 수 있습니다. 실 거주 목적 매매 증가 :대 단지 아파트의 경우, 본인께서 언급하신 것처럼 학 군 등 입지가 좋아서 실 수요자들이 매매를 통해 직접 거주하려는 경우가 많습니다. 매매로 집을 산 사람들이 전세를 놓지 않고 본인이 살게 되면, 당연히 전세 매물이 시장에 나오지 않게 됩니다. 불안정한 시장 상황에 대한 임대인의 심리 :전반적인 부동산 시장의 불확실성이 커지면, 임대인들이 전세 계약을 통한 장기적인 임대보다는 매매를 통해 소유권을 정리하려는 경향을 보일 수 있습니다. 또한, 전세 보증금 미 반환 문제 등으로 인해 임대인의 부담이 커진 것도 전세 매물이 줄어드는 한 원인이 됩니다. 이러한 이유 들이 복합적으로 작용하여, 좋은 대 단지 아파트의 전세 매물이 귀해지는 상황이 발생할 수 있습니다. 원하는 지역과 조건의 집을 찾기가 쉽지 않으시겠지만, 발품을 꾸준히 팔면서 실시간으로 나오는 매물을 놓치지 않는 것이 중요합니다.