안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 바로 부동산을 개업해도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면, 공인중개사 자격증을 취득하시면 공인중개사로서 활동할 수 있는 자격이 주어지지만, 곧바로 부동산 중 개 사무소를 개업할 수 있는 것은 아닙니다. 몇 가지 단계를 거쳐야 합니다.실무 교육 이 수 :자격증을 취득한 후 개업을 하기 위해서는 반드시 '실무 교 육'을 이수해야 합니다. 이 실무 교육은 중 개 사무소 개설 등록 신청일 전 1년 이내에 받아야 합니다. 실무 교육의 시간이 64시간으로 늘어나는 등 강화되고 있는 추세입니다.개설 등록 신청 :실무 교육을 이수한 후에는 등록 관청(시장,군수, 구청장)에 중 개 사무소 개설 등록을 신청해야 합니다. 등록 신청 시 결 격 사유를 확인하는 절차가 있어 보통 7일 정도의 심사 기간이 소요됩니다. 기간은 더 단축될 수 있습니다. 등록 관청에서는 이때 공제 증서를 요구 합니다.이 과정을 거쳐야 비로소 정식으로 개업 공인중개사로서 활동할 수 있습니다.현재 법적으로는 자격증 취득 후 바로 개업을 하는 경우를 위해 별도의 의무적인 '수습 기간'이 정해져 있지는 않습니다. 다만, 실무 경험을 쌓기 이해 일정 기간 다른 중 개 사무소에 취업하여 근무하는 경우가 많습니다. 향후 공인 중 개 사 법 개정으로 수습 제도가 신설 될 수 있다는 논의가 있으나, 아직 구체적인 방식이나 기간은 정해지지 않았습니다.본인께서 공인중개사 자격증을 취득하고 부동산 관련 전문가로서 활동하시려는 뜻이 매우 멋지다고 생각합니다. 시장 상황은 예전에 비하면 어려운 상황이지만, 시장 상황은 늘 변하기 마련이니, 현재의 어려움보다는 미래의 기회를 보시고 꾸준히 준비해 나가시면 좋을 것 같습니다. 응원합니다.
행정사 자격증
Q. 행정사라는 자격증은 곧 공무원이 되는 것을 의미하나요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정사 자격증에 대해 궁금증을 가지고 계시는군요. '행정'이라는 단어가 정부나 공공의 일과 연관되어 공무원을 의미하는지 질문 주셨습니다. 결론부터 말씀드리자면, 행정사 자격증을 취득한다고 해서 곧바로 공무원이 되는 것은 아닙니다.행정사와 공무원은 다음과 같은 차이가 있습니다==> 행정사 (行政士): - 국민이 행정 기관에 제출하는 서류 작성, 권리·의무나 사실 증명에 관한 서류 작성 및 제출 대행, 행정 관계 법령 및 제도에 대한 상담 등 주로 행정 업무와 관련된 서비스를 제공하는 전문 자격사입니다. - 변호사, 법무사처럼 개인 사무실을 개설하여 의뢰인을 대상으로 독립적으로 업무를 수행하며, 정부 기관에 소속된 직원이 아닙니다. - 공무원이 아닌 민간 전문 직업인으로 이해하시면 됩니다. 공무원 (公務員): - 국가 또는 지방 공공 단체에 소속되어 국민 전체를 위한 공적인 업무를 담당하는 사람을 의미합니다. - 공무원 채용 시험에 합격하여 임용되어야 공무원이 될 수 있습니다.즉, 행정사는 행정 분야의 전문 지식을 활용하여 국민들의 행정적인 어려움을 돕는 민간 전문가이며, 공무원은 국가 기관에서 직접 공무를 수행하는 사람이라는 차이가 있습니다. '행정'이라는 공통 분모가 있지만, 역할과 소속, 고용 형태가 다른 것이지요.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공부 방법이 다 개인의 성향 따라 다를 수 있으나 합격을 기원하며 저의 생각을 얘기해 보겠습니다.기출 문제 풀이 집중 :최근 5 개년 정도의 기출 문제를 실세 시험처럼 시간 안에 푸는 연습을 집중적으로 해주세요. 출제 유형을 파악하고 실전 감각을 익히는 데 매우 중요합니다.오답 정리 및 약점 보완 :문제를 풀고 나면, 틀린 문제는 물론 맞은 문제라도 해설을 꼼꼼히 확인하여 개념을 확실히 다지고 부족한 부분을 기본 서로 다시 정리하며 보완하세요과목 별 접근 법 :부동산 학 개론 : 개념 이해와 암기 후에 적중 예상 문제와 모의고사를 반복하고 계산 문제는 예상 유형에 집중하여 연습해 주세요민법 : 단순히 암기하기보다는 논리를 이해하고, 기출 문제를 통해 판례와 조문이 어떻게 적용되는지 파악하며 반복 학습하는 것이 중요합니다.정리 노트 활용 :헷갈리거나 자주 틀리는 개념들을 나만의 정리 노트에 요약해 두고, 시험 직전까지 반복해 보세요.긍정적인 마음 유지 및 컨디션 관리 :시험이 임박할 수록 심리적 부담이 커질 수 있지만, 충분한 수면과 가벼운 산책 등으로 스트레스를 관리하며 건강한 컨디션을 유지하는 것이 중요합니다.우울 감과 외로움 등으로 힘든 시간을 보내고 계시면서도, 그럼에도 불구하고 목표를 향해 노력하시는 모습이 정말 대단하십니다. 꾸준히 노력하시어 좋은 결과를 얻으시길 응원합니다.
공인중개사 자격증
Q. 경매 말소할사항 법원양식 꼭 사용해야되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면, 경매 절차에서 법원 관련 서류를 제출하실 때는 가급적 법원 공식 양식을 사용하시는 것이 가장 안전하고 확실한 방법입니다. 몇 가지 이유와 함께 살펴 보겠습니다. 양식의 중요성 :법원에서 제공하는 양식은 해당 절차에 필요한 모든 정보를 빠짐없이, 그리고 정해진 형식에 맞춰 기재할 수 있도록 만들어져 있습니다. 법률적인 용어나 표현, 배치 등이 표준화 되어 있어 담당자가 처리하기 용이하도록 설계되어 있습니다.법원 내 비치 :실제로 "부동산 목록 및 말소할 사항 3부"와 같은 서류는 법원 내 민사 신청과 민원 양식 대에 구 비 할 수 있도록 안내하고 있습니다. 이는 특정 서류들이 법원 내부에서 정해진 형태로 배포되고 사용됨을 의미합니다.오류 및 지연 방지 :인터넷에서 구한 양식이 내용 상 동일해 보여도, 미묘한 형식 차이나 특정 항목 누락 등으로 인해 서류가 반려 되거나 보완 요청을 받아 절차가 지연될 수 있습니다. 중요한 경매 관련 업무에서는 이러한 불필요한 위험을 최소화하는 것이 좋습니다.정확한 정보 기 재 :매각 대금 납부 후 말소 등기 촉 탁 시에는 매수로 인해 말소되는 권리들과 매수 인에게 인수되는 권리들을 정확히 파악하여 기재해야 합니다. 법원 양식은 이러한 권리들을 구분하여 명확하게 기재할 수 있도록 구성되어 있을 가능성이 높습니다.따라서, 인터넷 양식이 내용 상 동일해 보일지라도 경매를 진행하는 법원 이나 해당 등기소에 문의하시어 공식 양식을 직접 받아 사용하시거나, 법원에서 비치 된 양식을 활용하시는 것을 권해드립니다. 만약 공식 양식을 구할 수 없는 부득이한 상황이라면, 사용하시려는 인터넷 양식을 미리 담당 부서에 확인 받으시는 것도 한 방법일 될 수 있습니다. 조금 번거로우시더라도 안전한 경매 진행을 위해 공식 양식 사용을 고려해 보시는 것이 좋겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 사이버대 인식에 대하여 질문해요 ㅡㅡ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리자면, 사이버 대학교 졸업은 일반 4 년 제 대학교 졸업과 동일한 학 사 학위로 법적으로 인정됩니다.과거에는 온라인 교육에 대한 인식이 다소 보수적이었던 것이 사실이지만,요즘에는 온라인 학습의 장점과 효율성이 널리 알려지면서 그 인식이 매우 긍정적으로 변화하고 있습니다. 특히 바쁜 생활 속에서도 배움의 끈을 놓지 않으려는 분들에게 사이버대학교는훌륭한 대안이 되어 주고 있습니다. 편 입학 절차의 간편함 때문에 학위의 가치를 낮게 보는 시선이 간혹 있을 수 있지만, 중요한 것은 학위를 취득하기 위해 들이는 노력과 그 과정에서 얻는 지식의 깊이입니다. 오히려 온라인으로 스스로 학습을 관리하며 학위를 취득하는 고정 자체가 높은 자기 주도 성과 성실함을 보여주는 증거가 될 수 있습니다.말씀 주신 분께서 공인중개사 자격증 공부를 하시는 것처럼, 배움에 대한 의지를 꾸준히 이어가시는 모습은 정말 훌륭합니다. 학위 자체보다도 학위를 통해 얻은 지식과 능력을 어떻게 활용 하느냐 가 더 중요하다고 생각합니다. 그러니 너무 염려 마시고, 학업을 통해 이루고자 하는 목표에 집중하시면 좋을 것 같습니다. 열정과 노력을 항상 응원하겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 국가에서 부여하는 전문 자격으로, 다른 사람에게 양도하거나 대여하는 것은 명백히 불법입니다.자격증 양도 및 대여의 불법 성 :공인 중 개 사 법 제 7조 제 2 항에 따르면, 누구든지 다른 사람의 공인중개사 자격증을 양수 하거나 대여 받아 사용해서는 안 됩니다.자격증을 양도하거나 대여 받는 행위 뿐만 아니라, 이러한 행위를 알선하는 것 자체도 처벌 대상이 됩니다. 심지어 징역형에 처해질 수도 있습니다.따라서, 비용을 받고 사업자 등록 등을 통해 다른 사람이 자격증을 사용하게 하는 모든 방식은 불법 대여애 해당합니다. 이는 공인 중 개 사 법 위반으로 강력하게 처벌 받을 수 있습니다.신고 및 포상금 제도 :네, 공인 중 개 사법을 위반한 불법 행위를 신고하면 포상금을 받을 수 있는 제도가 마련되어 있습니다.공인중개사 자격증을 양도하거나 대여 받아 사용하는 등의 불법 행위를 등록 관청, 수사 기관 또는 부동산 거래 질서 교란 행위 신고 센터에 신고 또는 고발할 경우, 포상금 지급 대상이 됩니다.포상금은 건 당 50만 원이며, 지금 결정 일로부터 1개월 이내에 지급됩니다.이러한 불법 행위는 부동산 시장의 질서를 해치고 선량한 시민들에게 피해를 줄 수 있으니, 주저하지 않고 신고하여 정의를 실현하는 것이 중요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 시장에서 매우 중요한 전문 자격증이며, 취득 후 다양한 진로를 모색할 수 있습니다.공인중개사 사무소 개업 및 운영의 현실 사무소 개업은 자신의 역량에 따라 고소득을 기대할 수 있고, 자율성이 높다는 장점이 있습니다.. 하지만 지역 별 경쟁이 치열하고 초기 투자 비용이 발생하며, 실무 경험과 네트워크가 성공에 매우 중요합니다. 부동산 시장 변동성에도 영향을 많이 받습니다.그 외 공인중개사 자격증 활용 진로 개업에도 다양한 길이 있습니다.기존 중 개 사무소 취업 실무 경험을 쌓기 좋은 기회입니다.중 개 법인 및 부동산 관련 기업 취업 :대형 중 개 법인이나 개발, 투자, 자산 운용 회사에서 전문 인력으로 활동할 수 있습니다.공기업 및 금융기관 :한국 자산 관리 공사, 한국 토지 주택 공사, 은행 등의 부동산 부서에서 자격증 소지자를 우대하기도 합니다.부동산 컨설팅 및 관리경매나 개발 컨설팅 전문가로 활동할 수 있습니다.개인의 부동산 자산 관리 및 투자 :개인의 부동산 매매, 투자, 자산 관리에 큰 도움이 되며, 전세 사기 등으로부터 자신을 보호하는 데 유용합니다.공인중개사 자격 취득의 가치 공인중개사 자격증은 여전히 가치 있는 자격증입니다. 고액의 자산이 오가는 부동산 거래에서 전문가는 여전히 중요하며, 정년이 없어 경험과 노하우가 쌓일 수록 경쟁력이 높아지는 평생 직업으로서의 가능성이 큽니다. 자격증 준비 과정에서 부동산 법규, 세금 등 실생활에 필요한 폭넓은 지식을 습득하게 되는 것도 큰 자산입니다.결론적으로, 공인중개사 자격증은 그 취득 자체보다 얻게 될 전문성과 활용 가능성에 더 큰 의미가 있습니다. 현재의 어려움 속에서 새로운 돌파구를 찾는 데 분명 의미 있는 도전이 될 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀해 주신 대로 현재 부동산 시장과 맞물려 공인중개사의 인기에도 변화가 있는 게 사실입니다. 실제로 공인중개사 시험 응시자 수는 2021년에 약 28만 명으로 정점을 찍은 후 지속적으로 감소하여 2024년에는 20만 명 아래로 떨어진 것으로 나 타 났습니다. 이는 대출 규제에 따른 부동산 시장 침체와 이미 많은 공인중개사가 활동하고 있는 공급 과잉 현상이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.현장에서는 부동산 거래량이 줄어들면서 중 개 업을 통한 수익이 예전 같지 않다는 목소리가 많습니다. 특히 경쟁이 심화되면서 , 자리를 잡지 못하고 폐업하는 경우도 늘고 있는 상황입니다. 말씀하신 대로 일부 인기 지역은 상황이 비교적 나을 수 있으나, 전반적으로는 많은 공인 중 개 사 분들이 어려움을 겪고 있으며 많은 공인중개사 사무실을 폐업이 이어지고 있는 상황 입이니다.2025년 주택 시장은 지역과 유형에 따라 양극화가 심화될 것으로 전망되어, 수도권과 지방 간의 격차가 더욱 커질 수 있다는 분석도 있습니다. 이러한 시장 상황이 공인중개사에게도 직접적인 영향을 미칠 수 있다고 봅니다. 예전과 지금을 비교해보면 그전에는 오프라인 손님들이 많았었고 워 킹을 통한 계약을 많이 했으나 지금은 포털을 통한 중 개 가 많아 지고 있는 것도 사실입니다. 잘 판단하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 기업에 입사할 때 공인중개사 자격증이 유의미한 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 기업 입사 시 긍정적이고 유의미한 영향을 끼친다고 볼 수 있습니다. 전문성 인정 및 신뢰도 향상 공인중개사 자격증은 부동산 관련 법률, 정책, 시장 분석 등 폭넓고 전문적인 지식을 갖추고 있음을 국가가 공식적으로 인정한 증표입니다. 이는 지원 자 분께서 부동산 분야에 대한 기본적인 이해와 전문성을 보유하고 있음을 보여주어, 기업 입장에서 신뢰를 가질 수 있게 합니다.실무 적합성 증명 특히 부동산 기업 내에서 중 개, 임대 관리, 자산 운용 등 실무와 직접적으로 관련된 직무에서는 자격증 소지 여부가 매우 중요하게 평가됩니다. 부동산 거래의 핵심인 법적 절차와 권리 분석에 대한 이해를 갖춘 인재는 기업에 큰 도움이 되기 때문입니다. 기본적인 법률 지식 없이 현장에 투입되었을 때 발생할 수 있는 시행착오를 줄일 수 있다는 장점도 있습니다.경쟁 우위 확보 부동산 기업 입사는 경쟁이 치열한 경우가 많습니다. 이때 공인중개사 자격증은 단순히 '스펙'을 넘어 부동산 산업에 대한 깊은 관심과 꾸준한 노력을 보여주는 증거가 됩니다. 이는 다른 지원자들과 차별화되는 경쟁 우위를 제공하여, 채용 담당자 에게 좋은 인상을 남길 수 있습니다.다양한 직무 기회와 커리어 발전 가능성 자격증을 통해 얻은 지식은 부동산 개발, 투자, 자산 관리, 컨설팅 등 다양한 직무에서 응용될 수 있습니다. 비록 당장 중 개 업무를 하지 않더라도, 부동산 시장의 흐름과 법규를 이해하는 것은 모든 부동산 관련 직무에 큰 자산이 됩니다. 이는 향후 커리어 발전에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.하지만 모든 직무에서 필수는 아닙니다.==>물론, 모든 부동산 기업의 모든 직무에서 공인중개사 자격증이 필수적인 것은 아닙니다. 예를 들어, 순수 하게 재무, IT, 마케팅 등의 분야에서는 해당 직무에 특화된 역량이 더 중요하게 평가될 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 해당 직무가 아니더라도 부동산 산업 전반에 대한 이해를 높이는 데 큰 도움이 되며, 기업 입장에서는 지원자의 학습 의지와 성장 가능성을 엿 볼 수 있는 요소가 됩니다.
행정사 자격증
Q. 직업중에는 여러가지 직업이 있는것 같은데요 그런데 행정사라는 직업도 있던데요 행정사란 어떤 직업인가요
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정 사(行政士)는 법률에 근거하여 행정기관에 제출하는 각종 서류를 작성하고, 그 제출을 대행하는 등 국민의 권리 의무 및 사실 증명에 관한 서류를 작성하거나 행정 절차와 관련하여 다양한 편의를 제공하는 전문 직업입니다.쉽게 말씀드리면, 일반인들이 복잡하게 느끼는 행정 적인 업무를 대신 처리해주는 전문가라고 생각하시면 됩니다.행정 사가 하는 업무는 다음과 같습니다.==>행정 서류 작성 및 제출 대행 :각종 인 허가, 신고 ,등록 허가 등 행정기관에 제출해야 하는 서류들을 대신 작성하고 제출해 드립니다. 예를 들어, 식당 영업 허가, 건축 인 허가, 법인 설립 등 다양한 행정 서류가 여기에 포함됩니다.권리 .의무 및 사실 증명에 관한 서류 작성 :계약서, 진정서, 탄원서, 청구서 등 법적 효력을 가지는 서류들을 작성하여 개인이나 법인의 권리와 의무를 보호하고, 사실 관계를 증명하는 역할을 합니다.행정 기관 업무에 대한 상담 및 자문 :복잡한 행정 절차에 대해 안내하고, 어떻게 문제를 해결해야 하는지 상담과 자문을 제공합니다.행정 관계 법령 및 제도 개선에 관한 의견 제시 :관련 법령이나 제도의 개선을 위한 의견을 행정기관에 제출하기도 합니다.행정 사는 공무원과는 다른, 독립적인 자격증 기반의 전문직입니다. 개인이 사무실을 열어 민원인들을 돕는 역할을 수행하는 것입니다.