안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 택시 요금은 왜 이렇게많이 오른건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.택시 요금 상승의 원인은 여러 가지가 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 이유 들이 있습니다: 유가 상승 : 국제 유가가 오르면 택시 운영 비용도 증가하여 요금 인상으로 이어질 수 있습니다.인건비 증가 입니다 : 택시 기사들의 임금이 인상되면, 그 비용이 요금에 반영될 수 있습니다.물가 상승입니다 : 전반적인 물가 상승이 택시 요금에 영향을 미칠 수 있습니다. 인플레이션이 지속되면 서비스 요금도 함께 오르는 경향이 있습니다.수요와 공급입니다 : 특정 시간대나 이벤트가 있는 경우 수요가 급증하면서 요금이 오를 수 있습니다.우리나라 뿐만 아니라 다른 나라에서도 비숫한 현상이 관찰되고 있습니다. 많은 국가에서 유가와 인건비, 물가 상승 등의 이유로 택시 요금이 인상되고 있습니다. 이러한 요인은 지역마다 차이가 있을 수 있지만, 전 세계적으로 비숫한 추세가 나타나는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 광명시 재개발은 언제부터 진행된건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.광명 시의 재개발 및 뉴 타운 사업은 2000년대 초반부터 본격적으로 논의 되기 시작했습니다. 광명 시는 2006년에 뉴타운 지정이 이루어졌으며, 이후 관련 계획과 사업이 진행되었습니다.재개발 사업은 보통 여러 단계로 나뉘어 진행되며, 승인 절차와 주민 동의 , 설계, 시공 등의 과정이 포함됩니다. 이 과정은 보통 수년이 소요되며, 구체적인 기간은 사업의 규모와 복잡성에 따라 다를 수 있습니다.현재 광명 시의 뉴 타운 및 재개발 사업은 여러 단계에서 진행되고 있으며, 입주 시점도 각 구역마다 다를 수 있습니다. 보다 구체적인 일정이나 진행 상황은 광명 시청의 공식 발표나 관련 부서에 문의하는 것이 최근의 정보와 함께 정확한 답을 얻을 수 있다고 봅니다.
부동산
Q. 근로소득 외 임대수익이 있을경우 dsr 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.DSR(총부채원리금상환비율)계산 시 근로 소득과 임대 소득을 모두 포함하여 계산합니다. 즉, 총 소득으로는 다음과 같은 공식이 적용됩니다.DSR=(연간 원리금 상환액 / 연간 총소득) x100 이며 DSR 계산 시 근로 소득과 임대 소득을 모두 포함하여 계산합니다.주담대를 받을 때 두 가지 소득이 모두 반영되므로 임대 수익도 중요한 요소입니다.
부동산
Q. 1층 공간 활성화 위한 아이디어 부탁해요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1층 공간을 활성화하기 위한 아이디어 몇 가지 제안 드립니다. 성수동이나 도쿄의 팝업 스토어 처럼 핫 한 장소로 만들기 위해서는 독특한 컨셉과 고객 경험을 고려해야 합니다.테마 카페 ＆라운지 : 특정 테마( 예: 아트,책, 음악 등)를 중심으로 한 카페를 운영하여 고객들이 편안하게 머물 수 있는 공간을 만듭니다.이곳에서 다양한 문화 행사나 전시회를 개최하면 더욱 매력적입니다.체험 형 공간입니다 : DIY공방이나 요리 클래스, 아트 클래스 등 고객이 직접 참여할 수 있는 체험 형 공간을 마련합니다. 이런 활동은 고객의 참여를 유도하고, 자연스럽게 소셜 미디어에 공유되도록 합니다.이벤트 ＆ 공연공간 : 라이브 공연, DJ세트, 영화 상영 등 다양한 이벤트를 정기적으로 개최하여 사람들을 끌어모으는 공간으로 만듭니다. 특히 지역 아티스트나 인플루언서를 초청하면 더 큰 관심을 받을 수 있습니다.커뮤니티 공간 입니다 : 지역 주민이나 다양한 그룹이 모일 수 있는 커뮤니티 공간을 만들어 정보 공유, 네트워킹, 워크숍 등을 진행할 수 있도록 합니다. 이런 공간은 지역 사회와의 연결을 강화합니다.이러한 아이디어들을 통해 1층 공간을 더욱 매력적으로 만들 수 있습니다. 각 아이디어는 시장 조사와 트렌드 분석을 통해 더욱 구체화할 수 있으니, 좋은 결과를 기대합니다.
부동산
Q. 아파트 경매를 받았는데 전세 사는 사람이 있을때는 바로 보내야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 경매를 통해 낙찰 받은 경우, 해당 아파트에 전세로 거주하는 세입 자가 있을 때는 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.전세 계약 존속입니다 : 경매로 낙찰 받은 경우, 전세 계약은 기본적으로 존속합니다. 즉 , 전세 세입 자는 계약 기간 동안 그 아파트에 거주할 권리가 있습니다.세입 자에게 통지입니다. 새로 낙찰 받은 소유자는 세입 자에게 자신의 소유권을 통지해야 합니다. 이 과정에서 별도로 돈을 주고 보내는 것은 일반적이지 않습니다. 다만, 세입 자와 협의하여 이사 시점을 정할 수 있습니다.이사 보상입니다 : 만약 세입 자가 계약 기간이 남아 있음에도 불구하고 이사를 강제하는 경우, 보상 문제에 대해 협의할 필요가 있습니다. 이사 보상은 법적으로 의무가 아닐 수 있지만, 원활한 협의를 위해 제안할 수 있습니다.법적 절차입니다 : 세입 자가 이사하지 않는 경우, 법적 절차를 통해 강제 퇴거를 진행 할 수 있으나, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 가능한 한 세입 자와의 원만한 협의를 권장합니다.결론적으로, 세입 자에게 통지하며 협의하는 과정이 중요하며, 돈을 주고 보내는 것은 일반적이지 않습니다.