안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 이번달 말에 이사가는데 전세사기 대비해
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위해서는 여러 가지 준비가 필요합니다. 아래의 체크리스트를 참고해 보세요.● 계약서 확인: - 전세 계약서를 꼼꼼히 읽고, 조건을 명확히 이해하세요. - 계약서에는 임대인의 정보, 보증금, 월세, 계약 기간 등을 정확히 기재해야 합니다.집의 하자여부도 체크합니다.● 임대인 신원 확인: - 임대인의 신원을 확인하세요. 신분증 및 등기부등본을 요청하여 소유자와 실제 임대인이 일치하는지 확인합니다. - 등기부등본에서 해당 주택의 소유권 변동이나 담보 설정 여부도 체크하세요.담보가 있으면 좀 더 세밀하게 체크하세요● 주택의 현황 확인: - 주택의 상태를 직접 확인하고, 수도,보일러,누수,화장실 변기등문제점이 있는지 점검하세요. - 인근 주민들에게 해당 집에 대한 정보나 임대인에 대한 이야기를 들어보는 것도 좋습니다.● 전세금 보호: - 전세자금 보증보험에 가입하여 전세금을 보호받는 방법도 고려해 보세요. - 주택도시보증공사(HUG)를 통해 보증을 받을 수 있습니다.5. 계약 체결 전 검토: - 계약 체결 전 전문가(부동산 중개인 또는 변호사)와 상담하여 계약 내용을 검토받아 추가할 내용이 있는지 체크하는 것도 좋습니다.● 임대인의 연락처 확보: - 임대인의 연락처와 주소를 확보하고, 계약 후에도 지속적으로 연락할 수 있는지 확인하세요.● 이사 전 점검: - 이사 전 다시 한 번 집의 상태를 확인하고, 필요한 경우 사진을 찍어 두세요.차후 이사갈시 원상회복 요구 할 수 있으니 사진을 잘 보관하세요이러한 준비를 통해 전세사기를 예방하고, 안전한 이사를 할 수 있도록 하세요.
부동산
Q. 상세주소 부여 신청시 불이익이 발생하는 부분이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상세주소 부여 신청을 하는 경우, 일반적으로 불이익이 발생하지 않습니다. 오히려 상세주소가 부여되면 다음과 같은 장점이 있습니다:● 주소 체계 개선: 상세주소가 부여되면 주소의 명확성이 높아져, 우편물 수령이나 택배 서비스 이용 시 혼선이 줄어듭니다.● 행정 서비스 이용: 상세주소가 있을 경우, 정부나 지방자치단체의 각종 행정 서비스나 지원을 받을 때 더 원활하게 처리될 수 있습니다.● 법적 효력: 상세주소가 부여되면 법적으로도 주소가 명확해져, 재산권 관련 문제 발생 시 더 유리하게 작용할 수 있습니다.다만, 신청 과정에서 필요한 서류나 절차가 있을 수 있으니 미리 준비하고 문의하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 사당동 신통구역 빌라는 파는게 좋을까요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신통구역과 관련된 정책은 정치적 변화에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 오세훈 시장의 정책이 바뀌면 신통구역의 개발 방향이나 혜택이 달라질 수 있기 때문에, 다음과 같은 사항을 고려해 보시는 것이 좋습니다.● 시장 조사: 현재 신통구역의 시장 상황과 향후 전망을 분석해 보세요. 주변 시세와 개발 계획을 살펴보는 것이 중요합니다.● 개인 재정 상황: 현재 보유하고 있는 빌라의 가치와 대출 상황을 고려하여 매도를 결정하세요. 매도 후 받을 수 있는 자금이 향후 계획에 도움이 될 수 있습니다.● 정치적 변화: 정권이 바뀌었을 때, 신통구역의 정책 변화가 미치는 영향을 예측해 보세요. 정책이 유리하게 작용할 수도, 불리하게 작용할 수도 있습니다.결국, 매도할지 보유할지는 개인의 상황과 시장 환경에 따라 다르므로, 신중한 결정이 필요합니다.
부동산
Q. 왜 부천은 032를 쓰고, 철산동은 02를 쓰나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부천과 철산동의 지역번호 차이는 역사적 배경과 행정 구역에 따른 것입니다.● 부천(032): 부천시는 경기도에 위치하지만, 예전에는 인천과 가까운 지역으로, 인천의 발전과 함께 전화번호 체계가 인천의 지역번호가 적용되었습니다. 그래서 부천은 032 지역번호를 사용합니다.● 철산동(02): 철산동은 광명시에 속하는 지역으로, 서울과 가까운 위치에 있습니다. 광명시는 서울의 전철망과 연결되어 있어서, 서울의 지역번호인 02가 적용됩니다. 이는 과거 전화망 구축 시 서울과의 연결성을 고려한 결과입니다.결국, 지역번호는 단순히 지리적 위치뿐만 아니라 과거의 행정구역 및 전화망 구축에 따라 결정되었기 때문에 이런 차이가 발생한 것입니다.
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Q. 우리나라의 땅이나 부동산 등은 거의 몇평 이렇게 나타내는 것이 많은데 왜 평으로 나타내는 것이며 언제부터 그렇게 나타내게 되었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 한국에서 땅이나 부동산의 면적을 '평'으로 나타내는 것은 전통적인 측정 단위 중 하나입니다. '평'은 약 3.3제곱미터에 해당하며, 역사적으로 농업 사회에서 토지 면적을 쉽게 이해하고 거래하기 위해 사용되었습니다. ● '평'이라는 단위는 조선시대부터 사용되어 왔으며, 그 이후로도 계속해서 널리 쓰이게 되었습니다. 특히, 농업과 관련된 거래에서 '평' 단위가 직관적이고 간편하기 때문에 사람들에게 익숙한 측정 방식이 되었습니다.● 최근에는 국제적인 표준에 맞춰 면적을 '평방미터'로 나타내는 경우도 증가하고 있지만, 여전히 많은 사람들이 '평'이라는 단위를 선호하는 이유는 그 단위가 한국의 문화와 역사에 깊이 뿌리내려 있기 때문입니다. 따라서, '평'은 한국에서 땅과 부동산의 면적을 이해하고 소통하는 데 있어 여전히 중요한 역할을 하고 있습니다