안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 임대아파트 입주조건이 알고 싶어요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대아파트 입주 조건은 지역에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 조건이 있습니다:● 소득 기준입니다 : 입주자의 소득이 일정 기준 이하이어야 합니다. 이 기준은 지역별로 상이하므로, 해당 지역의 주택관리공단이나 관련 기관에서 확인해야 합니다.● 주택 소유 여부: 보통 주택을 소유하고 있지 않아야 하며, 일부 지역에서는 소유한 주택이 특정 기준 이하의 가격이어야 할 수 있습니다.● 거주 요건입니다 : 해당 지역에 일정 기간 거주했거나, 거주할 의사가 있어야 합니다.● 연령 요건입니다 : 일부 임대아파트는 특정 연령 이상(예: 65세 이상)에게 우선 공급되는 경우가 있습니다.● 신청 절차입니다 : 임대아파트 신청 시 관련 서류(소득 증명, 주민등록 등본 등)를 제출해야 하며, 선착순이나 추첨 방식으로 입주자를 선정할 수 있습니다.자세한 조건은 해당 지역의 주택관리공단에 문의하거나 홈페이지를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.
부동산
Q. 역세권의 정확한 정의는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! ● 역세권의 정의는 일반적으로 특정 지하철역에서 일정 거리 이내의 지역을 의미합니다. 보통 이 거리는 500m에서 1km 정도로 설정됩니다. 그러나 정확한 기준은 지역마다 다를 수 있으며, 도시의 정책이나 부동산 시장의 특성에 따라 달라질 수 있습니다.● 일반적으로 500m 이내를 '역세권'으로, 1km 이내를 '준역세권'으로 분류하는 경우가 많습니다. 따라서, 역세권의 정의는 특정 거리로 명확히 정해져 있지 않지만, 위의 기준이 자주 사용됩니다.
행정사 자격증
Q. 우리나라 관청의 종류 알려주세요...
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.우리나라의 관청(행정기관)은 크게 중앙관청과 지방관청으로 나눌 수 있습니다. 아래는 주요 관청의 종류입니다.■ 중앙관청● 부처: - 기획재정부 - 교육부 - 법무부 - 외교부 - 국방부 - 행정안전부 - 문화체육관광부 - 농림축산식품부 - 산업통상자원부 - 보건복지부 - 환경부 - 고용노동부 - 국토교통부 - 해양수산부 - 방송통신위원회 - 공정거래위원회 - 금융위원회 - 조세재정연구원 등■ 지방관청● 광역자치단체: - 시청 (서울, 부산, 인천 등) - 도청 (경기도, 경상북도, 전라남도 등)● 기초자치단체: - 구청 - 군청 - 읍면사무소각 관청은 특정한 역할과 기능을 수행하며, 행정, 법률, 교육, 경제 등 다양한 분야에서 국민의 생활과 직결된 업무를 담당합니다.공부에 도움이 되길 바랍니다! 좋은 하루 되세요!
부동산
Q. 부동산 시장이 얼어붙어 서울을 비롯해 지방에서도 집값이 떨어진다고 하는데 분양가는 왜 떨어지지 않나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.분양가의 결정요소는 건설원가,토지비용,수요와 공급, 정부정책,지역적 득성, 시장환경, 개발자의 마케팅 전락 ,브랜드 가치, 분양시점의 시장분석등어 따라 분양가가 결정 된다고 봅니다부동산 시장이 얼어붙어 집값이 하락하는 상황에서도 분양가가 떨어지지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다.● 건설 원가 상승: 최근 몇 년간 건설 자재비와 인건비가 상승하면서, 개발자들은 이러한 원가 상승을 반영하여 분양가를 높게 책정할 수밖에 없습니다. 이는 분양가가 하락하지 않는 주요 요인 중 하나입니다.● 정부 정책: 정부의 규제나 정책이 분양가에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 분양가 상한제와 같은 규제가 없거나, 특정 지역에서 분양가를 높게 유지하도록 유도하는 정책이 시행되면 분양가는 안정적으로 유지될 수 있습니다.● 수요와 공급의 불균형: 비록 집값이 하락하고 있다고 하더라도, 특정 지역에서는 여전히 수요가 많을 수 있습니다. 특히 인기 있는 지역에서는 분양가가 높게 유지될 수 있습니다.● 미래 가치에 대한 기대: 많은 소비자와 투자자들이 부동산의 미래 가치를 고려하여 현재의 분양가가 비싸더라도 구매를 결정하는 경우가 많습니다. 이러한 기대감이 분양가를 지탱하는 요소가 됩니다.● 금융 환경: 저금리 환경에서는 대출이 용이해져 사람들이 아파트 구매를 더 쉽게 할 수 있습니다. 이로 인해 분양가가 하락하지 않고 유지될 수 있습니다.결국, 분양가는 다양한 요인들에 의해 영향을 받으며, 시장 상황이 다르기 때문에 단순히 집값 하락과 연결짓기 어려운 부분이 있습니다.
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Q. 부동산 잔금일이 6월 1일이면 누가 재산세를 내나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 부동산 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산 소유자에게 부과됩니다. 따라서 잔금일이 6월 1일인 경우, 재산세는 해당 날짜에 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과됩니다.● 즉, 6월 1일에 잔금을 치루는 경우, 매수자가 6월 1일에 소유자가 되므로 매수자가 해당 연도의 재산세를 부담하게 됩니다. 하지만 계약서에 따라 매도자와 매수자 간의 협의로 재산세 부담을 조정할 수도 있으니, 이 점도 고려하시길 바랍니다.결론적으로, 잔금일이 6월 1일인 경우 매수자가 재산세를 납부하는 것이 일반적입니다.