안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 상가 관리비가 비싼가요? 보통 평당 얼마나 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 상가 임차를 알아보시는군요. 상가 관리비는 지역, 건물의 종류, 시설에 따라 다르지만, 수도권의 경우 일반적으로 다음과 같은 평균치를 참고할 수 있습니다.■ 상가 관리비 평균● 평당 관리비입니다 : 보통 1만 원에서 3만 원 정도입니다. 고급 건물이나 특별한 시설이 있는 경우에는 이보다 더 비쌀 수 있습니다.● 관리비 항목입니다 : 관리비에는 청소비, 경비비, 난방 및 냉방비, 정원 관리비, 공용 전기료 등이 포함될 수 있습니다.■ 참고 사항● 계약 전 확인입니다 : 상가 임대 계약 시 관리비의 구체적인 내용과 항목을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.● 비교 분석입니다 : 비슷한 조건의 상가들과 관리비를 비교해보는 것도 좋은 방법입니다.
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Q. 전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 다음과 같은 절차를 고려할 수 있습니다:● 임대인과의 대화: 먼저 임대인과의 소통을 통해 상황을 명확히 하세요. 보증금 반환 시기와 이유에 대해 직접 이야기해보는 것이 중요합니다.보증금은 결국 임대인에게 나와야 하기에 소통이 중요하다고 봅니다● 계약서 확인: 전세 계약서에 명시된 보증금 반환 조건 및 기한을 확인하세요. 이를 바탕으로 임대인에게 요구할 수 있습니다.● 서면 통지: 임대인에게 보증금 반환을 요청하는 서면 통지를 보내는 것이 좋습니다. 이때, 계약서의 내용을 인용하고, 반환 기한을 명시하세요.서면통지 문자 카톡 전화통화내용의 자료 보관도 중요합니다● 법률 상담: 만약 임대인이 응답하지 않거나 거부하는 경우, 법률 상담을 받아보세요.● 소송 고려: 최후의 수단으로 소송을 고려할 수 있습니다. 임대차분쟁조정위원회에 신청하여 중재를 요청할 수도 있습니다.● 보증금 보호 제도: 전세 보증금 보호 제도가 적용되는 경우, 해당 기관에 문의하여 도움을 받을 수 있습니다.이사 일정에 차질이 생기지 않도록 신속하게 대응하는 것이 중요합니다.
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Q. 청약 당첨시 자금조달 관련 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 당첨 후 자금 조달에 대한 질문에 답변드리겠습니다.● 자금 조달 방법입니다 : - 계약금: 청약 당첨 시 계약금(보통 10%)을 먼저 지불해야 합니다. 이 금액은 현금으로 준비해야 합니다. - 중도금: 계약 후 일정 기간 내에 중도금을 납부해야 하며, 이 부분은 은행의 담보대출을 통해 조달할 수 있습니다. - 잔금: 잔금도 담보대출로 조달할 수 있습니다.● 담보대출 가능 여부입니다 : - 청약 당첨 후 분양권을 확보하면, 해당 분양권을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 이는 보통 분양권 전매가 가능한 시점부터 가능합니다. 대출 한도는 은행의 정책에 따라 다를 수 있습니다.● 현금 보유 비율입니다 : - 일반적으로 청약 분양가의 10% 이상(계약금)을 현금으로 준비해야 하며, 중도금 납부 시 추가적인 현금이 필요할 수 있습니다. 따라서, 중도금 및 잔금을 고려해 최소 20~30% 정도의 현금을 준비하는 것이 좋습니다.자세한 사항은 각 은행의 정책이나 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트 조합장 선출 관련하여 아시는분
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 아파트의 조합장 선출 과정은 각 아파트 단지의 정관이나 규약에 따라 다를 수 있습니다. 보통, 조합원들이 모여 총회를 열고 조합장을 선출하는 방식이 일반적입니다. 만약 조합원 중에 나서는 사람이 없을 경우, 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다.● 총회 개최: 조합원들이 모여 조합장 선출을 위한 총회를 개최합니다. 여기서 후보를 모집할 수 있습니다.● 추천 제도: 조합원 중 한 명이 후보를 추천하거나, 자발적으로 나서는 경우가 있을 수 있습니다.● 외부 전문가 초빙: 조합장이 없을 경우, 외부의 전문가나 중재자를 초빙하여 선출 과정을 도와줄 수 있습니다.● 위임투표: 조합원들이 참석하지 못하는 경우, 위임투표를 통해 의사를 전달할 수 있도록 하는 방법도 있습니다.● 조합원 모집: 조합원 수가 적다면, 관심 있는 조합원들을 모집하여 더 많은 인원이 참여할 수 있도록 할 수 있습니다.재건축 추진에 있어 조합장은 중요한 역할을 하므로, 조합원들이 함께 논의하여 적절한 방법으로 조합장을 선출할 필요가 있습니다.
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Q. 요즘 아파트 분양이 잘 이뤄지고 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 최근 경기 침체로 인해 전반적으로 아파트 분양 시장이 위축된 상황입니다. 서울을 제외한 지방에서도 미분양 아파트가 증가하는 추세입니다. 특히, 일부 지역에서는 분양 물량이 많아 수요에 비해 공급이 과잉되는 경향이 있습니다.그러나 지역에 따라 차이가 있습니다. 대구, 부산, 울산 등 일부 대도시는 여전히 분양이 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 교통이나 인프라가 좋은 지역에서는 수요가 유지되고 있습니다. 반면, 인구 감소가 심각한 지역이나 개발이 덜 된 지역에서는 분양이 어려운 상황이 나타나고 있습니다.● 분양 시장의 상황은 시기와 지역에 따라 달라지므로, 특정 지역에 대한 자세한 정보는 해당 지역 부동산 관련 뉴스나 전문가의 조언을 참고하는 것이 좋습니다.