안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 요즘 트럼프 대통령의 불법체류자 추방이 이슈가 되어지고 있는데요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.미국에서 정상적인 체류자 신분을 갖기 위한 조건은 여러 가지가 있으며, 아래와 같은 경로를 통해 가능합니다.● 비자 발급입니다 : - 관광 비자 (B-2): 단기 체류를 위한 비자로, 주로 관광이나 친지 방문에 사용됩니다. - 학생 비자 (F-1): 미국의 교육기관에 등록하여 학업을 진행할 때 필요한 비자입니다. - 취업 비자 (H-1B): 미국 내 고용주가 외국인을 고용할 때 필요한 비자로, 특정 전문직에 해당합니다.● 영주권 신청입니다 : - 가족 초청: 미국 시민이나 영주권자가 가족을 초청하여 영주권을 받을 수 있습니다. - 고용 기반 영주권: 미국 내 고용주가 외국인을 고용하기 위해 영주권을 신청할 수 있습니다. - 난민 및 망명 신청: 정치적 또는 종교적 이유로 본국에서 박해를 받는 경우 난민이나 망명 신청을 통해 미국에 체류할 수 있습니다.● 시민권 신청입니다 : - 영주권을 보유한 후 일정 기간(보통 5년) 거주하면 시민권을 신청할 수 있습니다. 이 과정에서 영어 능력, 미국 역사 및 정부에 대한 지식 등이 요구됩니다.● 원정 출산입니다 : - 과거에는 미국에서 태어나는 것만으로 시민권을 부여받는 경우가 많았으나, 최근에는 이와 관련된 규제가 강화되고 있습니다. 원정 출산이 법적으로 문제가 될 수 있으니 주의가 필요합니다.결론적으로, 미국에서 정상적인 체류를 위해서는 적절한 비자 또는 영주권을 취득하고 관련 조건을 충족해야 합니다.
부동산
Q. 사금 채취가 실제로 가능한일인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.사금 채취에 대해 궁금하신 점을 정리해 드리겠습니다.● 국내에서의 사금 채취: - 한국에서는 사금 채취가 법적으로 금지되어 있습니다. 사금을 포함한 금속 자원은 국가의 자원으로 간주되며, 무단으로 채취하는 행위는 불법으로 처벌받을 수 있습니다.● 실제 사금 채취와 판매: - 불법적으로 사금을 채취하는 사례가 있을 수 있지만, 이는 법적 제재를 받을 위험이 큽니다. 따라서 정식으로 사금을 채취하고 판매하는 곳은 존재하지 않습니다.● 해외에서의 사금 채취: - 해외에서는 사금 채취가 합법적인 경우가 있습니다. 예를 들어, 일부 국가에서는 사금 채취를 허용하는 규정을 가지고 있으며, 이를 위한 라이센스가 필요할 수 있습니다. 아마존 지역이나 알래스카와 같은 곳에서는 개인이나 소규모 채굴업체가 사금을 채취하는 경우가 있습니다.● 사금 채취의 실태: - 해외에서 사금 채취는 특정 지역에서 이루어지며, 환경 파괴와 같은 부작용이 동반될 수 있습니다. 따라서 각국의 법규와 환경 보호 규정에 따라 관리되고 있습니다.결론적으로, 한국에서는 사금 채취가 불법이며, 해외에서는 합법적인 채취가 가능하지만, 관련 법규를 준수해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 상가건물 전체 매매시 서류와 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가건물 전체 매매와 관련한 질문에 대해 답변 드리겠습니다.● 포괄양도양수 계약서 작성: 포괄양도양수 계약서는 별도로 작성하는 것이 일반적입니다. 계약서의 특약사항에 기입하는 것도 가능하지만, 명확한 권리와 의무를 정리하기 위해 별도 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.● 상가건물과 토지 매매 계약: 상가건물과 인접한 토지를 함께 매매할 경우, 번지수가 다르더라도 소유자가 동일하다면 하나의 계약서에 외필지를 추가하는 방식으로 진행할 수 있습니다. 그러나, 법적 명확성을 위해 별도의 계약서를 작성하는 것도 고려해볼 수 있습니다.● 필요서류: 매도인과 매수인, 그리고 매도인의 지분 공유자가 위임을 하는 경우, 다음과 같은 서류가 필요합니다: - 매매계약서: 매도인과 매수인, 공유자가 모두 서명한 계약서 - 위임장: 지분 공유자가 매도인을 위임하는 내용의 위임장 - 신분증 사본: 매도인, 매수인, 위임자의 신분증 사본 - 토지대장 및 건축물대장: 상가건물과 토지에 대한 등기부 등본 - 세금납부증명서: 부동산 관련 세금이 납부되었음을 증명하는 서류이 외에도 구체적인 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으니, 거래 전에 충분히 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세 인상을 하고싶은데 어떻게 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 인상에 관해서 말씀드리겠습니다.● 월세 인상률입니다- 최대 인상률: 비거주용 임대차의 경우, 법적으로 정해진 최대 인상률은 없습니다. 다만, 일반적으로는 주변 시세와의 형평성을 고려하여 인상률을 정하는 것이 좋습니다.- 5% 인상: 만약 현재 월세의 5%가 4만원이라면, 인상 후 월세는 84만원(기존 월세 + 5만원)로 설정할 수 있습니다. 이는 법적으로 문제가 되지 않습니다.● 계약서와 연장입니다.- 계약서 확인: 계약서에 월세 인상에 대한 조항이 있는지 확인해 보세요. 일부 계약서에는 인상률이나 방식이 명시되어 있을 수 있습니다.- 연장 협의: 계약 만료 전에 세입자와 협의하여 인상 계획을 전달하는 것이 좋습니다. 세입자의 동의를 받는 것이 중요합니다.● 인상 방식- 정확한 금액: 4만원의 5%가 2천원이므로, 월세를 5만원으로 인상하는 것은 가능하지만, 5만원이 아닌 4만2천원을 제안하는 것이 더 합리적일 수 있습니다. 이는 세입자가 받아들이기 더 쉬운 금액일 수 있습니다.- 시장 조사: 주변 시세를 조사하여 적정한 인상률을 결정하는 것이 좋습니다. 세입자가 이해할 수 있도록 시장 상황을 설명하는 것도 효과적입니다.결론적으로, 월세 인상은 법적으로 가능한 범위 내에서 결정할 수 있지만, 세입자와의 관계를 고려하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 세종에 인근에 있는 오송 신도시는 괜찮은 곳인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오송 신도시는 세종시와 가까운 지역으로, 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 곳입니다. 여기에 대한 몇 가지 정보를 제공해 드리겠습니다.■ 오송 신도시 개요1. 위치: 오송 신도시는 충청북도 청주시 흥덕구에 위치하며, KTX 오송역과 가까워 교통이 편리합니다.2. 교통: KTX와 고속도로, 일반 도로가 잘 연결되어 있어 수도권 및 다른 지역으로의 접근성이 좋습니다.3. 주거 환경: 신도시 개발로 인해 아파트 단지와 다양한 생활 편의시설이 들어설 예정이며, 주거 환경이 개선되고 있습니다.4. 산업단지: 오송은 바이오 및 제약 산업이 발전하고 있어 관련 일자리가 많아질 가능성이 있습니다.■ 수도권과의 비교- 가격: 수도권에 비해 상대적으로 주거비용이 저렴할 수 있으며, 넓은 공간을 제공받을 수 있는 장점이 있습니다.- 편의시설: 수도권은 다양한 문화시설과 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 반면, 오송 신도시는 개발 초기 단계여서 이러한 시설이 점차 확충될 것입니다.- 생활 안정성: 오송 신도시는 조용한 주거환경과 자연환경을 선호하는 사람들에게 적합할 수 있습니다.결론적으로, 오송 신도시는 교통 편의성과 발전 가능성이 있는 지역입니다. 수도권에 비해 생활 편의시설은 부족할 수 있지만, 가격과 환경 측면에서는 장점이 있을 수 있습니다. 개인의 라이프스타일과 선호도에 따라 선택이 달라질 수 있으니, 여러 요소를 고려해보시는 것이 좋습니다.