안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 1주택자 주택 구입시 고려사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1주택자가 주택을 구입할 때 고려해야 할 여러 가지 사항이 있습니다. 무주택자와는 다른 점도 많으니, 아래의 내용을 참고하시기 바랍니다.● 대출 조건입니다- 대출 비율: 1주택자는 주택 구입 시 대출 비율이 다를 수 있습니다. 일반적으로 LTV(Loan to Value) 비율이 60~70% 정도로 제한됩니다. 이는 주택 가격의 60~70%까지 대출이 가능하다는 의미입니다. - DTI(Debt to Income): 소득 대비 부채 비율도 고려되며, DTI 기준이 적용됩니다. DTI는 보통 40% 이하로 설정됩니다.● 이자 혜택입니다- 생애 최초 주택 구입자: 생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 주택 구입 시 취득세 감면 혜택이 제공될 수 있습니다.- 디딤돌 대출: 1주택자도 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다. 이는 중저소득층을 위한 대출 상품으로, 상대적으로 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.● 세금 및 혜택입니다- 취득세: 1주택자는 취득세가 면제되거나 감면될 수 있는 조건이 있을 수 있습니다. 주택 가격에 따라 다르니, 구체적인 조건을 확인해야 합니다.- 양도소득세: 주택을 판매할 때 양도소득세에 대한 고려도 필요합니다. 1주택자라면 2년 이상 보유 후 판매 시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.● 주택금액 기준입니다- 주택 가격 기준: 대출 시 주택 가격 기준은 해당 금융기관의 정책에 따라 다르지만, 생애 최초 주택 구입자나 디딤돌 대출을 이용할 경우 특정 가격 이하의 주택에 한정될 수 있습니다.● 기타 고려사항입니다- 주택 위치 및 환경: 주택의 위치, 교통 편의성, 주변 인프라 등을 고려해야 합니다.- 향후 계획: 주택 구입 후의 생활 계획이나 이사 계획도 중요한 고려 사항입니다.이와 같은 요소들을 종합적으로 고려하여 주택을 구입하는 것이 중요합니다. 구체적인 조건은 금융기관이나 관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 서창에 구제마트많던데 장사잘되나요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서창에 있는 구제마트는 일반적으로 저렴한 가격과 다양한 상품으로 많은 사람들에게 인기를 끌고 있습니다. 특히 외국인 손님들이 많이 오는 장소라면, 그들에게 맞춘 상품을 제공하면 장사가 잘 될 가능성이 높습니다.외국인 고객들은 종종 저렴한 가격에 다양한 상품을 구매하려고 하기 때문에, 구제마트의 가격 경쟁력은 큰 장점이 될 수 있습니다. 또한, 특정 상품이나 트렌드에 맞춘 마케팅 전략을 세우면 더 많은 고객을 유치할 수 있습니다.하지만 성공적인 장사를 위해서는 다음과 같은 요소도 고려해야 합니다:● 상품 선택입니다 : 외국인들이 선호하는 상품이나 트렌드를 파악하여 재고를 구성하는 것이 중요합니다.● 위치입니다 : 유동 인구가 많은 위치에 매장을 열면 더 많은 고객을 유치할 수 있습니다.● 서비스입니다 : 친절한 서비스와 좋은 고객 경험을 제공하면 재방문율을 높일 수 있습니다.● 마케팅입니다 : 소셜 미디어나 현지 커뮤니티를 활용하여 홍보하면 더 많은 사람들에게 알려질 수 있습니다.시장 조사를 통해 경쟁업체와 고객의 수요를 파악하고, 전략을 잘 세운다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다. 성공적인 장사 되시길 바랍니다!
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Q. 아파트 경매로나온거 한사람이 3개이상 살수있나요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.여러채의 아파트를 소유할 경우 재산세,종합부도산세, 임대소득세,양도 소득세 등을 고려하여 판단해야 합니다3개이상 아파트를 구입시에는 대출도 세부적으로 체크해야 합니다아파트 경매에서 한 사람이 여러 개의 아파트를 구매하는 것은 가능합니다. 법적으로 제한이 없기 때문에 한 사람이 3개 이상의 아파트를 소유하는 것도 가능합니다. 그러나 경매에 참여할 때는 자금 조달이나 대출 조건 등 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.소유하고 있는 아파트의 수에 따라 불법은 아니지만, 만약 특정한 규제를 위반하거나 대출 조건을 어길 경우에는 문제가 될 수 있습니다. 따라서, 각 지역의 법률과 규제를 잘 확인하는 것이 중요합니다
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Q. 버팀목 전세대출 목적물변경 질문이요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 대출 신청시 준비항으로 신용도 확인,소득증명, 임대차 계약서, 대출한도 밎 이자율, 상환능력 고려, 금융기관에 정확한 정보제공,특약사항 조건 등을 체크해야 합니다버팀목 전세대출의 목적물 변경은 원칙적으로 불가능합니다. 즉, 기존에 대출을 받은 임대차 계약을 다른 임대차 계약으로 변경하는 것은 허용되지 않습니다. 이 경우, 새로운 민간 임대주택으로의 전세 대출을 원하신다면 신규 대출을 신청해야 합니다. 신규 대출을 진행할 때는 기존 대출 상환 후 새로운 임대차 계약에 대한 대출을 신청해야 하므로, 관련된 절차를 잘 확인하고 진행하셔야 합니다.더 자세한 내용은 관련 금융 기관이나 주택도시보증공사(HUG) 등에 문의하시면 정확한 정보를 얻으실 수 있습니다.
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Q. 무한 리필집이 성행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무한 리필집이 성행하는 이유는 여러 가지가 있습니다● 고객 유치입니다 : 무한 리필은 고객에게 가성비가 좋다는 인식을 주어 많은 사람들을 끌어모을 수 있습니다. 특히 젊은 층이나 가족 단위 고객에게 인기가 높습니다.● 경쟁력입니다 : 다양한 메뉴와 무한 리필이라는 특성을 통해 다른 식당들과 차별화할 수 있어 경쟁력을 갖출 수 있습니다.● 비용 관리입니다 : 고기나 샤브샤브와 같은 메뉴는 상대적으로 저렴한 재료로 조리할 수 있으며, 식당 측에서 식재료를 효율적으로 관리하면 수익성을 높일 수 있습니다. 예를 들어, 고기를 저온에서 조리하여 재료를 절약할 수 있습니다.● 식사 경험입니다 : 무한 리필은 단순한 식사가 아닌, 고객에게 즐거운 경험을 제공합니다. 친구나 가족과 함께 많은 양을 나눠 먹는 즐거움이 커서 재방문율이 높아질 수 있습니다.● 트렌드입니다 : 최근 몇 년간 '가성비'와 '무한 리필'이 유행하면서, 많은 식당들이 이러한 트렌드에 발맞추어 무한 리필 형식으로 운영되고 있습니다.결론적으로, 무한 리필집은 고객의 기대를 충족시키면서도 식당 운영 측면에서 수익성을 높일 수 있는 방법으로 자리 잡고 있습니다.