안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 올해 부동산 관련 세금이 변동되는 것이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 세법의 변화는 주택시장에 영향을 미칩니다 세금의 증가는 주택 소유자에게 세금의 부담을 주고 ,주택 매매 감소로 이어 지므로, 정부의 정책이 있어야 하고 시장안정화를 시켜야 합니다다음은 세법에 대한 것입니다2023년 한국의 부동산 관련 세법은 몇 가지 주요 변경사항이 있었습니다. 다음은 올해 부동산 세법의 주요 변동 사항입니다:1. 종합부동산세입니다 : 종합부동산세의 세율이 조정되었습니다. 고가 주택에 대한 세율이 인상되었고, 세금 부과 기준이 강화되었습니다.2. 재산세입니다 : 재산세의 공시가격이 인상되어, 이에 따라 세금 부담이 증가할 수 있습니다. 특히, 고가 주택 소유자에게 더 큰 영향을 미칠 것입니다.3. 양도소득세입니다 : 양도소득세의 비과세 혜택이 조정되었습니다. 1세대 1주택 비과세 기준이 강화되어, 일정 기간 이상 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.4. 임대소득세입니다 : 임대소득세의 과세 기준이 변경되어, 임대소득이 일정 금액을 초과할 경우 세금 신고 의무가 강화되었습니다.이러한 변화들은 주택 소유자와 임대인에게 직접적인 영향을 줄 수 있으며, 특히 세금 부담이 증가할 가능성이 있습니다. 부동산 시장의 안정화와 투기 억제를 위한 조치로 해석될 수 있습니다. 자세한 사항은 전문가와 상담하시거나, 관련 정부 기관의 공식 발표를 참고하는 것이 좋습니다
부동산
Q. 농지 구입 시 농지법에 따른 사용 제한과 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.농지를 구입할 때 농지 법에 따라 여러 가지 사용 제한과 주의 사항이 있습니다. 다음은 주요 내용입니다.사용 용도 및 제한입니다.농업 용도 : 농지는 기본적으로 농업 경영을 목적으로 사용해야 하며, 이를 위반할 경우 법적 제재를 받을 수 있습니다.전용 제한입니다 : 농지를 다른 용도로 전 용하기 위해서는 해당 지자체의 허가를 받아야 하며, 이는 농지의 면적이나 위치에 따라 다를 수 있습니다. 상업 시설이나 주거 용 건물로의 전환은 일반적으로 매우 제한적입니다.농업 경영 계획입니다 : 농지를 구입할 때는 농업 경영 계획서를 제출해야 할 수도 있으며, 이를 통해 농업 활동의 지속 가능성을 평가 받게 됩니다.주의 사항입니다.소유자 자격: 농지는 원칙적으로 농업 인만 소유할 수 있으며, 농업 경영을 할 수 있는 자격을 갖추어야 합니다.경작 의무 : 농지를 다른 사람에게 양도할 경우, 해당 농지가 계속 농업 용도로 사용될 수 있도록 주의해야 합니다. 농업 외의 용도로 사용될 경우 , 다시 농지로 환원해야 할 수도 있습니다.농지를 구입 하기 전 관련 법률 및 규정을 충분히 이해하고, 필요 시 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다. 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 네이버 부동산에 매물들을 등록하는 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매물 등록 시 사진을 올리지 않는 중개업소의 전략은 여러 가지가 있을 수 있습니다. 몇 가지 가능성을 살펴보면:비용 절감입니다.사진 촬영이나 편집에 드는 비용을 줄이기 위해 사진을 올리지 않을 수 있습니다. 특히 소규모 중개업소에서는 비용 관리가 중요할 수 있습니다.시간 절약 입니다.사진을 준비하는 데 드는 시간과 노력을 아끼기 위해 매물 등록을 간소화 하는 전략을 선택할 수 있습니다.관심 유도입니다.사진 없이 매물을 올리면 사람들의 호기심을 자극할 수 있습니다. 이를 통해 직접 문의를 유도하고, 대화를 통해 더 많은 정보를 제고하려는 의도가 있을 수 있습니다.특정 타겟 층 입니다.특정한 고객 층을 타겟으로 하는 경우, 사진 없이도 매물에 대한 정보에 관심이 있는 고객을 겨냥할 수 있습니다.시장 경쟁 입니다.이미 경쟁이 치열한 지역에서는 사진이 없어도 매물에 대한 수요가 있을 수 있어, 별도의 사진 없이도 매물 등록을 할 수 있습니다.이와 같이 다양한 전략이 있을 수 있으며, 각 중개업소의 상황이나 목표에 따라 다르게 접근할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 상가건물전체 매매시 토지와건축물계약서를 따로 작성하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 건물 전체 매매에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.계약서 작성입니다.등기부가 토지와 건축물로 나뉘어 있다면, 일반적으로는 토지와 건축물에 대한 계약서를 따로 작성할 필요는 없습니다. 그러나 각 경우에 따라 매매의 조건이나 내용이 달라질 수 있습니다.주택 가격과 취득세입니다.4층이 주택으로 되어 있고,개별 주택 가격이 1억원 이하인 경우, 3주택 이상 보유시 취득세 중과 규정이 적용되지 않습니다. 즉, 1억 이하의 주택은 주택 수에 포함되지 않으므로 중과세 대상이 아닙니다.대출 및 사업자 등록증입니다.일반 과세 자의 경우, 매도 인이 잔금 전까지 계약을 해지할 수 있습니다. 또한 매수 인이 대출을 받기 위해서는 사업자 등록증을 미리 준비해야 하는 것이 맞습니다. 금융기관에서 대추 승인을 받기 위해서는 사업자 등록증이 필요할 수 있으므로, 사전에 준비하는 것이 좋습니다.궁금한 점이 많으시겠지만, 전문가와 상담하여 보다 정확한 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.
부동산
Q. 왜 지상층은 1F,2F 이렇게 알파벳이 뒤로가고 지하는 B1,B2 이렇게 앞으로 알파벳이 가나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지상 층과 지하 층의 층 수 표기가 다른 이유는 주로 관습과 편의성에 기인합니다.지상 층 표기(1F,2F) 입니다지상 층은 일반적으로 사람들이 가장 많이 사용하는 공간입니다. 따라서 숫자로 층 수를 표시하는 것이 직관적이며, 1층 부터 시작하는 방식이 자연스럽습니다.지하 층 표기(B1,B2)입니다지하 층은 "Basement"의 약자인 B 로 시작합니다. 지하 층이 지상 층보다 아래에 위치해 있다는 것을 명확히 하기 위해 B 를 앞에 붙여서 구분합니다. 이렇게 함으로써, 지하 층과 지상 층을 쉽게 식별 할 수 있습니다.결국, 이러한 표기법은 사용자들이 건물의 구조를 쉽게 이해하고 기억할 수 있도록 돕기 위한 것입니다.