안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 계약기간 전 전입신고 가능 한가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전입 신고는 일반적으로 임대차 계약서의 계약 시작 일인 2월 17일부터 가능하지만, 게약서 작성 후에도 전입 신고를 할 수 있는 경우가 있습니다.즉 계약서가 작성되었다면 임대인의 동의를 받는 조건으로 오늘 전입 신고를 할 수 있습니다. 하지만 법적으로는 계약 시작일 이후에 신고하는 것이 원칙입니다.정확한 정보는 관할 구청이나 주민 센터에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 빚을 내서라도 빌딩을 매입하려는 이유는 뭔가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빛을 내서 빌딩을 매입하려는 이유는 여러 가지가 있습니다. 몇 가 지 주요 요인을 살펴보겠습니다.자산 가치 상승을 기대하기 때문입니다.투자자들은 부동산의 장기적인 가치 상승을 기대합니다. 시간이 지나면서 부동산의 가격이 오를 것이라는 믿음이 있기 때문에 초기의 높은 대출을 꺼리지 않는 경우가 많습니다.수익 창출입니다.건물을 임대 하여 발생하는 임대 수익이 대출 상환에 도움이 될 수 있습니다. 임대료 수입이 안정적이라면, 투자자들은 대출을 통해 더 큰 자산을 소유하길 원할 수 있습니다.레버리지 효과입니다.대출을 통해 소액의 자본으로도 큰 자산을 운영 할 수 있는 레버리지 효과를 활용할 수 있습니다. 어느 투자 수익률을 높이는 데 기여할 수 있습니다.세금 혜택입니다.부동산 투자에 따른 세금 공제 혜택도 존재합니다. 이자 비용을 세금에서 공제 받을 수 있어 실제 부담이 줄어드는 효과가 있습니다.부동산 시장의 변동성입니다.부동산 시장은 지역에 따라 차이가 있지만, 일부 지역에서는 여전히 수요가 높아 공실 이 적고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.그럼에도 불구하고 공실 이 많아 지는 현상은 투자자 들에게 리스크를 증가 시키고 있으며, 이러한 시장의 불확실성에도불구하고 투자자 들은 여전히 높은 수익을 추구하고 있는 것입니다.
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Q. 영종도는 대형병원이 왜 안들어오나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.영종도에 대형 병원이 없는 이유는 여러 가지가 있습니다.인구밀도입니다.영종도의 인구가 상대적으로 적기 때문에 대형 병원이 운영될 만큼의 수요가 충분하지 않을 수 있습니다. 대형 병원은 일정 수준 이상의 환자가 필요하기 때문에, 인구가 작은 지역에서는 설립이 어려울 수 있습니다.개발 계획입니다영종도는 최근 개발이 이루어지고 있지만, 대형 병원 설립을 위한 인프라와 공간이 아직 충분하지 않을 수 있습니다.병원 설립에는 많은 자원과 시간이 필요하므로, 개발 우선순위에 따라 다를 수 있습니다.접근성입니다.영종도는 교통이 상대적으로 불편할 수 있으며, 해당 지역의 의료 접근성이 떨어질 경우 대형 병원이 설립되는 것이 더 어려워질 수 있습니다.정책적 요인입니다.지방 정부의 의료 정책이나 지원 등이 병원 설립에 영향을 줄 수 있습니다. 특정 지역에 병원을 유치하기 위한 인센티브가 부족할 수도 있습니다.현재 영종도는 소규모 병원이나 클리닉이 있지만, 대형 병원은 송도나 인천의 다른 지역으로 가야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.이점은 앞으로의 개발 계획이나 인구 증가에 따라 개선될 가능성도 있습니다.
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Q. 전세 명의변경과 증여신고 필요서류 준비 질문
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 명의 변경과 관련된 질문에 대해 답변 드리겠습니다.계약 명의 변경 과 재계약기본적으로 명의 변경과 재계약을 다릅니다. 명의 변경은 기존 계약의 주체를 변경하는 것이고, 재계약은 새로운 계약을 체결하는 것입니다.만약 어머님 명의의 전세 계약을 제 명의로 변경하고 싶다면, 집주인과 협의하여 명의 변경 절차를 진행해야 합니다. 계약금이 제 명의로 오지 않더라도, 명의 변경이 이루어지지 않으면 법적으로 제 명의로 계약이 성립되지 않습니다.전입 신고와 증여 관련입니다.전입 신고가 되어 있는 상태에서 증여가 이루어질 경우, 세무 적으로 문제가 될 수 있습니다.특히, 6년 전의 계약이 증여로 간주될 경우, 증여세가 부과될 수 있으니 주의가 필요합니다.세무사 이용 여부입니다.전세금 6천에 대한 증여 신고는 복잡할 수 있으므로, 세무사와 상담하는 것이 좋습니다. 세무사는 관련 법규에 대한 전문 지식이 있어 정확한 처리할 수 있습니다.전세 계약서 및 영수증 분실 입니다.증여 신고 시, 전세 계약서와 전세금 영수증은 중요한 서류입니다.만약 분실했다면, 집주인에게 재발급을 요청하거나, 다른 증빙 자료(예:은행 거래 내역서)를 준비할 수 있습니다. 이를 통해 증여 사실을 입증할 수 있을 것입니다.
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Q. 가지고있는 부동산 매도가좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매도 여부는 여러 요소를 고려해야 합니다. 다음은 몇 가지 고려 사항 입니다.재정적 부담입니다: 현재 매달 100만원 이상의 원금과 이자를 갚고 있다면, 재정적으로 부담이 크다고 느끼실 수 있습니다. 이 경우, 전세로 가거나 저 층의 저렴한 아파트로 매매하여 월세 부담을 줄이는 것이 도움이 될 수 있습니다.아이들의 학교 고려 사항입니다 : 아이들이 다니고 있는 학교와의 연계 성은 중요한 요소입니다. 전학이 필요하다면,아이들에게 미치는 영향을 고려해야 합니다. 안정된 환경을 위해 현재의 집을 유지할지 고려해보세요부동산 시장 전망입니다 : 앞으로 부동산 가격이 어떻게 변할지는 예측하기 어렵습니다. 현재 부동산 시장의 동향과 전문가의 의견을 참고하여 결정하는 것이 좋습니다. 가격 하락이 예상된다면, 매도하는 것이 더 나을 수 있습니다.대출 상한 계획입니다 : 대출 상환 계획이 불확실하다면, 재정 상담을 통해 더 나은 방향을 모색할 수 있습니다.전문가와 상담하여 상황에 맞는 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다결국, 재정적 안정과 아이들의 교육 환경을 모두 고려하여 결정하는 것이중요합니다.상황에 따라 최적의 선택이 달라질 수 있으므로,여러 가지 옵션을 신중히 비교해 보시기 바랍니다.