안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 복층으로된 빌라??동네에있던데 집안에
안녕하세요. 보살님 박영주 공인중개사입니다.복 층 빌라나 복 층 아파트는 일반적으로 두 개의 층으로 구성된 주거 형태를 말합니다. 보통 아래층과 위층이 계단 으로 연결되어 있으며, 공간 활용이 효율적이고 독립적인 생활이 가능합니다.복 층 빌라나 복 층 아파트는 일반 아파트에 비해 상대적으로 가격이 비쌀 수 있습니다. 이는 구조적 특성과 공간의 독립성 때문입니다. 가격은 지역에 따라 다르지만, 대체로 고급 주택으로 분류되기 때문에 일반적인 아파트보다 비쌀 가능성이 높습니다. 복층구조는 보통 2층또는 3층으로 이루어져 있는 경우가 많습니다. 일부 지역에서는 4층 이상의 복 층 구조도 있을 수 있지만, 일반적으로는 2~3층이 가장 흔합니다.
부동산
Q. 전세계약을 한 집을 아예 매매해도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약을 한 집을 매매하는 것은 법적으로 복잡한 문제입니다. 일반적으로 전세 계약이 체결된 주택은 세입 자가 계약 종료 전까지 그 주택에 대한 권리를 가지고 있기 때문에 집주인이 세입 자 동의 없이 매매할 수 없습니다. 만약 전세금으로 집을 매매하고 싶다면,이는 집주인과 협의가 필요합니다. 세입 자가 직접 집을 매입하는 경우 매매 계약서를 작성하고 취등.록세를 내야 합니다. 법적으로 하자가 없는 상태에서 매매할 수 있도록 단계 별 준비 및 체크 사항을 잘 확인하고 전세를 매매로 전환 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 동네이름은 어떤기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.동네 이름은 여러 가지 기준에 따라 정해 집니다. 중 기준은 다음가 같습니다.지리적 특징입니다.동네의 지형이나 자연환경에 따라 이름이 붙여질 수 있습니다. 예를 들어 , 산이나 강, 바다 근처의 지역의 그 지형적 특성을 반영한 이름을 가질 수 있습니다.역사적 배경입니다.특정 지역의 역사적 사건이나 인물의 이름을 따서 동네 이름이 지어 질 수 있습니다.예를 들어,유명한 인물의 출생지나 활동 지일 경우 그 인물의 이름을사용할수있습니다.문화적 용소입니다.지역의 전통,문화, 민속에 따라 이름이 정해질 수 있습니다. 예를 들어, 특산물이나 지역 행사와 관련된 이름이 있을 수 있습니다.행정 적 기준입니다.행정 구역이나 지방자치단체의 정책에 따라 동네 이름이 정해지는 경우도 있습니다. 이는 주로 법률이나 조례에 의해 규정됩니다.주민의 의견입니다.주민들이 제안한 이름이나 선호하는 이름을 반영하여 결정 되기도 합니다. 이 과정에서 지역 주민의 참여가 중요한 역할을 합니다.이러한 다양한 기준들이 결합되어 각 지역의 동네 이름이 형성됩니다.
부동산
Q. 이사할 때 이렇게 해도 되는지 올려봅니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.중도 퇴실시 집주인과 미리 협의가 필요합니다. 이사 날짜와 짐 옮기는 방법에 대해 상의하는 것이 좋습니다. 집주인이 동의해주면 천천히 짐 옮기는 것도 가능합니다.보통 중도 퇴실 시 일정 기간 전에 통보해야 할 의무가 있습니다. 퇴실 전에 임대인이 집 상태를 점에 대한 하자 수리를 요구할 수 있습니다. 그러므로 집 상태를 점검하고 , 필요한 경우 수리하거나 청소하는 것도 중요합니다.
부동산
Q. 부님께서 가지고계신 건물을 저의명이로 하라고 하십니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님께서 건물을 당신의 명의로 이전하신다면,몇 가지 절차와 세금이 발생할 수 있습니다. 기본적으로 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.소유권 이전 절차입니다.매매 계약서 작성입니다 : 건물의 소유권을 이전하기 위해서는 매매 계약서를 작성해야 합니다.등기 이전입니다 : 계약이 체결되면, 관할 등기소에 가서 소유권 이전 등기를 해야 합니다. 이때 필요한 서류를 준비해야 합니다.세 금입니다.취득세 : 건물을 취득할 때 발생하는 세금으로 , 일반적으로 취득 가액의 4%입니다. 그러나 세율은 지역에 따라 다를 수 있습니다.등록세 : 소유권 이전 등기를 위해 발생하는 세금으로, 대개 취득세와 함께 납부합니다.종합 부동산세 : 만약 건물의 공시 가격이 일정 기준 초과하면 매년 부과됩니다.정확한 세액과 절차는 전문가와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 세무사나 부동산 전문가와 상담하여 구체적인 상황에 맞는 조언을 듣고 처리하시길 추천 드립니다.