안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 등기부등본 열람 시 소유자 변동 내역 전부 확인해야 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.등기부등본을 열람할 때 현재 소유자 정보 외에 과거 소유자 변동 내역까지 전부 확인하는 것은 부동산의 '이력'을 파악하기 위함입니다. 마치 사람의 이력서를 보듯이 해당 부동산이 어떤 과정을 거쳐 현재 소유자에게 넘어왔는지 알 수 있기 때문입니다. ■ 과거 소유자 변동 내역을 확인해야 하는 이유 등기부 등본은 표제 부, 갑 구, 을 구로 구성되어 있습니다. 소유자 변동 내역을 주로 '갑 구'에서 확인할 수 있는데, 갑 구는 소유권에 관한 사항을 기록하는 부분입니다. 이 갑 구의 과거 기록을 통해 다음과 같은 중요한 정보를 얻을 수 있습니다.소유권 변동 과정의 투명성 확인 : 소유권이 어떻게 이전 되어 왔는지, 매매, 상속, 증여, 경매 등 어떤 원인으로 변경되었는지 알 수 있습니다. 만약 소유권 변동 과정에 비정상적인 부분이 있거나, 짧은 기간 내에 소유자가 자주 바뀌었다면 해당 부동산에 어떤 문제가 있었을 가능성을 의심해 볼 수 있습니다.과거 소유자 관련 리스크 파악 : 과거 소유자에게 가압류, 압류,경매 개시 결정 등의 문제가 있었던 기록이 남아 있을 수 있습니다. 비록 현재 시점에서 모두 해소되었다 하더라도, 해당 부동산이 과거에 법적 분쟁이나 재정적 문제에 연루된 적이 있다는 것을 시사할 수 있습니다. 특히 과거 소유자가 보증금을 돌려주지 못한 임차 권 등기 명령 기록이 있다면, 이는 임대인으로서 신뢰하기 어려운 전력일 수 있습니다.등기 기록의 정확성 확인 : 과거 소유자 변동 기록을 살펴보면서 혹시 누락되었거나 잘못 기재된 부분은 없는지 확인할 수 있습니다.■ 중점적으로 봐야 할 점 및 주의해야 할 점소유권 이전의 원인 :매매, 상속, 증여,경매 등 소유권이 넘어온 원인을 확인합니다.소유권 이전 날짜 :소유권이 이전 된 날짜를 보고 얼마나 자주 소유자가 바뀌었는지 파악합니다. 단기간 내에 여러 번 소유권이 이전 되었다면 주의 깊게 살펴봐야 합니다.가압류, 압류, 경매 등 소유권에 영향을 미치는 기록 : 과거 소유자와 관련하여 소유권에 제한이 되었던 기록들( 갑 구 하단에 기재될 수 있습니다)이 있었는지 확인합니다. 이러한 기록들은 해당 부동산의 과거 문제를 알려주는 단서가 될 수 있습니다.임차권 등기 명령 기록 :만약 과거 소유자가 임대인이었다면, 세입 자가 보증금을 돌려받지 못해 임차 권 등기 명령을 한 기록이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.등기부 등본을 열람하실 때는 반드시 최신 본으로 확인하셔야 합니다. 부동산 계약은 계약 직전까지 소유자나 담보 설정 등이 변경될 수 있기 때문에, 가장 최근에 발급 받은 등기부 등본으로 확인하는 것이 필수입니다. 등기부 등본은 대법원 인터넷 등기소를 통해 열람하거나 발급 받을 수 있습니다. 집합 건물(아파트,빌라 등), 토지, 건물 등 부동산 구분을 잘 선택하여 검색하시면 됩니다.
부동산
Q. 요즘에는 아파트 평수를 늘려서 가려고 준비하는 것중에 청약통장의 효과가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.과거에는 청약 통장이 '로 또'처 럼 큰 시세차익을 안겨주는 경우가 많았지만, 요즘은 상황이 좀 달라졌는지, 오랫동안 관리해 오신 통장을 계속 유지하는 것이 좋은 지에 대해 궁금하게 생각하시는 것 같습니다주택 청약 통장은 여전히 여러 가지 중요한 역할을 하고 있습니다.새 아파트를 분양 받으려면 청약 통장은 필수적인 조건입니다. 주택 청약을 통해 원하는 지역이나 규모의 새 아파트를 얻을 수 있는 기본적인 자격이 되기 때문입니다. 청약 통장이 없으면 아파트 분양 자체에 신청할 수 없습니다. 청약 통장을 통해 연말정산 시 소득 공제 혜택을 받을 수도 있습니다.꾸준히 납입하면 세제 혜택을 받을 수 있다는 점도 무시할 수 없는 장점입니다.나중에 주택을 마련할 때 청약 통장을 보유하고 있으면 금리 할인 혜택을 받을 수 있는 경우도 있습니다. 대출 시 우대 금리를 적용 받는 것은 주거 마련에 상당한 도움이 될 수 있습니다.말씀하신 분께서는 오랫동안 청약 통장을 관리해 오셨다고 하셨습니다. 청약 가점 제 에서 중요한 요소 중 하나가 바로 청약 통장 가입 기간과 납 입 금액입니다. 오랫동안 꾸준히 납입해 오신 통장은 그 자체로 귀한 자산이며, 향후 청약 신청 시 유리하게 작용할 수 있습니다. 만약 지금 통장을 해지 하신다면, 그동안 쌓아온 가입 기간과 납 입 횟수 등의 이점을 잃게 되므로 신중하게 결정 하시는 것이 좋습니다.물론 시장에 상황에 따라 청약을 통한 시세차익의 정도는 달라질 수 있습니다. 과거에 비해 경쟁이 치열해지거나 분양가가 높아지면서 '로또'라는 말이 예전 같지 않게 느껴지실 수도 있습니다. 하지만 청약 통장은 단순히 시세 차익 만을 위한 도구가 아니라, 장기적인 관점에서 주거 안정과 내 집 마련을 위한 중요한 준비 과정이라고 볼 수 있습니다.따라서 아파트 평 수를 늘리는 등 주택 마련 계획이 있으시다면, 오랫동안 관리해 오신 주택 청약 통장을 유지하시면서 꾸준히 납입하시는 것이 장기적으로 보았을 때 여러모로 이점이 많다고 생각됩니다.
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Q. 여름 방학 항공사 기준으로 성수기가 언제인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 항공사의 성수기는 여행 수요가 집중되는 시기로 정해집니다. 여름 방학 기간에는 많은 분들이 휴가를 떠나시기 때문에 항공권 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 성수기 기간은 항공사마다 조금씩 다를 수 있지만, 대개 학교 방학이나 공휴일과 겹치는 시기에 해당합니다.여름 방학 기간은 아무래도 학생들이 학교를 쉬고 가족 단위 여행이 많아지는 시기이다 보니, 항공사 입장에서는 수요가 폭발적으로 늘어나는 '성 수 기'로 분류됩니다. 수요가 많아지면 자연스럽게 항공권 가격이 상승하고,마일리지 공제도 1.5배 늘어나는 경향이 있습니다. 대한 항공이나 아시아나 항공의 경우, 여름 성수기는 주로 7월 말부터 8월 중순까지 포함됩니다. 이 시기에는 많은 사람들이 여행을 계획하므로 항공권 가격이 평소보다 높아집니다.정확한 날짜는 매년 조금씩 변동 될 수 있으므로, 해당 항공사의 공식 홈페이지나 고객센터를 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
부동산
Q. 전입세대열람으로 노후준비자금 사기 예방 가능할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전입 세대 열람은 다 가구 주택 매입 시 매우 중요한 확인 절차 중 하 나이며, 등기사항증명서에서 알 수 없는 정보를 파악하는 데 도움을 줄 수 있습니다.전입 세대 열람으로 사기 예방이 가능할 까요? : 네, 가능합니다. 전입 세대 열람을 통해 다음과 같은 방식으로 사기를 예방하는 데 도움을 받을 수 있습니다.숨겨진 세입 자 확인 : 등기사항증명서에는 소유권 및 저 당 권 등 물 권에 대한 정보가 주로 나타나지만, 전입 세대 열람 원에는 해당 주소 지에 실제 전입 신고가 되어 있는 모든 세대 주의 명단이 나옵니다. 매도 인이 알려주지 않은 다른 세입 자가 이미 전입 신고를 마쳤다면, 열람 원을 통해 이를 확인할 수 있습니다. 이는 매수 인이 인지하지 못한 임차인의 존재를 파악하고, 예상치 못한 법적 분쟁이나 보증금 반환 문제에 휘말린 위험을 줄이는 데 기여합니다.전입 신고 현황과 매도인 정보 비교 : 매도 인은 현재 거주 중인 세입 자 목록과 각 세입 자의 계약 내용을 알려 줄 것입니다. 전입 세대 열람 원을 발급 받아 이 명단과 비교해 보세요. 열람 원에 이름이 있는데 매 도인이 언급하지 않았거나, 반대로 매 도인이 있다고 한 세입 자가 열람 원에 없다면 이상 징후일 수 있습니다. 또한, 각 세입 자의 전입 신고 일자를 확인하여 계약 내용과 일치하는지 확인하는 것도 중요합니다. 전입 신고 일은 해당 임차인이 대 항 력(주택의 소유자가 바뀌어도 새로운 소유자에게 임차 권을 주장할 수 있는 권리)을 갖는 중요한 기준 시점이 있습니다.전입 세대 열람 시 주의해야 할 점 및 확인 사항 :정확한 주소 확인: 전입 세대 열람은 주소지 기반으로 이루어지므로 , 도로 명 주소와 지 번 주소 모두 정확히 확인해야 합니다. 특히 다 가구 주택의 경우, 동/호수 표기가 정확해야 합니다. 주소가 조금이라도 다르면 해당 주소 지에 전입 내용이 없는 것으로 나올 수 있으므로 주의가 필요합니다. 특히 다 가구 주택의 경우, 동/호수 표기가 정확해야 합니다. 주소가 조금이라도 다르면 해당 주소 지에 전입 내용이 없는 것으로 나올 수 있으므로 주의가 필요합니다.열람 시점 : 부동산 계약 시점과 최대한 가깝게 열람하는 것이 좋습니다.계약일 이후에 새로운 전입 자가 생길 수도 있기 때문입니다.실제 거주자 vs 전입 신고된 거주자 : 전입 세대 열람 원은 '전입 신 고 '를 마친 사람만 나타냅니다. 실제로 거주하고 있지만 아직 전입 신고를 하지 않은 세입 자는 열람 원에 나타나지 않습니다. 따라서 열람 원 내 용 만으로 실제 거주자 현황을 100% 파악하기는 어렵습니다.계약 내용 미 표시 : 열람 원에는 세대 주 명단과 전입 일자만 나올 뿐, 각 임대차 계약 의 상 세 내용(보증금, 월세, 계약 기간 등)은 나타나지 않습니다. 이는 매도 인이 제공하는 임대차 계약 설로 통해 확인해야 합니다.발급 절차 : 전입 세대 열람 원은 개인 정보 보호 문제로 인해 인터넷으로는 열람이 제한적이며, 가까운 주민 센터를 직접 방문하여 신청해야 합니다. 본인이 신청하는 경우 신분증 등 서류 가 필요합니다.결론적으로 전입 세대 열람은 등기부 등본 만으로는 알 수 없는 '전입 신고 현황'을 확인함으로써 숨겨진 세입 자나 매 도인이 제공한 정보와의 불일치를 발견하는 데 매우 유용한 방법입니다. 이는 다 가구 주택 매입 시 발생할 수 있는 잠재적인 위험을 미리 파악하고,노후 자금을 지키기 위한 중요한 안전장치가 될 수 있습니다. 다만, 전입 세대 열람 원이 모든 위험을 완벽하게 막아주는 것은 아니므로, 등기부 등본 학인, 실제 현장 방문 및 거주자 확인(가능하다면), 주변 시세 확인 등을 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세, 월세, 경제정책 변화가 내년에 집 구하는데 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.금리가 오르면 전세 자금 대출 이자 부담이 커져 전세의 매력이 상대적으로 줄어들 수 있고, 보증 보험 가입 요건이 강화되면 가입이 어려워지거나 드는 비용이 늘어날 수도 있습니다. 이는 전세 수요나 월세 수요에 영향을 줄 수 있습니다.2025년 부동산 시장 전망에 대해서는 여러 분석이 있습니다. '월세 시 대' 라는 이야기도 나오고 있으며 , 전세 시장의 경우 신규 입주 물량 감소나 매매 수요 감소에 다른 전세 수요 증가 등의 상승 요인과 함께, 정부 정책 지원 축소나 대출 규제, 보증금 미 반환 불안정성 등의 하락 요인도 복합적으로 작용할 것으로 전망되고 있습니다. 내년에 집을 구하실 때 고려하셔야 할 사항이나 주의하실 점은 다음과 같습니다.지속 적인 정보 확인 : 부동산 정책은 계속 변동 될 수 있으니, 정부 발표나 관련 뉴스를 꾸준히 확인하시는 것이 중요합니다. 특히 전세 자금 대출 금리 변동이나 보증 보험 관련 변경 사항을 주시하시면 좋겠습니다.재정 계획 점검 : 현재 및 예상되는 금리 수준을 고려하여 전세 자금 대출 이자 부담이 월세 지출 가능 금액을 꼼꼼히 계산해 보셔야 합니다.전세와 월세 비교 : 어떤 형태가 유리할 지는 개인의 자금 상황,선호도, 그리고 지역 별 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 각자의 장단점을 비교하여 신중하게 결정하시는 것이 필요합니다.지역 별 시장 상황 파악 : 수도권 주요 지역과 지방은 시장 상황이 다르게 나타날 수 있습니다. 원하시는 지역의 입주 물량, 미분양 현황,전 월세 시세 동향 등을 확인하시는 것이 도움이 됩니다.계약 시 주의 사항 확인 : 전세 보증 보험 가입 가능 여부 및 조건 , 임대인의 신뢰도 등을 미리 확인하시고, 계약서를 꼼꼼히 살펴보시는 것이 중요합니다.결론적으로 어디서 정보를 얻어야 할 지 막막하게 느낄 수 잇지만, 위에 말씀드린 것처럼 KB경영 연구소 같은 연구 기관의 전세 시장 전망 자료나 시사 저널e, 미래 에셋 증권 매거진, 대한민국 정책 브리핑 등에서 발행하는 부동산 관련 콘텐츠를 찾아보시는 것을 추천해 드립니다. 또한, 네이버 블로그 등에서도 다양한 부동산 전문가나 일반인의 분석과 경험담을 접하실 수 있습니다. 내년에 좋은 보금자리를 찾으시길 바랍니다.