안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 의미있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.맥도날드는 1955년 4월 15일 리처드 제임스 맥도날드에 의해서 창립되었습니다. 한국에는 1988년에 첫 진출하여 한국의 주요 햄버거 프랜 차이즈가 되었습니다. 맥도날드는 전 세계적으로 좋은 상권의 주요 위치를 선점하며 부동산 가치를 높이는 전략을 사용해 왔습니다.프랜 차이즈 수익 구조를 보더라도, 로열티 수입보다 임대료 수입이 더 큰 비중을 차지하는 것으로 알려져 있습니다. 프랜차이즈 가맹점주들이새로운 매장을 열 때, 가맹점 자체의 운영은 가맹점 주가 하지만, 그 매장이 들어서는 부지는 매도날드가 소유하거나 장기 임대 하여 가맹점 주로 부 터 임대료를 받는 것입니다. 한국 맥도날드 역시 이러한 전략을 활용하고 있는 것으로 보입니다. 한국 맥도날드는 보유 중인 부동산 가치를 마케팅 포인트로 내세우기도 하며, 다수의 알짜 상업 지구에 직접 빌딩을 소유하고 있는 것으로 알려져 있습니다.본사가 보유한 주요 부동산의 가치가 상당하여, 영업에서 적자가 발생해도 자산 가치 때문에 큰 손실을 피하는 데 도움이 되기도 한다고 합니다. 실제로 서울 강남구 청담 동의 맥도날드 DT점은 700 억 원이 넘는 금액에 매각된 사례도 있습니다. 이는 맥 날드 매장이 위치한 곳의 부동산 가치가 상당하다는 것을 보여주는 사례라고 할 수 있겠습니다.따라서 한국에 있는 맥도날드 매장의 위치들도 대체로 유동 인구가 많거나 상업적인 가치가 높은 곳에 자리 잡고 있으며, 그 자체로 부동산 가치가 상당하다고 볼 수 있습니다. 맥도날드는 햄버거를 파는 사업이 아니라 전 세계의 땅을 소유하는 사업이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세살고 있는데 집주인이 집을 내놨어요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약과 관련하여 문의하신 내용에 대해 설명해 보겠습니다.세입 자가 계약 갱신을 요구하더라도 새로운 집주인이 실 거주할 목적으로 주택을 매수하는 경우에는 원칙적으로 세입 자의 계약 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 여기서 중요한 점은 언제 새로운 집주인이 소유권 이전 등기를 완료하느냐 세입 자가 계약 갱신 요구 권을 행사 하느냐 의 시점입니다.세입 자는 임대차 계약 만료일 기준 6개월 전에서 2개월 전까지 사이에 집주인에게 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 만약 이 기간 내에 새로운 집주인이 소유권 이전 등기를 완료하고 실 거주 의사를 밝힌다면, 새로운 집주인은 세입 자의 갱신 요구를 거절할 수 있게 됩니다.따라서, 전세 만기 두 달 전에 실 거주 목적의 매매가 이루어졌다고 해서 무조건 세입 자를 내보낼 수 있는 것은 아니며, 그보다는 새로운 집주인이 세입 자의 계약 갱신 요구 권 행사 기간(만기 6개월~2개월 전)안에 소유권 등기를 마치고 실거 주를 주장하는 경우에 갱신 거절이 가능하다고 보아야 합니다.결론적으로, 새로운 집주인이 실 거주 목적으로 집을 샀다면 세입 자의 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 이때 중요한 시점은 새로운 집주인이 소유권 등기를 완료한 시점과 세입 자가 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 정식으로 계약 갱신 요구를 한 시점입니다. 만약 새로운 집주인이 이 기간 안에 소유권 등기를 완료하고 실 거주를 주장한다면, 세입 자의 계약 갱신은 어렵게 될 가능성이 높습니다. 상황이 원만하게 해결되시기를 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 무주택기간의 요건 충족이 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무 주택 기간은 일반적으로 세대 구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 말하며 미혼인 경우 만 30 세가 되는 날부터 기간이 산 정 되거나, 만 30 세가 되기 전에 혼인한 경우에는 혼인 신고 일로부터 기간이 산 정 됩니다. 말씀하신 분은 2009년에 결혼하셨으므로, 무 주택 기간 산 정은 2009년 부 터 시작되는 것이 맞습니다.하지만 주택 청약 시 무 주택 여부를 판단할 때, 분양권이나 입주 권도 주택을 소유한 것으로 간주되는 경우가 대부분입니다. 따라서 2013년과 2017년에 청약에 당첨되셔서 분양권을 보유하셨던 기간 동안에는 무 주택 자로 인정받기 어렵습니다.주택을 소유했다가 처분하여 다시 무 주택 자가 된 경우, 무 주택 기간은 건물 등기사항증명서상의 등기 접수일 이나 건축물대장등본상의 처리 일을 기준으로 다시 산 정 됩니다. 본인의 경우 분양권을 매도하셨으므로 해당 분양권을 처분한 시점부터 다시 무 주택 기간이 시작된다고 보시는 것이 맞습니다. 결론적으로 마지막으로 분양권을 매도하신 시점부터 2025년 현재 까지 의 기간이 무 주택 기간으로 계산될 가능성이 높습니다. 따라서 2009년부터 2025년까지 전체 기간이 무 주택 기간으로 인정되는 것이 아니라, 분양권을 매도하신 시점부터 다시 무 주택 기간이 산 정 된다고 이해하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 이사계획있는데 좋은집알볼수있게해줘
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.좋은 집 알아보기 : 좋은 집을 찾는 것은 말씀 하신 분의 현재 상황과 미래 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 아파트,단독 주택, 빌라 등 다양한 주거 형태에 관심을 가지고 계신 것 같습니다.우선 순위 정하기 : 어떤 지역에 살고 싶으신지, 필요한 평 수나 방 개수는 어느 정도 인지. 교통이나 편의 시설 접근성은 어떤지 등 중요하게 생각하는 부분을 정리해 보세요예산 설정 : 대출 계획과 연결되는 부분인데, 총 동원 가능한 자금과 예상 대출 금액을 고려하여 현실적인 예산을 세우는 것이 중요합니다.다양한 매물 확인 : 온라인 부동산 정보 사이트나 앱 을 활용하거나, 관심 지역의 공인중개사 사무소를 통해 다양한 매물을 확인해 보세요직접 방문 및 주변 환경 확인 : 마음에 드는 집이 있다면 낮과 밤 모두 방문해보고, 주변의 소음이나 환경, 편의 시설 등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.대출 최대한 받기 :대출 한도는 개인의 소득, 신용 점수, 기존 대출 여부, 그리고 구매하려는 주택의 종류와 가치, 지역 등에 따라 크게 달라집니다.신용 관리 : 신용 점수가 높을 수록 대출 금리가 낮아지고 한도가 유리해질 수 있습니다. 평소 신용 관리에 신경 쓰는 것이 중요합니다.소득 증빙 : 은행은 대출 심사 시 소득을 중요하게 봅니다. 안정적인 소득이 있고 이를 증 빙 할 수 있다면 대출 한도에 긍정적인 영향을 미칩니다.주택 담보 알아 보기 : 주택을 구매하실 계획이라면 주택 담보 대출을 알아보셔야 합니다. 한국 주택 금융 공사 등에서 제공하는 대출 상품이나 일반 시중은행 상품을 비교해 보세요다양한 금융기관 상담 : 여러 은행이나 금융기관에 방문하여 상담을 받아 보세요. 각 기관마다 대출 조건이나 한도가 다를 수 있으므로 비교해 보는 것이 좋습니다.정부 지원 대출 확인 : 무 주택자 또는 특정 조건에 해당하는 경우 디딤돌 대출 등 지원 대출 상품의 자격 요건을 확인해 보세요 이러한 대출은 금리가 상대적으로 낮고 조건이 유리할 수 있습니다.저렴하고 신뢰할 수 있는 이삿짐 센터 찾기 : 이사 짐 센터는 비용 뿐만 아니라 신뢰성도 중요합니다. 소중한 짐을 안전하게 옮기기 위해서는 꼼꼼히 비교하고 선택해야 합니다.여러 업체 견적 비교 : 최소 2~3곳 이상의 이삿짐 센터에 연락하여 방문 견적을 받아 보세요.견적은 이사 비용, 포함 서비스(포장,운반, 정리 등), 추가 비용 발생 가능성 등을 상세히 비교해야 합니다.후기 및 편판 확인 : 온라인 후기나 주변 지인의 경험을 참고하여 업체의 신뢰성을 확인해 보세요. 특히 파손이나 분실 관련 후기가 있는지 살펴보는 것이 좋습니다.정식 허가 업체인지 확인 : 사업자 등록증과 이사 화물 주선 사업 허가 증이 있는 정식 업체를 선택하는 것이 중요합니다. 계약서 작성: 구도 계약보다는 반드시 서면 계약서를 작성해야 합니다. 계약서에는 이사 날짜, 시간, 비용, 서비스 내용, 파손 시 보상 규정 등이 명확하게 기재되어야 합니다.보험 가입 여부 확인 : 혹시 모를 사고에 대비하여 피해 보상 이행 보증 보험에 가입되어 있는지 확인하는 것이 필수입니다.추천 업체 : 영구 크린, 통인 익스프레스, 아정당 이사 등이 상위권 업체로 언급되며, 계약한 부동산에 보면 이사 업체 전화번호가 많으니 추천 받으시면 됩니다.
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Q. 귀농을 하게 되면 어떠한 정착 지원 혜택이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지자체마다 조금씩 차이는 있지만 일반적을 귀농인 들을 위한 다양한 지원 프로그램이 마련되어 있습니다.자금 지원 : 농업 창업 자금 및 주택 구입 자금을 지원 받을 실 수 있습니다. 이 자금은 농지나 기반 시설 마련, 농기계 구입, 주택 구입 또는 신축 등에 사용될 수 있습니다.농림축산식품부는 귀농인 또는 예비 귀농인 의 농업 창업과 농촌 정착을 위한 자금을 저리 융자로 지원하고 있습니다. 이러한 지원 사업은 정부 24 누리 집에서도 정보를 확인할 수 있습니다귀농 농업 창업 및 주택 구입 지원 사업 등을 통해 귀농 초기 정착 비용 부담을 줄일 수 있습니다.농기계 구입 지원 : 농업 기계 구입에 대한 지원 사업일 있습니다. 또한 일부 지역에서는 농기계 임대료를 감면해주는 혜택도 있습니다.세제 혜택 : 농지, 임야 및 농업용 시설 취득 시 취득세를 감면 받을 수 있습니다. 일전 요건을 갖춘 귀농인 및 귀 촌 인은 2027년 12월 31일 까지 취득세의 50% 를 감면 받을 수 있습니다.정착 후 몇 년이 지나야 혜택을 신청할 수 있는 지에 대해서는 대부분의 귀농 지원 혜택은 귀농인 또는 귀 촌 인으로 인정받는 요건을 충족하면 신청이 가능합니다. 특정 기간 정착해야 한다는 조건보다는, 농촌 지역으로 전입 하여 실제로 농업에 종사하는 등의 요건을 충족하는 것이 중요합니다. 세제 혜택의 경우에도 귀농인 요건을 갖추면 취득 시 감면을 적용 받을 수 있습니다.결론적으로 정확한 지원 내용과 신청 자격, 절차 등은 거주하시려는 지자체의 농업 기술 센터나 관련 부서에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.