안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 한국부동산원 매매가 통계가 다른 기관들의 통계와 완전히 다른 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.해당 통계자료는 실거래가에 대한 보조지수에 불과한 점, 제가 알기로는 부동산원의 통계 수치가 정책적으로 집계되는 점에서 현실 지기 보다 낮게 공시되는 점을 고려할 때 현실과 조금은 괴리가 있다고 봅니다.
Q. 현 시점에서 부동산 구입이 맞는걸까요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 현재 많은 전문가들이 내년 초쯤에 금리 인하를 예견하고 있습니다. 따라서 내년까지 금리 동향을 살펴보신 후 매매를 결정하시는 것을 추천드립니다.
Q. 부동산 시장에서 상업용 부동산의 가치를 결정하는 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산의 경제적 가치에 영향을 주는 요인으로는 위치 및 도심과의 거리가 있습니다. 그 중 상업용 부동산이라면 상업지 또는 상업배후지의 특수성에 따른 수익성이 가장 중요한 가치형성요인으로 작용하게 됩니다. 쉽게 말하자면, 상업용 부동산에서 중요한 것은 시장의 수요와 수익성이 가장 중요한 요인입니다.
Q. 일본과 같은 장기 침체가 올 수 있다는데 사실인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.일본도 예전에 재작년 대한민국과 같이 집값이 폭등한 적이 있었습니다. 일본은 그 거품이 빠져 부동산 가격이 많이 하락했습니다. 이는 일본과 대한민국의 고령화사회의 패턴과 생활 문화가 어느정도 닮아 있기에 일본과 같은 경제상황으로 진입할 수도 있다는 견해가 있습니다. 제 주관적 견해로는 최근 많은 사람들의 경제적 지식 수준이 높아져가고 산업의 형태도 변화 되었기에 일본과 동일하게 흘러간다고는 힐 수 없으나 참고할 필요는 있다고 생각합니다.
Q. 부동산 시세와 금리의 관계가 궁금합니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.최근 부동산평가방법 중 수익환원법에 의하는 방식의 중요성이 부각되고 있습니다. 수익환원법 적용시 부동산에서 기대되는 수익을 환원율로 나누어서 부동산의 가액을 산정하게 됩니다. 여기사 환원율은 부동산의 가격과 역상관관계에 있으며, 환원율은 곧 금리와 구 운명을 같이 하기에 금리또한 이론적으로 지가와 역상관관계에 있습니다. 따라서 금리와 부동산 가격은 오르면 내리고 냐리면 오르는 관계에 있습니다.