안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 땅을 잘 판매할수있는 노하우나 팁좀 알려주세요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.최근 상업용 부동산 또는 창고형 부동산의 광평수 토지 즉, 규모가 과대한 토지의 희소성이 증가하여 그 수요의 강도가 증가되고 있는 추세입니다. 그에 따라 상업용, 창고용 매수자를 타겟으로 하여 딸을 판매하는 전략을 세우시거나 인근의 표준적인 규모의 토지로 분할하여 판먀하는 전략을 생각해볼 수 있습니다.
Q. 이런 경우에도 가격적인 측면에서 호재로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 본 사안에서는 기부채납관련 문제는 당연 이행되어야할 것으로 대지권 등기가 늦게 난다고 하더라도 이미 기존의 평가액에 대지권이 정리될 것을 미리 감안하여 적정대지권을 포함하여 평가하였을 가능성이 높기에 향후 대지권이 정리된다고 하여 그로인한 가격이 상승할 것으로는 기대하기 어렵습니다.
Q. 빚내서 부동산을 샀는데 걱정입니다. 언제쯤 부동산 가격이 다시 오를까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 많은 전문가들이 올해 말 또는 내년 초에 금리 인하가 예상될 것으로 보고 있으며, 금리인하가 되면 다시 실물경제도 회복될 것으로 기대됩니다. 조금만 더 버티시길 바랍니다.
Q. 농지를 취득하는 경우 절차는 어떻게 되는가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.우리나리와 같은 경우 도심지에 더 이상 농지는 쉽게 찾이보기 어렵습니다. 따라서 농지라 함은 농지법에서 지칭하는 도심지역 외의 농지로서 관할 지역의 시군구에서 농지취득자격증명을 받아 농지를 취득할 수 있습니다. 농지취득자격증명은 등기를 해야한는 것은 아니고 이를 받아야만 농지를 취득하는 효력이 잘생하는 효력발생요건에 해당합니다.
Q. 부동산 역전세란이 아파트가격에 미치는 영향은 어떤가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아파트 가격 하락의 요인 중 하나로 거래량 감소가 있습니다. 계속되는 역전세란으로 인해 시장참여자들의 아파트 거래심리가 위축되고 그로인하여 거래량 감소로 이어진다면 이는 충분히 아파트 가격 하락의 요인으로 작용할 수 있습니다.