안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 고급 부동산 시장에서 부동산 평가에 영향을 미치는 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.고급주택시장은 아마 서울권 또는 근교 경기도의 고급 주택 단지들을 일컫는 말일 것으로 판단됩니다. 이러한 주택들의 경제적 가치에 영향을 미치는 요인으로는 가장 중요한 것이 도심과의 거리 및 쾌적성에 있다고 봅니다. 도심과 얼마나 근접하고 교통편이 용이한가 또는 다른 환경에 저해되지 않고 물리적으로나 심리적으로나 쾌적할 수록 그 가치가 높아집니다.
Q. 부동산 구매를 위해 경매를 배우고 싶은데 좋은 방법은요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.경매같은 경우 온라인강의를 통해서 배우는 것도 좋은 방법이지만, 실제로 소액으로라도 경매에 참여하여 그 절차 및 진행과정을 읻히시는 것이 더 유용하다고 생각합니다. 이론과 실무상에는 약간의 차이가 있기에 직접 도전하시면서 배워보시면 좋을 듯 합니다
Q. 만약에 제가 전세를 살고 있는 도중에 다시 전세를 놓고 싶으면..
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전전세 같은 경우에는 따로 집주인에게 알려야하는 법적인 의무는 없습니다. 따라서 당사자 간에 계약만 하시면 됩니다.
Q. 금리가 거의 다 오른거 같은데 부동산 하락도 끝일까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적 견해이니 참고만 바랍니다. 금리인하가 예상되고 있는 상황입니다. 다만, 아직 금리인하확정이 되지 않은 점에서 제 개인적 생각으로는 내년 초까지 보수적으로 상황을 지켜보시고 결정하시는 것을 추천합니다.
Q. 부동산 투자시 인구수 30만 혹은 50만 이상에 투자해야하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.인구수는 부동산의 경제작 가치에 영향을 미치는 사회적인 요인 중 하나로서 중요한 지표로 작용됩니다. 인구수 증가는 곳 수요의 증가 또는 거래량의 증가로 이어질 수 있으며, 그에 따른 다른 산업에 대한 파생수요로도 나타날 수 있기 때문에 인구수 증가는 부동산의 경제적 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 다만 양자가 상관관계는 있지만, 반드시 인과관계에 있다고는 볼 수 없는 점 참고바랍니다.