안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 계약은 무조건 연 단위로 끈나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.반드시 연 단위로 끊어야 한다는 법은 없습니다. 임대인과 상의하여 정할 사항이나 주로 관행이 그렇습니다.
부동산
Q. 부동산 가격 공시는 1년에 한번 정도 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.그 부분은 부동산 가격 공시법 제 3조에 법으로 규정되어 있어서 그렇습니다. 가격 공시를 하기 위하여 몇 개월이 소요되는 절차인 만큼 매년 1회 정도만 하는 것으로 압니다. 또한 이의가 있는 자는 동법 제 7조에 따라 이의신청이 가능하구요.
부동산
Q. 부동산 중개료가 정액이 아닌 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 중개는 확인설명의무 등을 기반으로 하여 법으로 정해질 만큼 사회적으로 인정되는 서비스업이라고 볼 수 있습니다. 따라서 해당 부동산에 부수하여 얻게 되는 수수료인 점, 물건 마다 달라지는 중개료로 중개사의 책임의식을 확보 할 수 있다는 점에서 수수료를 물건의 가격에 대비하여 책정하는 것이라고 봅니다.
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Q. 서울과 인천, 경기 집값이 왜 이렇게 차이 나나요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.서울의 경우 지역 곳곳이 투기과열지구이기에 그 가격이 비정상적이라고 보입니다. 대한민국의 국민 정서 및 토지의 집약적인 이용에 기인한 것으로 정상적으로 보이지는 않습니다.
부동산
Q. 싱크대 배관이 막혀서 뚫는 비용은 집주인이 부담하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.집의 여러 시설은 임대인. 즉 집주인이 수리하여야 하지만 만약, 배관이 막힌 것에 임차인의 귀책사유가 있다면 임차인 분이 책임을 질 수 있다고 봅니다.