안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.우리나라의 경우 철근콘크리트로되어 있기 때문에 경제적 내용연수가 보통 45~50년 입니다. 또한 15년이 지나면 리모델링은 가능한 것으로 알고 있습니다.
Q. 매각과 매도의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.매도는 부동산 거래에서 매도인(집을 필려는 사람) 과 매수인(집을 사려는 사람)이 상호 합의하에 이루어지는 과정에서 매도인이 집을 파는 것을 매도라고 합니다. 매각은 금융기관에 대출을 담보로 잡아놓은 집에 대해서 채무자의 채무상환 능력이 없다고 판단되어 은행이 담보로 잡은 집을 경매에 넘겨 팔아버리고 돈을 회수할 때 집을 피는 것을 매각이라거 합니다.
Q. 부동산 상가 거래는 꼭 그 지역 부동산하구만 해야 하나요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.꼭 그 지역 부동산과 해야할 필요는 없습니다. 다만, 그 지역에서 일하고 있는 부동산이 조금 더 그 지역 내 거래관행 등과 같은 지역정보를 더 잘 알 수 있기에 보통 그 지역 부동산에서 하기는 하지만, 꼭 그러실 필요는 없습니다.
Q. 전세사기 구제법이 통과될 경우 전세시장이 안정될까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.이론적으로는 시장이 안정화 되는 것이 맞습니다. 다만, 실므적으로는 부동산 시장은 불완전하고 경제상황에 따라 어떻게 변화될 지 예측이 어렵습니다. 예를 들어, 서울시 지가 상승을 억제하기 위해 재건축을 억제하는 정책을 정부가 시향하였음에도 불구하고, 재건축으로 인한 지가상승은 막을 수 있었지만 그로인해 서울시의 부동산 공급량이 줄어들어 오히려 수요에 비해 공급이 부족해 지가가 상승한 전례를 비추어 보았을 때, 부동산 시장의 안정을 위힌 정책도 어떤 식으로 작용이 될지는 그 예측이 난해하다고 생각합니다.
Q. 부동산 경매와 대출을 위한 감정평가액의 차이가 있는지?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.일반적으로 경매목적의 감정평가는 시가외 비슷한 경우가 많습니다. 그러나 담보목적의 감정평가의 경우에는 안전한 채권회수를 중시히므로 평가목적을 고려하여 시가보다 그 가액이 미치지 못하게 감정평가하는 것이 일반적입니다.