안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 현재 부동산 가격이 바닥이라고 할수있을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.현재 여러 전문가들이 평가하길 하락장에서 벗어나 안정화 되어 가고 있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 있습니다.다만, 일시적인 현상일 수도 있는 점을 고려해 보수적으로 올해 하반기까지 지켜보시는 것이 현명하다고 생각합니다.또한 지금이 바닥인지는 아무도 모릅니다. 추측만 할 수 있습니다. 바닥 말고 발목이나 무릎 정도에 가격이 왔을 때 매수를 하시는 것이 가장 안정합니다. 저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.
Q. 집가격이 이제 저점이라고 하는데 무슨기준으로 하는건가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.저는 이러한 현상이 일시적인 현상일 수도 있는 점을 고려하여 보수적으로 내년 초까지는 장기로 지켜보시는것 이 좋다고 생각합니다.각종 뉴스 및 sns 등을 너무 신뢰하지 마시고 본인만의 철학을 갖는 것이 좋습니다. 재작년 유튜브와 뉴스 등에서 지금 집을 안사면 호구가 될 것 같다는 분위기를 조성하여 무리하게 집을 구매한 많은 분들이 힘들어 하고 있습니다. 각종 언론에서 부추기는 것에는 이유가 있다고 생각합니다.
Q. 부동산시장 하락세는 완화세로 접어든 것일까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.현재 여러 전문가들이 평가하길 하락장에서 벗어나 어느정도 안정화 되어 가고 있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 꽤 있습니다. 다만, 일시적인 현상인지 아닌지 시간을 두고 보아야할 문제가 있는 점 등을 고려하여 보수적으로 올해 하반기까지 지켜보시는 것이 좋다고 생각합니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.
Q. 묵시적 계약 갱신이라는건 어떤상태를 말하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 따로 계약서를 작성하는 행위나 통보를 하지 않아도 사회 통상적으로 계속 거주하는 것으로 보는 갱신의 방법 중 하나라고 생각하시면 됩니다. 또한, 양자는 통상적으로 나가기 3개월 전에 미리 알리는 것이 관행입니다.
Q. 전세계약 끝난 후 자동으로 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 전세 기간만료시에도 집주인이 아무 말씀이 없으시다면, 전세권자가 계속 거주하고 싶으신 경우에는 따로 계약서를 작성하지 않고 묵시적 갱신이 이루어질 수 있습니다. 또한 기간이 연장되고 전출하셔야 한다면 통상적으로 집주인에게 새로운 전세권자를 구하는 시간과 비용을 확보해두기 위해 통상 3개월 전에 미리 알리는 것을 추천드립니다.