안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 최근 아파트값이 저점을 찍고 오른다 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.현재 여러 전문가들이 평가하길 금리도 안정되는 것 같고 하락장에서 벗어나 안정화단계로 가고있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 있습니다.다만, 일시적인 또는 특수한 현상일 수도 있는 점을 고려해서 저점을 찍고 올라간다라고 확언은 드릴 수는 없습니다. 제가 생각하기에는 다시 하락이 있을 경우를 대비하는 것도 하나의 방법이지 않을까 싶습니다.
Q. 전세 계약 만료 후, 부동산 전세금을 돌려받지 못한 상황에서..
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.보증금 지연에 따른 이자는 임차 건물을 인도한 때부터 지연이자 청구가능합니다.전세보증금 미반환에 대한 법정지연이자는 약 5%인데, 임차인이 전세보증금 반환소송을 제기하면 12%입니다. 다만, 임차인 분과 협의 통해 조정은 가능한 것으로 알 고 있습니다.
Q. 지금은 아파트 투자용으로 살 만한가요???
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.현재 여러 전문가들이 바라보길 하락장에서 벗어나 세장이 안정화 되어 가고 있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 다수입니다. 다만, 이러한 현상이 일시적인 현상일 수도 있는 점을 고려해서 보수적으로 올해 하반기까지 지켜보시는것 이 좋다고 생각합니다.부동산은 고가의 물건이기에 신중히 접근하실 필요가 있습니다. 주식 차트로 비유하자면, 굳이 가격이 발목일 때 구매하실 필요가 없으며, 무릎일 때 사서 가슴부분에 팔아도 투자는 성공적이기 때문입니다.
Q. 부린이 부동산어떻게 시작해요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 공부에 있어서 가장 중요한 것은 실무라고 생각합니다. 부동선 지식이 아무리 많다고 하여도 실무를 한 번 해본 사람을 못 따라가기 때문이죠. 때문에, 저는 작은 돈이라도 모아서 소액 부동산 투자를 해보시는 것이 좋다고 생각합니다. 설령 처음부터 실패를 하더라도 새로 알게된 것과 배우는 것이 있기에 시드머니를 모으시고 바로 뛰어드시는 것이 좋다고 생각합니다.전문가들 의견이 분분하겠지만 저는 4~5천만원을 먼저 모으시고 시작하는 것을 추천합니다.
Q. 전세계약이 끝나가는데 주인이 아무 말이 없습니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세만료기간이 다 되어 가는데 집주인이 말씀이 없으실 때는 걱정 안하셔도 무방합니다. 묵시적인 방법으로도 갱신이 가능하기 때문입니다. 이러한 방법으로 계약이 갱신된다 하더라도 따로 계약서를 작성하셔야할 법적 의무는 없기에 계속 지냐시다가 추후에 이사갈 일이 생기시면 3개월 전 쯤에 젭주인에게 통보하고 전출하시면 됩니다.