안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 이사할 전세 가계약보증금 10프로를 주인집에 청구할수있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.이사비를 어느정도로 집주인분이 줄지 모르기 때문에 가계약금 10%가 가능하다 라는 말 하기가 어렵네요질문사항 부분은 집주인분과 협의하셔서 진행하시면 될 듯 합니다.2년 전세계약이 끝나는시점에 집주인이 실거주목적으로 계약만기를 요청한다면 계약종료시점은 10월이 되겟죠통상적으로 2년계약이 끝나는시점에 재계약이나 자동적으로 묵시적계약연장이 되는데 집주인이 들어가는 경우 이를 집주인측에서 지킬 필요가 없기때문에 , 실제로 들어가는 경우도, 또는 거짓말로 세입자를 쫒는용도 등 많습니다.집주인이 실거주 목적으로 작성자님의 계약갱신을 거주하는 경우 일정기간 거주하여야 하며 또한 이를 어기면 이사비, 중개수수료등 배상의 내용은 있으나 실제로 확인하는건 어렵겠죠잘 협의하셔서 해결되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산중계수수료는 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.법정중개수수료가 지역별로 산정되어 있으며 이 산정된 금액 내에 공인중개사 분과 의뢰자분(계약자)가 협의하여 정해지는게 부동산 중개 수수료 입니다.토지같은경우 실제거래금액에 기반하여 중개수수료가 산정되며, 아파트의 경우 매매 또한 실제거래금액, 월세 및 전세의 경우 임차료를 환산하여 계산합니다.인터넷사이트등 중개수수료 계산방법등이 편하게 나와있어 입력하시면 작성자님이 원하는 거래계약의 중개수수료 가격을 대략적으로 알수 있을 듯 합니다.(대략적으로 명시한 이유는 협의가 있기때문입니다.)
부동산
Q. 앞으로 부동산 전망 어떻게 보시는지?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 추세입니다또한 금리인상 예정등으로 부동산 거래의 감소가 예상되고 있는 상태입니다.하지만 광역시 및 수도권의 입지좋은 신축 아파트의 경우 가격적인 부분에서 선방을 하고 있고 소비자간 형성되었던 프리미엄 또한 소폭 하락 또는 방어의 형태를 유지하고 있습니다.추후 인구가 절감되거나, 발전가능성이 떨어지는 시 지역을 제외한 지방권의 경우 거래감소 및 가격하락의 추세로 접어들 듯 보이며, 최근 가격적으로 많이 오른지역은 조정지역으로 대부분 묶여있어 공급이 확 늘진 않을 듯 보입니다.물론, 대선의 결과 및 금리인상예정의 변수가 있기에 조금더 추이를 살펴보시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역주택조합 터무니 없이 영수증을 달라고 합니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.6-7년전쯤 지역주택조합을 가입하셧더라고 신탁회사로 입금을 하였을거 같은데 입금증을 가져오라는게 좀 이상하긴 하네요예전 입금당시 신탁계약이 아닌 업무대행사 계좌 또는 사업시행사의 계좌로 입금하여 이 부분을 확인하기 위하여 입금확인 관련내용을 달라는 듯 보입니다.아마 지역주택조합 가입당시 입금하였던 신탁회사쪽 확인 또는 은행권에서 확인하셔야 될 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집값이 언제 다시 오를까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 및 하락세 추세의 움직임을 보이고 있습니다.하지만 최근 3-5년간 급속도로 아파트 가격 상승으로 인하여 조정되는듯 보이며, 일정부분 조정이 된다면 수도권 및 광역시권의 입지조건의 선호도가 높은곳은 다시금 반등할 것으로 보입니다.반면에 인구수가 지속적으로 감소되고 있는 시지역을 제외한 지방권의 경우 거래감소 및 가격하락으로 이어질 것으로 보입니다.대선투표 및 금리인상예정의 부동산 시장의 추이를 판가름할 정책 및 소식이 아직 안 나온시점으로 당분간 관망세로 보시고 결정하시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 관리비 지급 후 건물주가 관리를 하지 않을 시 요구할 수 있는 것이 없나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.관리비의 항목상 건물수선유지관리보수이긴 하니 이에대한 범위를 구체적으로 적지 않앗다면 권리로 보기는 힘들부분이 있을 듯 생각 드네요. 건물주분께 지속적으로 관리에 대한부분 요청하셔서 해결하시는게 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집이 중간에 매매됐어요 계약서를 다시쓰나요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.기존 임대 및 전세계약은 새 집주인에게 그대로 넘어가는 형태로 생각하시면 될 듯 합니다.즉 계약서는 그대로 효력이 있다고 보시면 될 듯 합니다.전세계약기간 동안 거주하시면 되며 신규 전세계약서 작성하지 않으셔도 됩니다.기존 초기 전세계약당시 전입신고와 확정일자 받으셧는지 확인하시면 좋을 듯 보이네요감사합니다.
부동산
Q. 지역주택조합 자격이 무주택 또는 1주택자인데?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.다른3개의 임대사업자로 등록하여 운영중이셔도 소유주는 작성자님이기때문에 무주택이거나 국민주택규모이하(전용면적85이하)1채 보유에 안 맞을 듯 보입니다.즉 자격요건이 안되보입니다.
부동산
Q. 지방 꼬마빌딩 등 투자 좋나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지방권의 꼬마빌딩의 장점으로 따진다면, 가격적인측면으로 본 상대적으로 저렴한 가격으로 투자자들 유치가 좋아 장기적인 관점에서 보면 좋으나, 반대로 입지적으로 열위하거나, 투자가치가 떨어진다면 물건선호도가 적어 거래하기가 힘든 단점또한 있습니다.수도권쪽은 위 예시와 달리 입지적으로 열위가 조금 덜 하며, 장기적인 방면으로는 도심권이기에 수도권 및 광역시권의 꼬마빌딩을 추천드리긴 합니다.상가 및 아파트 꼬마빌딩, 어디가 좋다 단순히 이야기 드리기 힘들며, 최근 코로나19로 인한 경기침체와 정부의 고강도 부동산대책, 그리고 금리인상 예정 등, 당분간은 관망세 추세로 살펴보시는게 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 30년된 건물이 무너질 확률 앞으로 몇년이나 더 뱌틸수 있을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.나무는 아니고 판넬이나 경량벽 구조 인듯 싶습니다.단순 사진상으로 판단하기에는 어려움이 있네요아랫층의 경우 필로티 구조로 지어진듯 보이며, 주기둥이 튼튼하면 작성자님이 걱정하는것처럼 갑자기 무너지진 않을 듯 보입니다.요즈음 이런저런일들이 일어나 더 잘 살펴보셔야 되긴 하겠지만요감사합니다.