안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 중계수수료는 현금영수증발급이 안되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.중개수수료 또한 현금영수증 발급이 가능합니다.공인중개사분이 일반사업자로써 부가세별도인 세금계산서로 발행한듯 보입니다.중개수수료 지급은 계약시 지급이 통상적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 구입시기 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.최근 5년여간 부동산가격은 급상승하여 현재 가격하락을 하더라고 이는 상승된 가격으로 보셔도 무방합니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 현재 부동산 시장은 관망세 추세입니다. 또한 금리인상 예정과 아울러 대선투표가 남아 있어 관망세 추세 및 하락세 관점은 당분간 이어질듯 보입니다.하지만 한정된 재화인 부동산은 장기적인 관점으로 본다면 나쁘지 않으니 조금더 추이를 지켜보다 상대적으로 저평가 되어있는 아파트를 보시는 방법도 좋습니다. 저렴한 아파트는 대부분 건축년도가 오래되고, 수요층이 없는부분이 있다는점 명심하시고 잘 선택하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다
부동산
Q. 지역주택조합 가입 늦어지는 승인
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지역주택조합 가입후 착공만 기다리고 있다면 아마 사업승인 전 단계일듯 보입니다.실질적으로 지역주택조합은 착공예정일 등 예정사항을 적어놓기에 이를 사유로 계약해지는 쉽지가 않습니다.또한 계약서 작성당시 계약서상 내용에 계약해지 및 조합원 탈퇴에 관한 특약내용이 들어가있어 손해 없이 단순 계약해지는 쉽지 않아보입니다. 왜 사업승인이 진행이 안되는지, 문제사유가 뭔지 판단하셔서 관련부서 및 법률적으로 접근하시는 방법밖에 없을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 권리금은 어떻게 산정이되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.권리금은 여러가지 부르는호칭이 있는데 대부분 권리금은 시설권리금과 장사수익에 관련된 권리금입니다.시설권리금이야 금액적인 비교가 간략하게 생각할 수 있으나 장사수익에 관련된 권리금의 경우 산정하기 어려우며 시세라는것도 딱히 없습니다. 이는 작성자님이 잘 비교하시고 연구하셔서 결정하시는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약시 특약사항문의입니다~~~~
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.전세계약이 중요한 부분은 작성자님이 하단에 적으셧네요이외에도 집에 관련된 내용들을 적는게 통상적입니다.원상복구 내용이나, 집의 하자부분, 실거주시 유의사항등 적으시면 될 듯 보입니다.혹시 전세권설정이나, 보증보험을 넣으신다면 이또한 특약사항에 적으시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약기간전에 이사나가면 중개수수료 내야하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과 임차인 상호 협약된 계약이므로 실제적으로 계약기간을 채우는게 맞으나임차인의 사정등으로 계약기간 내 나가야되는경우 통상적으로 특약사항에 계약기간에 나갈경우를 명시하거나, 새로운 임차인을 구하고 나가는 경우가 많습니다.새로운 임차인을 구하는 경우 임대인의 중개수수료를 대신 임차인이 부담하는경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발된다고 주인이 계약서는 따로 안쓰고 ?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.특약사항란에 아마 내용 기재한 후 사인 및 날인을 진행할 듯 보입니다.계약서를 신규로 작성하지 않아도 특약사항에 기재 후 서명 날인 한다면 계약의 효력으로 보셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 저렴한 오피스텔, 17개월
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.17개월 이후 월세로 전환할려고 그 기간동안 전세입자를 구하는 듯 보이네요융자가 없으면 상대적으로 안전한 집이라고 보셔도 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 애완동물금지특약이있는데 잠깐놀러오는것도 안되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.애완동물 금지 특약이 있어도 잠깐 놀러오는건 큰 문제는 없을 듯 보입니다.하지만 특약사항으로 기재되어있기에 추후 주변 민원소지 또는 분란이 발생하는경우 이도 못할 경우도 있겟죠불미스러운게 싫다면 집주인분께 잠깐 이야기 하시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 2022년 부산 부동산 전망은?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 추세 입니다.부산지역의 경우 최근 몇년사이 급속도로 가격상승이 되었던 부분과 이번 금리인상 예정 및 대선투표가 남아있기에 당분간 관망세 추세 및 연구를 하는 시점으로 보시면 좋을 듯 합니다.지방권에 비해 광역시권은 장기적인 관점에서 투자 및 실거주 목적으로를 좋으며, 특히나 부산의 경우 수요층의 선호도가 높은지역이므로 투자로 나쁘지 않습니다. 감사합니다.