안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 토지담보대출로 아파트중도금 납부
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.토지담보대출 받아 아파트 중도금 등 납부하셔도 문제될거는 없으니 통상적으로 주택담보대출보다 토지 및 상가의 담보대출 금리가 더 비쌉니다. 토지담보대출을 고정금리로 진행하실예정이면 변동금리보다 초창기 금리는 더 비싸기에 잘 비교하셔서 선택하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트는 몇층이 제일 비싼가요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.통상적으로 조망권이 확보되며, 뷰가 트이는 고층이 선호도가 높습니다.물론 나이가 있으신분들은 적정층수 10층이상~20층이하 선호하는 경우도 있으나 단순 가격적인 측면으로 본다면 고층으로 가면갈수록, 멀리 시야가 나오면 나올수록, 햇볕이 잘 들어올수록 가격부분이 형성된다고 볼 수 있겠습니다. 1층이나 필로티구조(2층)의 경우는 선호하는 고객분들이 있기에 약간 변수가 있구요감사합니다.
부동산
Q. 집 알아보는 방법 알려주세요!
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.아파트가 아닌 단독주택의 경우 매물자체가 찾기 힘들며 비교분석이 어렵기 때문에 공인중개사를 통하거나 중개사이트를 찾는게 훨신 도움되시리라 보입니다.특히나 광역시권이 아닌 시골쪽인 경우 그러한 현상이 더욱더 나타나겠죠감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 분양 가계약금 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.내용이 조금 해깔려서 일단 간략하게 남겨드립니다.정식계약서를 작성하고 계약금 입금, 서명, 날인을 하였다면 계약진행으로 간주되어 가계약금 돌려받기 어렵습니다.하지만 계약서 작성이 아닌 단순 호실을 선점하기 위한 가계약금이라면 당해 입금시 시행사,신탁사에 문의하셔서 가계약금 환불 진행하시면 될것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세가계약금 지불하고 몇일 안으로 계약서 작성해야되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.통상적으로 부동산업무를 볼때 가계약금을 입금하였다면은 계약서 작성날짜를 정하는게 통상적입니다.가계약금 지불 후 몇일안에 계약서를 작성해야되는 기간은 정해진건 없으나 현재 상황을 잘 이야기 해보시고 잘 해결하시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세가계약금 돌려 받고 싶은데 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.입주날짜, 보증금, 계약내용등 어느정도 협의가 진행된 후 합의하에 가계약금을 입금한 상황이라면 돌려받기가 쉽지 않습니다. 임대인의 계좌로 입금을 하였을경우 돌려받기 힘들다고 보시면 될 듯 보입니다.가계약도 계약의 일종으로 보기에 어느 당사자 한분의 단순 변심으로 계약파기시 가계약금은 돌려받지 못할듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 구매시 계약금을 지불함 상태에서 주담대로 잔금 치루는게 가능한가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약금 납부 후 계약서를 들고 금융권가셔서 잔금 납부로 진행도 가능합니다.요즘 금리인상 및 대출규제로 잔금 90% 안 나오는경우도 많기에 잘 살펴보시면 좋을 듯 보이네요감사합니다.
부동산
Q. 상가 임대 계약 3년 했는데 중간에 다른사람을 구하고 넘기고 가도 되냐고 하는데 어떻게 하는게 좋나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약기간이 정해진 계약이므로 3년을 채우는게 법적으론 맞겠죠하지만 추후 장사가 어려워 월임대료가 미납되거나 밀리는 경우가 발생할 수 있으므로 더 좋은 방법은 새로운 임차인과 계약을 진행하시는것도 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약에 별도의 특약사항이 있지 않은이상 단순 계약해지는 어려울 듯 보입니다.다른 임차인분을 구하시고 나가는 방법 밖에 없지만, 바퀴벌레등 피해가 있는 상태이므로 집주인분께 이야기를 하고 방역을 진행하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 첫 부동산 재테크시 부담없이 도전해볼수 있는건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.초기 자본이 적을경우 타 투자처보다 상대적으로 가장 어려운것인 부동산일듯 합니다.초창기 금액이 적을경우 일전엔 초기투자 후 프리미엄 거래를 많이하였으나 최근 정부의 고강도 부동산 대책과 아울러 금융규제, 금리인상예정으로 이것 또한 여의치 않는 실정입니다.금리인상예정과 아울러 대선투표가 현재 남아있기에 당분간은 관망세추세로 살펴보시고 연구하시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.