안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산시장은 조정 및 하향세추세를 나타내고 있습니다.또한 금리인상예정 및 대선결과에 따라 부동산 시장은 조금더 추이를 지켜보아야 될 듯 보입니다.하지만 한정된 재화중 하나인 부동산은 장기적인 관점으로 보자면 후회하지 않는 선택이 될 듯 보이기에 조금더 추세 지켜보시고 결정 하시면 좋을 듯 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집을 처음 사는데 무엇부터 봐야할까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.처음 주거 구매시 가장 중요한것은 당연히 거주목적이기에 거주에 관련된 내용을 살펴보시는게 좋을 듯 보입니다.정주요건 및 소음, 선호하는 층, 인근 학교 및 인근 편의시설 ,집 내부의 편의성 등 종합적으로 판단하셔서 살펴보시면 좋을 듯 보입니다.아울러 거주목적이자 투자목적으로 가능한 부동산이기에 투자가치성이 있는, 즉 미래가치가 충분한지 살펴보시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 22년 올해 집을 사야할까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 양극화 현상을 심하게 나타내고 있습니다. 지방권 및 과도하게 금액이 상승한곳은 하향세 또는 조정단계를 거치고 있습니다. 부산지역 또한 상대적으로 위치적으로 열위한 곳은 거래 감소 및 소폭 하락의 추세가 보이고 있습니다.똑똑한 내집마련처럼 거주의 목적이라면 장기적인 플랜으로 부동산 투자는 절대 나쁘지 않은 선택으로 보이기에 지속적으로 청약 진행하시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 공부를 해보고 싶은데 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.일상생활에 가장 가까운게 부동산이지만, 고액의 금액이 들어가기때문에 쉽사리 다가서지 못하는 제테크 중 하나 입니다.아울러 코로나19로 인한 경기침체와 정부의 고강도 부동산대책, 금리인상 예정 때문에 당장 투자하기 어려움이 따르기도 합니다.초기에는 작성자님 지역 위주로 아파트의 가격 등락 및 토지 및 상가 등 살펴보시는게 좋을 듯 보입니다.요즈음은 인터넷 및 각종 플렛폼에서 부동산투자에 관련된 방송 및 좋은 글들이 많기에 천천히 접하시면서 견문을 넓히시면 좋을 듯 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 지역주택조합 은 무엇인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지역주택조합은 일정자격요건을 갖춘 조합원이 모여 아파트를 '공동구매'형태로 짓는 의미라고 생각하시면 될 듯합니다.조합원이 행정업무를 보기 힘들기 때문에 업무대행사에 업무를 위탁하고 진행합니다.큰 틀로만 보면 서민 주거 안정화를 위해 만들어진 좋은 취지의 제도이나, 최근 모집하는 지역주택조합의 경우, 토지부분이 해결이 안되는 지역 또는 조합원이 모집이 안될지역, 행정인허가상 문제가 있는 지역에 지역주택조합을 모집하는 경우가 많습니다.그래서 지역주택조합의 피해자가 발생하거나, 금전적인 손해를 보는경우가 많습니다.주의깊게 살펴보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집매매시기 좀더기다릴까요? 정책도궁금해요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 관망세 추세입니다.또한 금리인상 예정과 아울러 대선이 앞두고 있어서 조금더 지켜보시면 좋을 듯 보입니다.대출요건의 경우 정부정책 및 세계금리에 영향을 받기에 추이를 지켜보시고 선택하시면 좋을 듯 보입니다감사합니다.
부동산
Q. 부동산 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.한정된 재화중 하나인 부동산은 가격하락을 하더라도 일정 가격선의 방어 할 수 밖에 없다고 보고 있습니다. 단 최근 몇년간 부동산 가격의 급상승과 아울러 코로나19로 인한 경기침체, 정부의 고강도 부동산대책, 금리인상 예정까지 부동산 시장의 악재요소가 남아있긴 합니다.하지만 부동산 시장은 양극화 시장이 심하게 드는 투자요건으로써 , 장기적인 관점으로써 실거주목적 및 투자가치가 있다면 나쁘지 않습니다. 즉 하락세가 들어서더라도 지방권 및 시외권의 가격하락이 급속도로 이루어질 확률이 높습니다. 어느정도 가격의 조정은 이루어지겠지만 경기도권 및 광역시권은 나쁘지 않은 선택으로 보입니다.좋은 부동산 투자하시길. 감사합니다.
부동산
Q. 서울지역 지역주택조합 현황에 대해서 참고할 수 있는 사이트가 혹시 있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지역주택조합은 조합설립인가 전 단계에서는 추진위원회의 단계로 있기때문에 쉽사리 찾기가 쉽지가 않습니다. 관할 구청에 문의 하셔서 관련 구에 진행중인 지역주택조합은 간략하게나마 보실 수 있습니다.따로 지역주택조합에 대하여 참고할수 있는 사이트를 운영중인곳은 없으나, 일정 지역별 카페 및 지역주택조합 카페 등 관련정보에 대하여 찾아보실 수는 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 첫 독립을 위한 부동산 알아볼 때
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.결국 집을 구할때 가장 중요한것은 발품을 파는것입니다.직방 및 다방등 부동산 플렛폼을 이용하셔도 좋구요, 네이버 카페 등 이용하셔도 무방합니다. 또한 작성자님이 거주할 인근 부동산 사무실 찾아가는 방법도 좋습니다. 각 공인중개사 사무실마도 보유하고 있는 월세 및 전세등 매물이 각기 다르기에 직접 발품 파는 방법이 좋습니다.위 정도만 보셔도 충분하실거에요좋은집 구하시길. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산….현재 거품일까요?언제가 좋은 시기 일까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체 장기화 및 정부의 고강도 부동산 대책으로 인하여 높게 상승되는 집값은 현재 주춤하고 있는 추세 입니다.또한 지방권 및 규제지역의 경우 거래감소 및 가격하락의 징조도 보이고 있는 실정입니다.자재값 및 인건비 등 지속적으로 부동산은 증가추세이긴 하나 최근 투기과열 및 양극화현상으로 수도권 및 광역시권의 집값은 급상승하였습니다.금리인하 예정 및 대선투표가 남아있는 상태로 조금 더 추이를 지켜보시고 결정하시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.