안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산소송 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.그래서 임차인도 부동산에 관한 권리분석을 할 수 있어야 합니다.물론 중개하는 공인중개사가 다 해주지만 중개사고가 나는 경우는 어쩔수가 없습니다.공인중개사 협회에 중개사고 신청 해 보세요.
부동산
Q. 부동산 강제집행 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지급명령서는 돈을 받을 수 있는 판결문입니다. 가지고 있다고 돈을 법원이 받아주는게 아닙니다.돈을 받으려고 행동으로 실행을 해야 합니다.재산조회신청. 재산이 있으면 그 재산에 경매신청. 재산이 없으면 통장. 급여 등에 압류신청을 하세요.
부동산
Q. 월세 계약 만기 23일 남았는데 나가라고 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간 만료 2개월 전에 임대인은 임차인에게 갱신의 사항을 통보해야 합니다.그렇지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신의 경우 2년 기간이 연장이 됩니다.기존 임ㅊ대차와 동일한 조건으로 임대차 한것으로 봅니다.묵시적갱신이 되어서 현재대로 2년을 거주한다고 하세요.
부동산
Q. 가계약했는되 일이생겨서 못갈것같아서 가계약건돈돌려밭을수있나해서요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.가계약금을 보내고 계약을 포기하면 가계약금은 몰수가 됩니다. 매도인이 돌려주지 않습니다.결정을 할때는 사정을 꼭 확인하고 확실할때에 가계약금을 보내야 합니다. 방법이 없습니다.
부동산
Q. 집이 두채면 양도소득세 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구2주택은 양도시 양도소득세가 조정지역은 +20%를 더 내야합니다. ㅂ조정지역은 중과 +20%가 없습니다.세를 놓아도 마찬가지 입니다. 세금 혜택이 없습니다.
부동산
Q. 종부세ㅜ관련 질문이 있습니다 도와주세요
좋은하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세는 아무리 작은 주택이라도 합산을 하여 부과하고 주택수가 2주택 이상이면 부과 대상이 됩니다.속상하고 마음이 아파도 참으셔야 합니다. 그 부동산이 더 많은 돈을 벌어줄 것입니다.
부동산
Q. 종부세 반드시 내야하는거죠?!
좋은하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.정부에서 부과하는 새금은 안내면 안됩니다. 임대사업자 자동말소로 종부세 대상이 되었군요. 아파트가 아니면 내년에 주택임대사업자 신청도 고려 해보세요.
부동산
Q. 공동명의로 되어있는 토지에 불이익이 가해질시
좋은 하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.토지에 대한 불이익이 어떤 불이익 인지를 알아야 답을 할 수 있습니다.개인 고유의 불이익이면 다른 소유권자에게 영향을 미치지 못합니다.토지 전체에 대한 불이익이면 공동 책임입니다.
부동산
Q. 전세자금대출이 있으면 만료되면 전세금 반환은 어디로 하나요.?
좋은 하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.먼저 임차인에게 물어보세요. 은행에 대출은 어덯게 하는 것인지요. 그리고 은행에 전화해서 물어 보세요. 확인을 해야 합니다.전세자금대출을 받은 임차인은 대부분이 은행에 상환을 합니다.
부동산
Q. 반전세 갱신청구권 인상 적용(5%)를 보증금이나 월세 한가지로 인상할 수 있나요?
좋은 하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.5% 인상은 임차인의 생각을 임대인에게 통보하여 상호 협의하여 결정을 합니다.보증금과 월세 모두 5% 증액. 보증금에서만 증액. 월세로만 증액.전월세 전환율은 연3% 입니다.임대인과 협의를 해보세요.