안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세 2년 만기 날 주인이 전화를 했는데요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되었습니다. 임대인은 보증금의 5%를 올릴수 있습니다. 750만원을 올려주면 됩니다.그리고 2년후에 다시 계약갱신요구권을 행사하면 2년을 더 거주할수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 2주택 취득세에 관련한 문의 입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.22년 2월에 등기를 할때에 8%취득세에 농어촌특별세와 지방교육세가 1% 추가되어 9% 취득세가 부과됩니다.340,000,000 * 0.09 = 30,600,000원 됩니다.
부동산
Q. 지역주택조합가입은 위험한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합주택은 주민들의 동의가 어려워서 추진이 상당히 어렵습니다. 시행사가 추진하다가 포기하는 경우가 많습니다. 지금이라도 취소하고 돈을 돌려받을수 있으면 돌려받으세요.
부동산
Q. 전세 세입자 갱신청구 거부권을 사용하려고하는데..
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 임대인의 실거주 이유로 거부할수 있습니다. 6개월전에 소유권이전 등기를 하고 내용증명으로 통보를 해야 합니다. 그래도 나가지 않으면 소송을 해서 내보내는 방법이 있습니다. 비용도 청구하면 됩니다.
부동산
Q. 새아파트 전세로 이사를 갈지, 현재 지내는 오래된 21평 복도식아파트에서 지내는게 맞는지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지금 살고 있는 21평아파트를 팔면 새로 이사가는 아파트는 전세로 가지말고 대출을 이용하여 매수하여 이동을 하세요.전세로 가지말고 매수해서 내집으로 이사를 가도록 계획을 세워 보세요
부동산
Q. 앞으로의 부동산 시장전망을 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 가격은 아무도 모릅니다. 그렇지만 가격이 내려도 언젠가는 다시 오른다는 것입니다.가격이 내려가면 더 내려갈까바 매수하지 못해서 나중에 결국은 집을 매수하지 못하게 됩니다.잘 생각하시고 결정은 단호하게 하세요.
부동산
Q. 토지 매매 관련 고지의무에 관하여
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다른 토지에 관한 내용을 알고 있어도 매수자에게 하나하나 상세하게 고지할 의무가 없습니다. 전혀 모르는 일이라 하면 됩니다. 내 토지에 관한 내용만 고지하면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 한채 + 공시지가 1억 미만의 빌라는 2주택인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억이하 주택은 취득할때만 주택수에 산정이 안되고, 종부세나 양도세는 주택수에 포함합니다.1가구2주택이되어 양도세도 부과될 가능성이 있습니다. 양도세는 +20% 추가 부담 합니다.
부동산
Q. 종부세 대상인지? 1세대 2주택인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 1주택인데 추가로 1주택을 취득을 하면 취득세부터 중과 됩니다. 8%.그리고 보유하면 종부세 대상이 됩니다.양도를 하면 1가구2주택이라소 +20% 중과를 합니다.
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Q. 입주기간안에 등기를 안치는경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.입주기간 안에 잔금을 치르고 등기를 해야 합니다. 잔금을 치르지 않으면 지연이자를 물어야 합니다.아마 건설사에서 내용증명을 보내게 될 것입니다.잔금을 치르지 않으면 지연이자를 부담하는 방법 밖에는 없습니다.