안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 기획부동산에 속아서 돈이 묶였을 경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산이 공동소유로 되어있는 경우는 혼자서 할수 있는 권한이 없습니다. 안타갑지만 홀로 할수 있는 어떠한 방법도 없을 것입니다. 시간이 흘러서 개발이 된다면 좋겠지만 그러기에는 너무 긴 시간을 기다려야 합니다.
부동산
Q. 경매 물건 입찰 시 유의해야 하는 점이 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매물건에 관심을 가지면 가장 먼저 해야할 일은 경매공부 입니다. 부동산 경매공부를 해야 권리분석을 할수 있습니다. 권리분석은 물어줄 돈이 있는지 없는지를 분석하는 것입니다.
부동산
Q. 계약서에 "애완동물 사육 불가" 명시 했는데, 세입자가 강아지를 키우는데 어쩌죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.애완동물을 키우지 않는다 라고 특약사항에 명시 하였으면 임차인에게 미리 이야기를 하세요. 나갈때 원래대로 해 놓으라고요.
부동산
Q. 경매시 대항력있는임차인의 돈은 낙찰자가 전액 보상해줘야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.대항력 있는 선순위 임차인은 낙찰자에게 대항력이 있으므로 법원에서 받지 못한 보증금은 낙찰자가 전액 물어줘야 합니다. 그래서 권리분석이 중요합니다.
부동산
Q. 세입자가 아파트 관리비 계속 연체하면 임대인에게 청구 되나요 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 관리비를 연체하면 임대인에게 연락을 합니다. 임차인에게 독촉을 하세요. 그래도 안내면 먼저 임대인이 납부하고 보증금에서 제하면 됩니다.
부동산
Q. 계약 기간 지난후 전세금 돌려받는법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약기간 전에 임차인이 이사를 하면 임대인은 보증금을 돌려줘야 할 의무가 없습니다. 임대인이 돌려주면 받는 방법 밖에 없습니다. 새로운 임차인이 빨리 계약할수 있도록 협조해 줘야 합니다.2번 질문은 이해가 안됩니다.
부동산
Q. 전세에서 전월세 전환 시 얼마로 계산하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.인상액 2,000만원을 월세로 환산을 하면(전환율은 연 3%)20,000,000 * 0.03 = 600,000원 입니다. 12로 나누면 월5만원 입니다.
부동산
Q. 양도소득세 관련하여 1가구 2주택 기준이 궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구2주택은 주택의 규모 크기나 가격의 기준은 없습니다. 그냥 주택이 두개 있으면 1가구2주택 입니다.오피스텔은 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.
부동산
Q. 전세3법으로 이제 2년이 넘으면 세입자가 갱신청구권이생겼다던데요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 임대인이 거절하는 경우는 실거주 입니다. 실거주는 2년을 의무적으로 거주해야 합니다.만약 거짓으로 판명이 되면 임차인이 손해배상 청구를 하면 물어줘야 합니다.실거주가 아니면 임차인의 계약갱신요구권을 거절 하지 마시고 사용하라고 하세요.
부동산
Q. 전세기간은 2년으로 정해진건가요? 1년이나 3년은 못하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간은 임차인과 임대인이 서로 협의하여 정하면 됩니다. 1년을 계약을 했다면 임차인은 1년을 더 살수 있습니다. 가장 짧은 기간이 2년이기 때문입니다. 3년.4년.5년 협의해서 정하면 됩니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 2년을 더살수 있습니다.