안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 임대주택 포함 2주택인데 종부세가 나왔어요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세 문제는 이곳에서 질문을 하면 누구도 내용을 모르기 때문에 정확한 답을 할수가 없어요.세무서에 확인해 보세요. 세무서에 가서 상황을 알아보세요.
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Q. 전월세 신고는 누가 하나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전월세 임대차신고는 임대인과 임차인 공동으로 양식 하나에 작성하여 신고합니다. 공인중개사가 신고하는 것이 아닙니다. 임대인과 임차인이 해야 합니다.
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Q. 집이 2채인데 부부각자 소유입니다. 1채라도 팔면 양도세를 얼마나?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조정대상지역이라면 1가구2주택자는 양도소득세가 +20%를 추가로 더 내야 합니다. 어느 집을 팔든지 똑같이 계산된 세금에서 20%를 추가로 더 내야 합니다.
부동산
Q. 경매로 APT 취득시 취득세율에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구1주택자가 1주택을 추가 취득을 하면 조정대상지역은 8% 비조정대상지역은 취득가액에 따라서 1~3% 입니다.경매로 취득을 해도 마찬가지 입니다.1억이하 주택은 조정 비조정 관계없이 주택가액에 따라 1%입니다.
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Q. 부동산 매매에서 전매제한이 무슨뜻이에요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전매제한은 정해진 기간 동안은 분양권을 다른 사람에게 팔지 못하게 한 것입니다. 그 기간동안은 팔지말고 기간이 지나서 팔으라는 의미 입니다.
부동산
Q. 같은 84m2인데 왜 평수가 다른가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.33평형. 35평형은 분양면적을 말합니다. 84제곱미터는 전용면적 이고요. 저분양면적은 전용면적에 공용면적을 더한 것입니다.공용면적의 차이가 조금씩 다르기에 평형의 숫자가 다릅니다.33평형 35평형 차이는 공용면적의 차이 입니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 이제 쭉쭉 내려갈까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.방송에서 매도세보다도 매수세가 적어졌다고 뉴스에 나옵니다.매수지수가 100이하가 되면 매수하고자 하는 매수자가 적어졌다는 것입니다.천천히 매수세가 적어지면 가격은 조금씩 내려 갈것으로 봅니다.
부동산
Q. 내년에 직방이 오프라인 사무실 개설해서 영업 시작한다는데 영향이 어느 정도 미칠까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.직방에서 중개업을 한다면 지금 공인중개사에게 영향을 주는게 사실입니다. 그러나 부동산 중개는 복잡한 실타래를 풀듯이 꼬여있는 권리관계도 풀어야 하기에 전문 중개사들에게 견줄만큼은 되지 않을 것입니다.단순한 것들은 특히 책임관계가 적은 것들을 위주로 거래가 되겠지요. 그러나 큰 영향은 주지 않을 것입니다.
부동산
Q. 1억미만의 빌라를 세채 보유하게 된다면 세금은요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억 이하는 취득할때에 취득세 혜택이 있지만 취득을 하고 나면 재산세. 종부세. 양도세 모두 부담해야 합니다.특히 1채를 더 취득을 하면 양도세는 조정지역의 부동산을 매도할때는 +30% 양도세가 추가로 부담을 합니다.
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Q. 전세보증보험 가입 시 고려사항 질문?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약을 할 때에 특약사항에 "전세보증보험 가입이 안될 경우는 본 계약은 무효로 하고 임대인은 즉시 계약금을 임차인에게 반환을 한다. 반환을 하지 않을시는 연 20%의 지연이자를 부담한다" 는 내용을 넣으세요.그렇지 않으면 돌려받기 힘듭니다.