안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 아파트 2주택자 취득세 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020.8.12 이전 분양권은 분양권이 주택이 되는 시점에 주택수를 산정합니다.2주택이라서 8% 취득세를 부담해야 합니다.일시적2주택은 신규주택에 1년 이내로 입주를 해야하고 전입신고 해야 합니다. 그리고 기존주택은 1년 이내로 처분을 해야 합니다.
부동산
Q. 집을 1년 계약했는데 연장시 다시 계약서 써야하나요 자동 연장되나요?
안녕하세요. ""부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1년을 계약했어도 2년을 살수 있습니다. 1년을 더 산다고 하면 됩니다.1년을 더살고 더 거주하고 싶으면 계약갱신요구권을 사용한다고 하세요.임대료는 1년 더산다고 할때에 올려주지 않아도 됩니다. 계약갱신요구권을 사용할때는 5% 올려달라고 하면 올려주면 됩니다.
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Q. 집주인이 변경되면 세입자는 나가야되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 계속 거주할수 있도록 주택임대차보호법 으로 보호를 해주고 있습니다. 이사 가지 않아도 됩니다.기간이 만료되면 계약갱신요구권을 행사하여 2년을 더 거주 할수 있습니다.
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Q. 2주택중 1주택 매도 하려고 하는중입니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.비조정대상지역은 일시적2주택 기간이 3년입니다. 3년내로 처분을 해야 양도소득세가 비과세 입니다.아무리 노력해도 처분하지 못했다 하더라도 3년내에 팔아야 합니다. 그렇지 못하면 혜택을 받을 수 없습니다.방법이 없습니다. 가격을 내려서라도 처분해야 합니다.
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Q. 공인중개사 자격증은 따기쉽나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 공부는 쉽게 생각해도 되지만 실제로 공부를 해보면 쉽지 않습니다.6개 과목을 공부하기가 엄청 힘이 듭니다. 건성건성 조금만 공부해도 자격증을 취득할수 있다는 생각은 하지 않는것이 좋을 듯 합니다.대부분의 사람들이 1년을 다른 일 하지 않고 집중해서 공부해도 취득하기가 어렵습니다.