안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 반전세 거주지 이동으로 청약이 불가한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청역을 할때에 해당지역 우선이 비중이 커서 해당지역에 신청을 해야 그래도 당첨될 가능성이 높습니다.기타지역은 당첨될 가능성이 아주 적습니다. 그래서 경기도에 주민등록이 되어 있으면 서울에 청약을 할수는 있어도 당첨이 될 가능성이 희박합니다.
부동산
Q. 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.명의신탁을 하게 되면 나중에 소유권을 가지고 올때 세금 문제로 복잡합니다.가능하면 본인의 이름으로 소유권 이전을 해서 대출을 받으면 좋을 듯 합니다.부친께서 별세하여 상속시에도 문제가 됩니다.
부동산
Q. 단기임대주택 등록해지는 4년이 지나면 자동해지되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 의무기간이 되면 자동으로 주택임대사업자 등록이 말소 됩니다. 별도로 신청 하지 않아도 됩니다.그리고 다시 등록을 하면 유지 되지만 다시 신청하지 않으면 자동 말소 됩니다.
부동산
Q. 중개수수료 부담은 세입자인 제가하나요? 아님 주인께서 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 만료되어 이사를 가는 경우는 임대차계약이 해지되어 중개보수료는 임대인이 부담합니다.다만, 임대차 기간이 남아있는 경우는 임차인이 부담합니다.
부동산
Q. 공시지가 1억이하 집 매매후 2주택 취득세?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하 주택을 취득할 때는 주택수에 산정을 하지 않기 때문에 취득세가 중과되지 않습니다.그러나 1억이하 주택이 있는데 추가로 5억 집을 취득을 하면 1억이하 주택도 주택으로 보기 때문에 2주택이 됩니다.따라서 조정대상지역은 2주택이라서 8% 취득세를 부담합니다. 부가세를 포함하면 9%를 부담합니다.