안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 임대사업자 등록한 부모님집에 자식이 전세사는 경우, 임대사업자 인정이 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대사업자 등록시나 후에 임차인을 신고합니다. 현재 임차인이 거주하고 있는 경우이므로 자녀가 거주하기 위하여 임차인을 내보낼수 없습니다. 임차인이 거절하면 내보낼수 없습니다.임차인이 허락하여 나가고 자녀가 거주한다면 임차인이 구청이나 시청에 신고를 하면 3000만원 이하의 과태료를 부과 할수도 있습니다.생각을 바구는게 좋을 듯 합니다.
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Q. 일반임대사업자를 내놓고 본인이 전입신고 해도되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔에 일반임대사업자 등록을 하는 목적은 건물분에 대한 부가가치세를 환급 받기 위함 입니다.부가세 환급을 받지 않는다면 일반임대사업자 등록을 할 필요가 없습니다.오피스텔은 주택이 아니므로 2년보유 비과세가 해당되지 않습니다. 다른 주택을 처분할때 오피스텔이 주택으로 취급된다는 의미 입니다.2년후에 처분을 하고 부가세 환급을 하지 않으면 일반임대사업자 등록을 하지 않는게 좋습니다.
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Q. 조정지역 1주택자는 매도시 비과세 인가요?
안녕하세요. :부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조정지역에 1주택만 소유하고 있으면 1가구 1주택 비과세에 해당이 됩니다.다만 어제 국회에서 통과한 내용으로 12억까지 비과세이고 12억초과 부분은 양도세를 내야 합니다.
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Q. 갭투자가 뭔가요?? 이해시켜주세요!!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.자기가 거주하는 주택은 실소유자 라고 합니다. 실거주 인거죠.갭투자는 본인이 거주하는 것이 아니고 세를 준다는 것입니다. 세입자가 거주 하는 것입니다.주택을 3억에 사서 2억3000만원에 전세를 놓았다면 7000만원을 투자하는 것입니다.갭투자 금액이 7000만원 입니다.
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Q. 동일 조건의 아파트들보다 우리집을 빨리 매도하는 방법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매도가격과 평형 타입이 같은 조건이면 특별함이 있어야 합니다.로얄동. 로얄층. 로얄라인. 그리고 집수리상태.위 조건이 다른 물건과 더 좋다면 매매가 쉽습니다.그렇지 않다면 쉽지 않겠지요.