안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세 2년 만기 날 주인이 전화를 했는데요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되었습니다. 임대인은 보증금의 5%를 올릴수 있습니다. 750만원을 올려주면 됩니다.그리고 2년후에 다시 계약갱신요구권을 행사하면 2년을 더 거주할수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 2주택 취득세에 관련한 문의 입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.22년 2월에 등기를 할때에 8%취득세에 농어촌특별세와 지방교육세가 1% 추가되어 9% 취득세가 부과됩니다.340,000,000 * 0.09 = 30,600,000원 됩니다.
부동산
Q. 지역주택조합가입은 위험한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합주택은 주민들의 동의가 어려워서 추진이 상당히 어렵습니다. 시행사가 추진하다가 포기하는 경우가 많습니다. 지금이라도 취소하고 돈을 돌려받을수 있으면 돌려받으세요.
부동산
Q. 전세 세입자 갱신청구 거부권을 사용하려고하는데..
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 임대인의 실거주 이유로 거부할수 있습니다. 6개월전에 소유권이전 등기를 하고 내용증명으로 통보를 해야 합니다. 그래도 나가지 않으면 소송을 해서 내보내는 방법이 있습니다. 비용도 청구하면 됩니다.
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Q. 새아파트 전세로 이사를 갈지, 현재 지내는 오래된 21평 복도식아파트에서 지내는게 맞는지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지금 살고 있는 21평아파트를 팔면 새로 이사가는 아파트는 전세로 가지말고 대출을 이용하여 매수하여 이동을 하세요.전세로 가지말고 매수해서 내집으로 이사를 가도록 계획을 세워 보세요