안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 계약 기간 지난후 전세금 돌려받는법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약기간 전에 임차인이 이사를 하면 임대인은 보증금을 돌려줘야 할 의무가 없습니다. 임대인이 돌려주면 받는 방법 밖에 없습니다. 새로운 임차인이 빨리 계약할수 있도록 협조해 줘야 합니다.2번 질문은 이해가 안됩니다.
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Q. 전세에서 전월세 전환 시 얼마로 계산하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.인상액 2,000만원을 월세로 환산을 하면(전환율은 연 3%)20,000,000 * 0.03 = 600,000원 입니다. 12로 나누면 월5만원 입니다.
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Q. 양도소득세 관련하여 1가구 2주택 기준이 궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구2주택은 주택의 규모 크기나 가격의 기준은 없습니다. 그냥 주택이 두개 있으면 1가구2주택 입니다.오피스텔은 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.
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Q. 전세3법으로 이제 2년이 넘으면 세입자가 갱신청구권이생겼다던데요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 임대인이 거절하는 경우는 실거주 입니다. 실거주는 2년을 의무적으로 거주해야 합니다.만약 거짓으로 판명이 되면 임차인이 손해배상 청구를 하면 물어줘야 합니다.실거주가 아니면 임차인의 계약갱신요구권을 거절 하지 마시고 사용하라고 하세요.
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Q. 전세기간은 2년으로 정해진건가요? 1년이나 3년은 못하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간은 임차인과 임대인이 서로 협의하여 정하면 됩니다. 1년을 계약을 했다면 임차인은 1년을 더 살수 있습니다. 가장 짧은 기간이 2년이기 때문입니다. 3년.4년.5년 협의해서 정하면 됩니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 2년을 더살수 있습니다.