안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 세입자 대항력 관련 질문입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.소유자가 집을 매도하면서 그 주택에 임차인으로 변경되는 경우 임차인으로서 대학력은 매매 잔금을 치를때 전세잔금을 치른다고 봅니다.그래서 대항력은 전세잔금을 치른 다음날 ㅇ시에 생깁니다. 확정일자를 받은날이 아니고 매매잔금 전세잔금을 치른날을 기준으로 합니다. 우선변제권은 확정일자를 기준으로 합니다. 소유권이전 매매잔금 전세잔금일에 확정일자를 받았으므로 다음날 0시에 대항력과 우선변제권이 생깁니다.
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Q. 월세 내줄때 임대사업자 등록 필수인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세를 받는 경우는 세무서에 임대사업자 등록을 하는것이 좋습니다.임대사업자 등록을 하지 않아도 세무서에 임대소득세를 신고해야 합니다.전세를 받는 경우는 임대사업자 등록을 하지 않아도 됩니다.
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Q. 경기광주에서 청약넣을 예정입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무주택 기간이 20년 이상이 되어야 그래도 당첨 가능성이 있습니다.좋은 지역 좋지 않은 지역 모두 당첨 확률은 거의 없습니다.미분양 지역 이라면 가능하겠지만 무주택 기간이 짧아서 불이익을 받습니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택 첫번째 아파트가 아닌 2번째 아파트를 먼저 팔경우 양도소득세가 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.늦게 취득한 평택집을 처분하면 1가구2주택으로 양도세가 +20% 추가 부담을 합니다.그리고 평택 집을 처분한날을 기준으로 2년이 지나야 대전 집이 비과세 됩니다.
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Q. 전세금을 빨리 돌려 받을 수 있는 방법이 없을까요 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약 기간이 안되었을 때 나가면 임대인들이 보증금을 돌려주지 않습니다.새로운 임차인이 들어와야 보증금을 돌려줍니다.새로운 임차인이 들어올 때까지 월세도 부담을 해야 합니다.빨리 받을 수 있는 방법은 새로운 임차인이 들어오면 됩니다.임대인과 협의하여 2~3개월치 월세를 주고 정리하는 방법도 있습니다.