안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 양도소득세부과에 대해서 알려주세요~~
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도차익이 없고 손해를 보았기에 양도소득세는 없습니다. 그렇지만 요즘에 부동산 가격이 올랐는데 손해를 보았다면 입증을 하라고 할수도 있습니다.그리고 양도세 고지서는 신고자가 작성해서 은행에 납부합니다.납부할 세금이 없으면 연락하지 않습니다.
부동산
Q. 명의대여를 통해 부동산 취득?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.5억을 빌렸다는 차용증이 없다면 조금 어려울것 같습니다.5억을 투자 한분도 투자 주장을 할 것이기 때문 입니다.일방적으로 명의신탁 이라고만 주장하지 말고 그분도 5억을 투자했으므로 투자 배분으로 생각해보세요.현 시세의 가격에서 10억과 5억을 비례배분 해야 할 것입니다.잘 해결되기를 바랍니다.
부동산
Q. 농지취득자격증명서 발급방법이 궁금해요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.농지취득자격증명서는 증여받는 땅의 읍사무소나 면사무소에 신청을 하고 그곳에서 발급을 해줍니다.읍사무소나 면사무소에 문의하고 신청 하세요.
부동산
Q. 전세대출 궁금증이 생기네요.(첫전세)
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이사를 나오면서 은행에 대출금을 상환했다면 빚이 없는 것입니다.그러나 이사를 가지 않고 대출을 받아서 살고 있으면 빚이 있는 것입니다.또한 이사를 가면서 다시 대출을 받아도 빚이 있는 것입니다.
부동산
Q. 전세 입주 후 전입신고 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 전세이든 월세이든 보증금을 지불합니다.그 부동산이 만약에 경매가 들어 갔을 때에 보호받을 수 있는 방법은 딱 한가지 입니다.주민등록전입신고 입니다. 전입신고를 하지 않으면 경매에서 보증금을 돌려받지 못합니다.경매가 들어가지 않으면 상관은 없지만 후일은 누구도 장담을 못합니다.그래서 주민등록전입신고와 임대차계약서에 확정일자를 꼭 받습니다.