안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 하남으로 가는게 맞을까요???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.하남 교산신도시에 청약을 하려면 하남시에 거주하는 것이 유리 합니다.해당시에 우선권이 있어서 하남시에 거주하면 훨씬 유리 합니다.가능하면 부인의 말을 들으시면 좋을듯 합니다.서울에 그대로 있어도 뾰쪽한 답이 없으면 검토해 보세요.
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Q. 청약통장은 어떻게 쓰는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청약통장을 입주자 모집공고가 나면 청약을 하는 것이 사용하는 것입니다.청약신청을 했는데 당첨이 안되면 금액이 줄어드는게 아니고 그대로 유지 됩니다.
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Q. 원룸 계약기간 연장 할 때 계약서
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.현재 계약서에 언제가지 계약한다는 특약사항만 기재하면 됩니다.
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Q. 동일주소 각기 다른세대 구성시 양도세 비과세?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트나 다세대주택은 세대가 별도로 되어 있어도 가족으로서 공동생활을 하면 2세대를 1세대로 볼수 있습니다.주택을 처분하려면 어머니 주소를 다른 곳으로 전입신고하고 매도를 하세요.그래야 확실하니까요.
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Q. 아파트 1채랑 공동상속 상가주택 종부세, 상가부분 제외인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세는 재산 모두를 합해서 나옵니다.주택. 토지. 상가. 오피스텔. 등등 모든 재산을 합하여 부과를 하는 것입니다.상가는 주택이 아니지만 종부세는 대상이 되므로 부과됩니다.