안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. B주택 매도 후 최종1주택이 된 후 2년 지나 C를 취득하면 비과세가 깨지나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세는 1주택일때만 가능 합니다.A주택을 처분하지 않은채 C주택을 취득하면 비과세 요건이 없어집니다.C주택을 처분하고 2년이 지나야 비과세가 가능 합니다.C주택이 있는 상태에서 A주택을 처분하면 1가구2주택으로 과세 됩니다.
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Q. 빌라는 가격이 안오르나요? 나중에후회할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 선택할 때는 본인의 상황이 제일 중요합니다.서울에 살아야하는지. 경기도에 살아도 되는지. 먼저 결정이 되어야 합니다.그리고 내 자금이 얼마인지 대출을 받아서 이자 부담을 감당할수 있는지.그리고 부동산이 개발 가능성이 있는지 확인해야 합니다.무조건 빌라는 투자가치가 없다고 판단을 하면 안됩니다.재개발이 추진되면 아파트보다 가치가 있습니다.강북지역에 신속통합기획 신청한 구역을 투자 하시면 됩니다.
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Q. 자양동 향후 투자가치 어떨까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.자양롯데캐슬 투자가치는 좋으나 역에서 조금 먼것과 초등학교가 없는 것이 단점입니다.전세가가 분양가에 비슷하게 될것 같습니다.신속통합기획 재개발 추진에 자양4동이 신청이 되어서 지정이 된다면 대박이 될수 잇습니다.우선 노후도가 2/3가 되는지 확인해 보세요. 그러면 가치가 있습니다.
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Q. 오피스텔이 2주택에 들어가나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부가세 환급을 언급하는 것을 보면 일반임대사업자 등록을 했네요.일반임대사업자는 월세에 대해 세금계산서를 발행해야 합니다. 임차인이 사업자번호가 있는 세금계산서.세금계산서를 발행하지 않그면 원래의 목적대로 사용하지 않아서 부가세 환급받은 것을 다시 납부하라고 세무서에서 통보가 옵니다.그리고 주택으로 봅니다. 그래서 1가구2주택이 되어서 주택을 처분할때에 불이익을 받게 됩니다.
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Q. 인덕원 삼성아파트 상가 매매 괜찮을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.인덕원의 삼성아파트는 추천을 하지만 상가는 추천하지 않습니다.비어 있는 상가가 너무 많습니다. 재건축을 보고 매수할수 있지만 재건축은 한참 멀었습니다.다시 생각해 보세요.