안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 주택청약통장 오래 가지고 있으면 좋은건가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청약통장은 2년이 지나면 청약을 할수 있지만 점수가 낮아서 당첨되기 힘듭니다.그래서 오래 가지고 있어야 한다고 말합니다.오래 가지고 있는다는 것은 무주택 기간이 길어져서 점수가 높아진다는 의미 입니다.
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Q. 아파트에 사는 사람은 별로 없는데‥?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.사람이 살지도 않는 아파트가 가격이 떨어지지 않는 이유는 아파트 건축비가 올라서 신축 아파트는 오래된 아파트보다 훨씬 가격이 높습니다. 건축비가 3~4년보다 거의 2배정도 올랐습니다. 그러니까 비어닜는 아파트도 가격이 비싼거지요. 그리고 오래된 아파트보다도 신축아파트를 선호해서 기다리고 있으면 사람들이 찾아온다고 생각을 하고 있으니까 할인을 하지 않는 것입니다.
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Q. 구리시에서 전세로 살고 있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.구리시는 교통이 편리해서 서울 출퇴근이 쉬운 지역 입니다.분양 신청을 했어도 당첨이 안되면 불안을 느낄수 있습니다.이러다가 더 오르면 부담만 늘어나 집을 구할수가 없는것 아닌가~~걱정이 많으시겠어요.전체적으로 매수세가 매도세보다 줄어든 상황입니다.대출을 이용해서 주택을 매수할수 있으면 조금 기다렸다가 매수를 검토해보세요.청약은 점수가 낮으면 당첨되기 어렵습니다.
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Q. 분양 당첨시 1가구 2주택 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지금 분양권을 취득을 하면 분냥권을 취득한날을 기준으로 주택으로 산정을 합니다. 그래서 1가구2주택이 되어 취득세를 부과합니다. 조정지역은 8% 입니다.오피스텔형 아파트는 아파텔 입니다. 아파텔은 주거용 오피스텔이라서 주택에 산정되지 않습니다.
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Q. 점유개정시 안전장치가 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.잔금을 받기 전에 소유권이전 등기를 먼저 해주면등기부에 근저당이나 전세권 설정을 하면 제일 좋습니다.비용이 들어가는 것이라서 조금 망설일 것입니다.그 다음은 임대차계약을 하는 것입니다.주민등록을 다른곳으로 옮기지 말고 그대로 두세요. 잔금을 받고 옮기면 됩니다.특약사항에 임대차기간은 2년으로 하되, 임차인은 새로운 임차인이 결정이 되면 임대차기간에 관계없이 계약해지 한다.위 내용을 특약사항에 넣으면 될 듯 합니다.