안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 빌라 다세대, 연립 대출 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.신축 다세대는 신축을 하면서 은행과 협의를 해서 대출을 최대한 많이 받을 수 있도록 작업을 해놓습니다. 그래서 가격도 구축보다도 훨씬 비싸게 평가를 합니다.구축 다세대는 은행에서 감정평가를 하기 때문에 감정가가 낮습니다. 그 감정가에서 대출을 해줍니다.
부동산
Q. 무주택 남자인데 주택보유한 여자와 결혼하면 청약기회가 없어지나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무주택 여부는 세대를 기준으로 합니다.혼인신고 전에는 각각 주민등록이 되어 있어서 무주택이 되지만 혼인신고를 하면 두분이 한 세대를 구성 합니다. 그래서 신부가 주택이 있으면 유주택 세대가 됩니다. 무주택 세대가 아닙니다.분양 신청하여 당첨을 받으려고 혼인신고를 하지 않은 사람들도 있습니다.
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Q. 오피스텔 담보대출은 얼마까지 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택 있는 유주택자가 오피스텔을 취득하면서 대출을 받는 경우 대출액을 축소를 합니다.은행마다 다르기에 은행에 직접 문의하시면 좋을 듯 합니다.
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Q. 아파트 명의 상호교환 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상호 교환을 하면 교환계약서를 작성하고 등기를 해야 하는데 셀프는 복잡해서 어려울 것입니다.법무사를 통해서 등기를 하는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 앞으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산은 수요가 있는 곳에는 가격이 상승을 합니다.인구가 수도권은 계속 늘어나서 수요가 많습니다. 특히 서울은 인서울에 목표를 두고 있기에 수요가 갈수록 많아집니다. 다소 조금은 내릴수 있지만 폭락은 어려다고 봅니다.