안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 공인중개사 전망이 괜찮을까요?!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사는 전망도 중요하지만 나한테 맞는지 알아야 합니다.아무리 전망이 좋아도 내가 그일을 할수 없으면 아무 소용이 없어요.사람을 만나서 설득하는 일입니다. 사람 만나는 일을 즐겁게 할수 있으면 됩니다.
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Q. 부동산중개사무소 선호 연령대가 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 보기전에 먼저 적성에 맞는지 중개보조원으로 일을 해보면 좋습니다.적성에 맞는다고 생각하면 열심히 공부해서 내년에 꼭 합격하세요.연령대는 아주 좋은 연령대 입니다.
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Q. 갭투자시 전세 계약은 매도자와 하나요 매수자와 하나여?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.통상적으로 매매가 진행되는 과정에서 임차인과 전세계약은 매수자가 합니다.매수자와 계약은 하지만 특약사항에 매매가 진행된다는 내용을 기재하고 계약금과 잔금은 매도자에게 입금합니다.임차인이 전세자금대출을 신청할때 매매계약서 사본도 첨부하면 됩니다.
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Q. 오피스텔, 아파텔, 생숙은 주택수에 들어가나여?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택으로 산정되는 경우는 시/구청에서 건축물관리대장에 용도가 주거용으로 되어 있어야 주택이 됩니다. 그래서 취득세를 산정 합니다.주거용 오피스텔은 실제 주거용으로 사용을 하는지 업무용으로 사용을 하는지 명확하지 않아서 주택으로 보지 않습니다.그래서 오피스텔. 아파텔. 생활숙박시설. 모두 주택으로 산정하지 않습니다.
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Q. 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 받을려면 매도시점 알려주세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양권은 계약시점으로 보기 때문에 계약시 비조정지역이라서 잔금 입주후 3년 내로 첫번째 주택을 처분하면 일시적2주택으로 되리라 봅니다. 2024년 2월4일.자세한 내용은 자료를 가지고 세무사를 방문하여 상담을 받으시면 좋겠습니다.