안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 지주택으로 소유권 이전시 기존임대차계약은 승계되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합으로 소유권을 이전하는 경우는 두가지 있습니다.첫째는 소유권을 완전히 넘겨서 매도하는 경우입니다. 이때는 조합이 임대인이 되는 것입니다.둘째는 형식상으로 소유권을 넘기고 나중에 분양을 받는 방법입니다. 이경우는 현 매도자가 소유자 입니다. 소유권만 조합으로 넘겼기 때문입니다. 서로 미루면 법원에 공탁을 하는것도 좋은 방법입니다.
부동산
Q. 집을 사는것이 맞는지 전세를 구해야하는지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인에게 이사를 간다고 했어도 2개월 전까지는 변경을 할 수 있습니다.우선 계약갱신요구권 행사를 해서 2년을 더 살면서 집을 구하는 것이 도움이 되겠습니다.계약갱신요구권 기간에 아무때든지 나간다고해도 부동산 중개보수료를 임차인이 부담하지 않습니다.중개보수료는 임대인이 부담합니다.좋은 집을 구하는데 도움이 되었으면 합니다.
부동산
Q. 부동산이많이이올라서지금매수해도되는걸까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무주택자는 집값이 오르기만 하니까 무척 불안 합니다.정부에서는 집값을 잠겠다고 하지만 소용이 없습니다.오늘 뉴스에 매수지수보다 매도지수가 높다고 나옵니다.여러가지 규제로 매수세가 줄어서 매도지수가 높은 것으로 봅니다.계속 관심을 갖고 지켜보세요.
부동산
Q. 전입신고를 못했는데 지금이라도 해도 될까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록 전입신고는 늦더라도 받는게 좋습니다.임대인이 보증금을 돌려줄때 주민등록이 되었는지 안되었는지를 보는게 아니고 살고 있는 집이 경매가 들어 갔을 때 보호를 받기 위함 입니다.지금이라도 전입신고를 하면 확정일자 받으세요.
부동산
Q. 부동산 수수료 얼마일까요???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 + 월차임 * 100 = 300만 + 30만 * 100 = 3300만원보증금이 5000만원 이하는 * 70을 곱합니다300만원 + 30만원 * 70 = 2400만원2400만원 * 5/1000 = 120,000원 입니다.