안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 월세 계약이 만료된 후 계약연장 절차는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약의 경우에 보증금 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.법적으로도 문제가 없습니다.다만, 전세자금대출을 받은 경우는 은행과 협의를 해보세요.만약에 다시 작성해야 한다면 기존 계약서를 꼭 보관하세요.
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Q. 아파트 리모델링 세대분리옵션이 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.30평대를 리모델링해서 40평대가 되면 조금 크다고 봅니다.원룸 하나가 있는 분리형으로 하는 것이 좋을듯 합니다.1가구의 가족수가 점점 적어지기 때문에 분리형으로 하는 것이 좋습니다.
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Q. 부모님명의의 집에 살게 될 경우 무주택자일까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무주택자는 주택의 소유권등기가 없는 사람을 말합니다.주민등록상에 세대주와 세대원 모두 합하여 주택이 없어야 합니다.거주하는 곳이 부모님 집이라 하더라도 무관합니다.1주택을 처분한 날을 기준으로 무주택 기간이 산정됩니다.
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Q. 1가구4주택 보유중 질문의요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.정확한 답변을 해지는 못하지만 다주택자는 대출에 제한이 있습니다.먼저, 은행에 대출 상담을 해보세요.그러면 정확한 답을 들을수 있습니다.
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Q. 원룸전세계약시 융자금 및 주의사항 문의드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.질문 내용으로 위험한지 안한지 판단을 좀 어려워요.시세가 어느정도 되는지. 근저당은 언제 설정을 했는지. 임차인은 몇명인지. 내용을 알아야 판단을 할수 있습니다. 소약보증금으로 최우선변제 받을 수 있는 금액이면 안전합니다. 질문 내용으로 판단을 할수가 없어요.