안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 갭으로 샀는데 전세가가 높아서 제가 들어갈 수 없네요??
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.주택을 구입해서 거주하는 경우는 담보대출과 자기 자본을 합하여 잔금을 치를수 있어야 합니다.자금이 부족하다면 방법이 없어요.신용대출까지 최대한 동원하여 해결이 되도록 해보세요.그래도 해결이 안되면 처분을 하고 자본에 맞게 가는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 세대주 등록관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임대아파트 분양을 받아 분양받은 사람이 거주를 해야 하는데...사정상 다시 세를 놓은 경우이네요.분양을 받은 집주인은 주민등록을 옮기거나 다른 세대가 전입되어 있으면자격이 박탈 당하게 됩니다.그래서 새로운 임차인에게 전입신고를 하지 않는 조건으로 계약을 합니다.만약 전입신고를 하면 집주인의 동거인으로 전입을 하게 됩니다.동거인은 독립세대주가 아닙니다. 세대주가 될수 있습니다.청약을 한다든지 할때는 불이익을 받게 됩니다.
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Q. 재계약할 때 계약갱신청구권을 쓰지 않았습니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.계약서에 계약갱신요구권을 사용했다는 문구를 넣지 않았으면그냥 재계약을 한 것입니다.2년후 만료시점에 다시 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다.그러면 2년후에 다시 2년을 더 살수 있습니다.
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Q. 부모님명의 집에 전세계약하고 거주하려할때 전세자금대출 가능한가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.전세자금대출을 할때는 임대차계약서를 첨부해야 합니다.그런데, 임대인과 임차인의 주소가 동일하면 문제가 됩니다.이상거래라고 은행에서 판단하게 됩니다.그러면 전세자금대출이 안나올수 있습니다.주민등록을 서로 다르게 해놓고 임대차계약서를 작성해서전세자금대출을 신청을 하면 직거래 경우는 어떤관계인지 확인할수 있습니다.
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Q. 부동산 복비를 절대 안깍아주네요...
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산 중개보수료는 계약 당시에 서로 협의하여 정합니다.그리고 중개대상물확인서에 사인을 합니다.그 금액을 주겠다고 사인을 한 것입니다.중개보수료가 많다고 생각이 되었다면 계약시에 협의를 해서얼마를 주는지 서로 확정을 했어야 했습니다.공인중개사는 하나의 계약을 위해서 눈에 보이지 않는노력과 열정을 가지고 계약단계까지 정성을 다합니다.잘 협의를 해보세요~~^^