안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 대전기준 부동산복비좀 알려주세요~
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.국토교통부에서 제공하는 부동산중개보수료 요율표를 파일로 올렸습니다.각 시/도별로 조례로 정하지만 국토부 내용을 그대로 따르는 경우가 많습니다.매매와 임대차는 요율이 다릅니다.
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Q. 전세대출 및 아파트 구입대출
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.은행에서 주택구입 담보대출을 받거나전세자금대출을 받으려면...개인신용과 소득에 차이가 납니다.정확하게 알고 싶으시면 은행에 담당자를 찾아가서 대출상담을 하셔야 합니다.DSR(총부채 원리금 상환비율)에 따라서 대출이 줄어들었습니다.꼭 대출을 받고 싶으면 은행에 상담을 해보세요.
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Q. 현재 1주택자인데 주택청약으로 당첨되었을경우 바로 판매가능한가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.분양권은 소유권이전까지 팔수 없습니다. 만약에 팔게되어도 명의를 바꿀수가 없습니다.분양권의 양도세는 기간에 관계없이 50% 세금을 부담해야 합니다.
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Q. 매매가격 8억의 중개수수료는 얼마?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.거래가액이 8억은 중개보수료의 요율이 0.4% 입니다. 그래서 320만원 입니다.보증금 5000만원 월세 150만원은 환산하면 2억이 되어 요율은 0.4% 입니다. 중개보수료는 80만원 이네요.임대인과 임차인 구분하지 않고 동일합니다.
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Q. 5억짜리 오피스텔 팔려고 할 때 세금문제는?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.일반임대사업자는 부가세를 환급 받았기에 10년을 보유해야 합니다. 중간에 매도를 하게 되면 매도자는 남은 기간의 부가세를 세무서에 반환을 하고. 매수자는 부가세를 납부하고 다시 환급을 받습니다.이렇게 세무서에 반환하고 다시 환급받는 과정을 거치니까 불편하게 되어서..이런절차를 생략하는게 "포괄양도양수 계약" 이라고 합니다. 포괄양도양수계약을 하면 매매대금만 주고 받으면 됩니다.