안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 주택청약. 지금이라도 해야할까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.청약할수 있는 자격이 되면 분양하는 곳에 기회마다 청약을 해보세요.청약을 하다보면 그만큼 청약에 대해 공부를 하게 됩니다.또한 부동산에 관심을 갖게 됩니다.관심을 갖을 때에 복이 옵니다.이것저것 따지지 말고 꾸준히 도전해 보세요.
부동산
Q. 주택. 아랫층에 사는 임차인을 내보낼 수 있는 방법 있을가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.참으로 입장이 난감하겠습니다.그래도 임차인과 이야기를 해야지요.임차인의 입장도 있지만 어쩔수가 없으니가 잘 설득해보세요.먼저 다른곳에 계약을 하라고 계약금을 드리세요.그리고 이사일자를 정해주세요.조금은 야박하게 해야 합니다.
부동산
Q. 1년살고 전입 가능 하나요???
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.현재 집을 세를 놓지 않는다면 거주기간 2년을 채우는것이 좋습니다.세를 놓은 다면 거주기간은 나중에 채워도 됩니다.세를 놓고 안 놓고에 따라서 판단을 하면 됩니다.그리고 제주도에는 세를 얻어 거주한다면 전입신고를 해야 겠네요.제주도 집이 자가 이면 제주도로 전입신고를 늦게하면 됩니다.
부동산
Q. 현재 PC방을 운영 중입니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.월세를 3번 이상 밀리지 않았다면임차인은 10년을 영업을 할수 있는 권리가 있습니다.임대인이 임차인의 계약갱신을 건물 매도 이유로 거절 할수 없습니다.영업을 2년 더 연장하겠다는 통보를 하고그냥 영업을 하시면 됩니다.임대인이 내보낼수 있는 권한이 없습니다.
부동산
Q. 전세살고있는데 전세연장이 가능할까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 "계약갱신요구권" 행사를 거절하는 경우는임대인이 실거주 하는 경우 입니다.임대인이 실거주 하겠다고 하면 임차인은 어쩔수가 없습니다.방법이 없다는 뜻입니다.임대인이 실거주 할려고 하는지 잘 살펴보세요.임대료를 적당히 올려주는 방법도 있습니다.