안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트 가격에 대하여 알고싶어서 질문하는데요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.대출 규제로 집을 사려는 매수세가 많이 위축되는 상황입니다.메수세가 없으면 집값이 떨어져야 하는데 떨어지지 않고 있습니다.매수세도 없지만 매도하려는 물건도 없어서가격이 내려가지 않습니다.많이 떨어지는 폭락은 없을 것으로 보입니다.제 생각이니까 참고만 하세요~~^
부동산
Q. 아파트구매한지15년 지났는데 양도소득세 있는가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.1가구1주택은 2년이 지나면 양도세가 비과세 입니다.집이 한 채 일때 비과세라는 의미입니다.위 주택 말고 집이 없다면 1가구1주택이므로 양도세 걱정은 안해도 됩니다.
부동산
Q. 비규제지역의 1가구2주택에 해당하는지 여부
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.주택이 2채이므로 1가구2주택 입니다.어느 지역인지 상관 없습니다.김해. 고성. 모두 조정지역이 아니라서 양도세는 중과는 되지 않습니다.장기보유특별공제도 받을수 있습니다.
부동산
Q. 셀프등기하는 방법 좀 알려주세요.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.셀프등기는 절차가 중요한 것이 아닙니다.잔금시에 매도인의 서류를 받고 구청에 가서 취득세 신고를 하고서류를 발급 받고 취득세 등기신청수수료 채권을 은행에서 납부하고등기소에 가서 접수하면 됩니다.그런데 그 순간순간 해야 할 일이 중요합니다.더 구체적인 내용을 원하시면 상담을 신청하시면 됩니다.
부동산
Q. 8년동안 지낸 원룸 퇴거시 변상요구 어느정도까지 해줘야 하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 임차물을 현상유지할 의무가 있습니다.통상 전세는 임차인이 도배. 장판을 하고월세는 임대인이 도배. 장판을 합니다.1.2.3번 내용은 임대인이 부담을 해야 할것 같습니다.4.5번은 임차인이 부담을 해야 할것 같습니다.잘 협의해보세요.