안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 월세집 타일교체 수리동안 숙박비 청구 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공사 들어가기 전에 임대인과 협의를 해서 결정을 하면 됩니다. 임대인에게 화장실을 이용을 못하니까 2일동안 밖에서 거주해야하는데 숙박비를 달라고 했어야합니다. 이야기를 해보세요
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Q. 전세계약갱신 청구권 누구를 위한 법인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신요구권을 사용할수 있는 권리가 있습니다. 보증금을 올려주지 않으면 실거주 하겠다는 임대인의 사유는 인정하기 어렵습니다.임차인이 계약갱신요구권을 주장하고 5%이내에서 올려준다고 주장을 하면 됩니다. 소송으로 가더라도 임차인이 유리합니다.
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Q. 전세 만기일 전에 임차권 등기명령신청방법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 주택임차권등기는 임대차 기간이 종료후에 가능 합니다. 그 때에 주민등록도 있어야 가능 합니다. 주민등록을 갖추지 않으면 주택임차권등기를 할수 없습니다. 임대인과 잘 협의하여 마무리되도록 해보세요.
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Q. 반전세 연장할때 계약서를 새로해야하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약시에 계약서를 다시 작성해야 하는 경우는 보증금이 변동이 되었을때 입니다.보증금이 변동이 없으면 기존 계약서에 재계약기간만 기재하면 됩니다.
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Q. 세입자가 월세 밀린 경우 이자를 받을수 있나요?
안녕하세요. "부동산토칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세를 미납하여 5개월치가 밀렸다고해서 월세에 대한 이자를 임차인에게 청구하지 못합니다. 보증금이 남아 있으면 보증금에서 제하면 됩니다. 임차인과 잘 협의해 보세요.
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Q. 세입자가 매매를 위한 집 보기를 거부할 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 임차인이 거주를 하면 임차인은 임대인이 매매를 위한 집보기를 거주할수 있습니다. 보증금을 주고 거주하므로 임대인이 보여달라고 부탁은 할수 있지만 보여주고 안보여주고는 임차인의 고유 권리 입니다.임대인이 집보기를 요구할수 있는 권리가 없습니다.임차인에게 잘 부탁해보세요~^^
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Q. 전세금 보증보험 이행시 임대인의 조치
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 전세보증보험에 가입하여 보증금을 받아가는경우에 임대인은 보증보험회사에 보증금을 돌려줘야 합니다. 임차인이 보증금을 돌려받은 날부터 3개월이 되도록 반환이 되지않으면 경매를 신청하게 됩니다.그렇게 되면 비용이 많이 발생이 됩니다. 보증금을 내려서라도 조속히 반환하는 것이 좋습니다.
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Q. 실거주를 위한 임차 계약 갱신 통보 기한?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 임대차 기간 종료 2개월전에 통보를 해야 합니다. 2개월이 안되면 자동갱신이 되어 2년을 임차인이 거주할수 있습니다. 실거주를 이유로 임차인을 내보낼수 없습니다.2개월 전까지 통보를 하면서 임대인의 실거주를 이유로 거절할수 있습니다.
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Q. 부동산 중개수수료영수증 당해년도에 못받고 다음해에 받았습니다 매도시 양도소득세 경비인정 받을수 있나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 양도소득세 영수증 증빙은 날자에 관계 없습니다. 당해년도가 아니어도 됩니다. 꼭 보관하고 있다가 나중에 첨부하세요.
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Q. 부부가 각각 세대주 분리가 되었는데 집 사려면 합하는게 유리한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부부는 주민등록을 따로 했어도 자동으로 합하게 됩니다. 세대분리를 해도 세대 합친것과 동일합니다. 무주택으로 남편과 부인이 따로 청약을 해도 나중에 신청하는것은 무주택자가 아닙니다.