안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 임대인 국세체납상태 계약시 주의할 사항?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 국세가 체납이 되어 압류가 되어 있으면 먼저 금액을 확인해야 합니다. 그리고 임대인에게 국세완납증명서를 요구 하세요.국세 미납금액이 우선이므로 미납금액과 보증금의 합이 시세의 70%를 넘으면 위험합니다.
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Q. 원룸 임대인입니다 전세2년연장시 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 다른방법이 없습니다.임대인이 실거주 이유는 임대료 인상을 통보할때 임대료를 올려주지 않으면 실거주 하겠다고 했으니 불리합니다. 임대료 인상을 말하지말고 실거주 하겠다고 해야 합니다.재계약서 작성시에 임차인의 계약갱신요구권 사용한다는 조항을 넣으세요
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Q. 분양권 계약 후 1억원 이하 주택 매매 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양받은 아파트가 무주택자 조건이면 다른 주택을 취득하면 안됩니다. 1억이하 주택은 취득시에만 주택수에 안들어가고 나머지에는 모두 주택수에 포함이 됩니다. 취득하면 안됩니다.
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Q. 전세 기간 만료시 자동연장되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임대차기간 2개월전에 임차인에게 갱신여부를 통보해야 합니다. 2개월이 안되면 묵시적갱신이 되어 2년 자동연장이 됩니다.임차인은 2년을 지금과 같은 조건으로 거주할수 있으나 임대인은 5%를 올릴수 있습니다.
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Q. 전세 재계약을 할때 임대차 3법에 대해서 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약을 재계약할때는 임차인의 계약갱신요구권 사용여부를 기재해야 합니다.특약사항에.* 임차인의 계약갱신요구권 사용하여 재계약함내용을 넣으세요
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Q. 다세대주택도 전세계약 시 2년이 기본인가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대차는 가장 짧은 기간이 2년으로 정해져있습니다.그러나 필요에 의해서 임대인과 임차인이 협의하여 1년을 정할수도 있습니다. 임대인과 협의해보세요.
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Q. 무상임대 전입신고 하면 세대주가될수있는지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.단독주택. 다가구주택. 상가주택건물. 이런 종류는 단독 세대로 전입신고가 가능합니다. 유상 무성 관계없습니다. 주민센타에 전입신고 해보세요. 계약서를 보려달라고 하면 작성해서 가지고 가면 됩니다.
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Q. 전세 계약 2년 경과후 재계약서는 작성하지 않고, 묵시적으로 연장을 하였습니다. 이런 경우 세입자는 자동으로 2년 연장이 되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적걍신의 경우에 임차인이 임대인에게 통지를 하면 3개월 이내로 보증금을 돌려줘야 하는데 현실은 그러지 못합니다.임대인에게 물어보세요. 언제 가능한지 확인해 보세요. 대부분이 들어올 임차인이 결정이 되어야 나갈수 있습니다.
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Q. 임차인이 나가지를 않아요...
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 만료되었다고 무조건 임차인이 나가는 것은 아닙니다. 2개월전에 통지를 해야 하는데 2개월이 안되면 묵시적갱신이 되어 2년을 더 거주할수 있습니다. 그리고 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 또 2년을 더 거주 할수 있습니다. 자세한 상담을 해야 할듯 합니다
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Q. 양도소득세 자진신고 후 납부청구는 언제?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세는 납세자가 신고하고 자진해서 납부해야 합니다.자진해서 납부하지 않으면 나중에 세무서에서 세금 납부통지서가 오면 가산세가 붙어서 나옵니다.