안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 보증금 반환을 계약기간이 끝나고 한달뒤에 해주겠다는데 고소해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약기간이 종료가 되어도 임대인은 보증금을 바로 돌려주지 못합니다. 새로운 임차인이 들어와야 보증금을 돌려주는 경우가 대부분 입니다.임대인에게 비밀번호를 알려주었으면 그대로 두세요. 그리고 집을 보러갈때에 전화를 하라고 하세요. 그래야 누가 출입을 하는지 알수 있습니다. 보증금을 돌려받으려면 협조를 해야 합니다.
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Q. 전세집 전입신고 안할 경우 생길 수 있는 불이익은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 주민등록전입신고를 함으로서 대항력이 발생하게 됩니다. 전입신고를 하지 않으면 대항력이 없게 됩니다.임대인에게서 보증금을 돌려받는데는 문제가 없습니다.그렇지만 만약에 경매가 들어가면 대항력이 없어서 보증금을 날릴수 있습니다.가능하면 전입신고를 하도록 하세요.
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Q. 일시적2주택 자격요건이궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시골주택은 주택수에 포함을 합니다. 다른 주택을 처분하면 양도세가 비과세 되지 않습니다.다만 중과세에는 해당이 안되어 양도세가 많이 나오지는 않습니다.
부동산
Q. 약정한 날짜에 세입자가 월세를 안주면 어떻게 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세를 받아서 생활하는 경우는 월세가 또박또박 들어와야 하는데 그렇지 않으면 어려움을 겪습니다.하지만 임차인이 오죽하면 월세를 주지 못할까요. 코로나로 인해 수입이 없으면 방법이 없어요.월세가 이럴때 어려움으 뒤따릅니다.임차인과 잘 협의해보세요.
부동산
Q. 월세 집주인에게 비밀번호 알려주는게 당연한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이사 나갈때 들어올 사람이 집을 보려면 방을 보아야 합니다. 협조를 해주는 것이 좋습니다.그런데 비밀번호는 임대인에게 알려주는 것 보다는 공인중개사에게 알려주면 좋습니다. 공인중개사이게만 알려주고 보러갈때 꼭 전화하라고 하세요. 비밀번호 자꾸 바꾸지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 계약금을 치루고 매도자에게서 자꾸연락이오는데요 어떻게하죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매계약을 하고 매도인이 직접 전화하는 경우는 돈을 더 달라는 뜻입니다. 부동산에 이야기 하라고 하고 기본시설은 떼어가면 잔금시에 빼고 잔금치른다고 하세요. 기본시설은 떼어갈수 없습니다. 잔금날 시설을 꼭 확인하고 잔금 치르세요.
부동산
Q. 잔금다음날 등기신청해도 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.잔금을 치른날에 등기하는 것이 좋지만 상황이 안되면 다음날 해도 됩니다. 큰 문제가 없으니 걱정 안해도 됩니다. 아침9시에 준비해서 바로 접수하도록 하세요.
부동산
Q. 전세계약이 만기가 되서 묵시적 계약 갱신을 햐려는데 계약서를 재작성 해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 재계약하는 경우는 보증금 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.기존 계약서에 기간을 적으면 됩니다.그리고 계약서를 다시 작성하는 경우도 기존과 동일하게 작성하면서 기간만 수정하면 됩니다. 상호쌍방이 계약서를 작성해도 됩니다.
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Q. 월세 가계약 배액배상 질문입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 거절했다가 배액상환요구에 다시 수락을 하였다면 이제는 배액상환요구를 할수 없습니다.계약을 이행하지 않고 해약을 하면 임타인의 가계약금을 날릴수 있습니다.
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Q. 경매물건에 관심은 있는데 쉽지는 않네요 . 어땠게 접근해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산경매로 부동산을 취득하는 것은 쉬운일이 아닙니다. 유튜브에서 강의하는 내용만으로 입찰을 하게되면 잘못되어 보증금을 날리는 일이 허다합니다.경매를 하려면 공부를 하세요.공부를 한다음에 차근차근 낙찰을 준비하세요.